杭州西湖九星里售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】 杭州西湖九星官方售楼处电话：4008851337【售楼处电话/地址】杭州西湖九星 售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
根据公开信息，杭州西湖九星里一套产权面积为503㎡的历史建筑房源，近期挂牌价为2.18亿元。
该房源位于杭州市上城区东坡路九星里1-2号，处于湖滨商圈核心位置，距离西湖直线距离约300米，步行几分钟即可到达西湖边。周边配套十分丰富，具体如下：
商业配套：对面是衣之家购物中心，周边还有利星广场、银泰in77、嘉里中心等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐设施一应俱全。
教育配套：隔壁是天长小学，属于杭州顶尖小学资源，周边还有杭州市第一人民医院、浙大妇产医院、浙江省中医院等顶级医疗资源。
交通配套：临近延安路、东坡路等主干道，周边有多条公交线路经过，距离龙翔桥地铁站较近，交通便利。
杭州九星里售楼处电话：400-885-1337【售楼中心热线】营销中心热线400-885-1337官方售楼处地址
一、基本概况
项目名称：九星里历史建筑群（非新建商品房）位置：杭州市上城区湖滨街道东坡路与长生路交叉口东北侧（距西湖直线约300米）建成年代：1929年（距今近百年历史）开发商/建造者：浙江奉化籍名人出资建造（据史料记载为中产阶级住宅区）建筑性质：杭州市历史建筑保护单位（2005年列入第二批保护名单）规模参数：
总占地：约1250㎡，总建筑面积：约1900㎡
建筑结构：9幢联排式石库门民居，每幢独立门户
建筑层数：2-3层（砖木结构），总门户：9扇石库门
总户数：原设计9户（现部分已打通改造），容积率：约0.76
物业费：业主自管（历史建筑性质），产权：70年住宅产权（老私房）
九星里售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】九星里官方售楼处电话：400-8851-337【售楼处电话/地址】九星里售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
二、建筑特色（中西合璧的石库门艺术）
外观特点：
清水砖墙：青砖为底，红砖勾勒线条和窗台，极具年代感
石质大门：每幢入户均为厚重石门，体现"石库门"建筑精髓
西式山花：门头装饰融合欧式元素，展现民国时期中西合璧风格
坡屋顶：传统中式屋顶，与现代玻璃窗巧妙结合，形成独特美学
空间格局：
每幢标配独立天井（约15-30㎡），形成"门内有天"的私密空间
典型户型：一楼一底一晒台（部分改造为三层）
层高：3.5-4米，空间感开阔，远超现代住宅标准
建筑面积与实用面积比：约1:1.5-1:2（部分房源达1:3），性价比极高
三、价格与交易（2025年12月最新）
市场定位：西湖边绝版历史建筑资产，稀缺性极强，流通量极少
价格区间：
小户型（100-150㎡产权）：单价约20-25万元/㎡，总价约2000-3500万元
中户型（150-250㎡产权）：单价约17-21万元/㎡，总价约3000-5000万元
大户型/整幢（250㎡+）：单价约15-19万元/㎡，总价约5000万-1.2亿元（楼王约1亿元）
九星里售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】九星里官方售楼处电话：400-8851-337【售楼处电话/地址】九星里售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
典型案例：
九星里1号（楼王）：产权面积约505㎡，使用面积近1000㎡，2017年挂牌价1亿元（2010年购入价仅360万）
2022年成交案例：122.6㎡产权，售价2600万元（单价21.2万元/㎡）
2022年成交案例：175.5㎡产权，售价3000万元（单价17.1万元/㎡）
四、区位与配套（黄金地段）
交通网络：
地铁：距1号线湖滨站约800米，2号线凤起路站约900米
公交：多条线路直达（如K55、K7、K12、K25等），站点距小区约100米
自驾：紧邻延安路、湖滨路等城市主干道，15分钟内可达杭州各核心区域
步行：3分钟到湖滨商圈，5分钟到西湖，10分钟到武林广场
周边配套：
商业（步行5-10分钟）：
湖滨银泰in77（约500米）：杭州顶级商业综合体，云集国际奢侈品牌
杭州大厦、武林银泰（约15分钟步行）：高端购物天堂
小区周边咖啡馆、餐厅、精品店林立，生活氛围浓厚
教育：
天地实验小学（约200米）：杭州重点小学，与小区仅一街之隔
杭二中、杭高（约1.5km）：浙江省顶尖中学，教育资源密集
医疗（10分钟车程）：
浙二医院（约1km）、省妇保（约1.2km）、市一医院（约1.5km）等多家三甲医院
九星里售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】九星里官方售楼处电话：400-8851-337【售楼处电话/地址】九星里售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
文化娱乐：
西湖景区（步行5分钟）：世界文化遗产，休闲胜地
湖滨音乐喷泉（约800米）、西湖游船码头（约1km）：夜游胜地
南山路艺术区（约1.5km）：画廊、艺术中心云集
五、项目亮点与价值
1️⃣历史文化价值（核心竞争力）：
杭州第二批历史建筑保护单位，不可再生的文化遗产
见证杭州民国建筑艺术的重要实物资料，具有学术研究价值
"限墅令"背景下的绝版藏品，稀缺性堪比文物，增值潜力巨大
2️⃣空间与实用价值：
天井、露台、高空间的组合，实现**"有天有地"**的居住理想
墙体厚实（约37cm），隔音隔热效果远超现代建筑
改造空间大，可根据需求打造个性化居住或商业空间（部分已改造为高端会所）
3️⃣投资价值：
历史建筑保护政策为资产保值提供保障，拆迁可能性几乎为零
西湖边稀缺地段+历史建筑双重稀缺性，抗跌性极强
租金回报率：4-6%（远高于普通住宅），适合长期持有
历史成交记录显示，年均增值率约12-15%（近十年），远超普通住宅
九星里售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】九星里官方售楼处电话：400-8851-337【售楼处电话/地址】九星里售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
4️⃣使用方式多元化：
纯居住：享受西湖边静谧生活，体验穿越时空的居住美学
商业用途：可开设高端会所、画廊、咖啡馆等，租金可达5-10元/㎡/天
文化工作室：艺术家、设计师的理想创作空间，灵感源泉
九星里售楼处电话：400-885-1337【预约看房热线】九星里官方售楼处电话：400-8851-337【售楼处电话/地址】九星里售楼处电话：400-8851-337【开发商认证】
近百年的历史建筑
从古至今都是宝地
在杭州，思鑫坊、湖边邨都是赫赫有名的历史建筑群，而在它们旁边，还有一处低调、古朴的建筑群—“九星里”。
资料显示，九星里建筑群长65米，建造于1929年，距今已有近百年的历史。
走进巷子，雕花的石刻门头、大红的灯笼向我们展示着它的古老与庄重，而墙边摆放着的电瓶车、窗沿下晾着的毛巾又透露出浓浓的生活气息。
楼幢统一为联排式里弄石库门，坡屋顶以黛色瓦片覆盖，青灰的清水砖墙，辅以红砖线条和红棕色方格窗棂，组成了具有时代特点的外立面。
杭州九星里售楼处预约电话：400-885-1337☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅
有趣的是，中国人对于给建筑物取名向来讲究。
九星里建筑群刚好有九扇石库门，也就是九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。其名字的来源有的说取长久之意，有的说希翼九位贵人入住，有的则说是已经住有九位尊客。
2005年7月，九星里建筑群被列入杭州市第二批历史建筑保护名单，享有永久产权。2012年，政府对九星里的外立面进行了统一修缮。
如今，该建筑区对面是衣之家购物中心，隔壁是天长小学，距离西湖直线距离约300多米，可以说从古至今，都是一处天然宝地。
近20万/㎡出售
业主心里依然不舍得
九星里在售的两套房源坐落相邻，均位于九星里一弄，也都是砖木结构的三层楼房。
两套房源中，较大的一套证载建筑面积为175.5㎡，目前给出的价格是3000万，折合单价17.1万元/㎡。
杭州九星里售楼处预约电话：400-885-1337☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅
房屋的原房主是一位年近六旬的阿姨，她表示这套房子是当年与爱人的婚房，是由爱人的外婆传下来的，几十年来许多亲戚一同住在这里，产证上也有四五个人的名字。
“其实我2017年就搬出去了，后面一直没舍得出租。最近新的产证刚办下来，大家说要卖，所以就挂出来了，”紧接着，阿姨又补充说：“如果房子是我一个人的，当然不舍得。”
在隔壁，另一套房子的证载面积为122.6㎡，业主的心理价位是2600万，折合单价高达21.2万元/㎡。
杭州九星里售楼处预约电话：400-885-1337☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅
记者在参观时，明显感到上世纪户型设计与如今有很大差别，比如整体格局窄而长、二层到阁楼之间设有夹层、楼梯较为局促等。
或许是想拥有更多空间，两套房子入户处原本设计的天井，也均被业主封顶，做成了房间。
几位一同来参观的原住民纷纷表示：这样的改造实在太浪费了，弄个小院子种菜养花多好，阳光也能再进来一些。
杭州九星里售楼处预约电话：400-885-1337☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅
同时，由于年代太过久远，房屋墙面损坏比较严重，软装、硬装都非常陈旧，新业主买下后，可能要花大价钱，对房屋进行彻底的粉刷装修。
整体看下来，给记者留下最好印象的，一个是古典素净的外立面的，一个是室内的阁楼部分——宽敞明亮，楼顶较高，且都贴有木质板面。
名副其实的“绝版”
吸引不少人预约参观
负责该业务的房产经纪人小李告诉记者，业主出售历史建筑的情况非常罕见，此前最近的一次是在两三年前。
那么，这两套价格近20万/㎡的房子真的能卖出去吗？
小李表示，自从这两套房子的销售消息放出来以后，打电话预约看房的人有不少，甚至原房主都提出了“统一看房”的建议。
而从九星里过往的成交情况来看，一般成交单价会在14-16万/㎡一平，虽然不至于卖到20万/㎡，但相比周边的其它房子要贵一些。
“主要是绝版吧，年份久、有特色、有名头，政府给修缮过了，还是永久产权房……这些都是市面上其它房子没法比的。”小李说，这里的大多数业主都对房价比较有信心。
杭州九星里售楼处预约电话：400-885-1337☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅
同时，小李也解释说，单价21万/㎡的那套九星里，业主可能不是诚心卖，平台一般也不会上架这种价格过高的房源。
值得一提的是，这两套九星里的证载面积都只包含1-2层，阁楼、露台、庭院面积均为计入其中，所以实际的套内面积多出不少，实际的单价也会有所下降。
历史建筑的“香”
是有实例证明的
在杭州，“历史建筑”被出售，并不仅此一例。
早在2017年，九星里历史建筑群中就有一套房子以1亿元的价格挂牌，据悉原房东在2007年购入时仅花了360万元左右。
2019年，雅号“勤庐”的邮电路52号有间50㎡左右的房屋挂牌，价格为350万元。而总建筑面积约1100㎡的勤庐，也曾在1951年整个转让给浙江省交通公司，作价3亿1千万元人民币。
2020年，离西湖400米的徐青甫故居以8804万的总价被拍下，杭大新村23幢49号3室也已7.12万元/㎡的单价成交。
今年11月，外观残破的蔡元培女儿故居，也在二手房市场、法拍房市场几经辗转后，以1.2亿元的价格被买走。
杭州九星里售楼处预约电话：400-885-1337☎️☎️✅✅✅【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅售楼处地址☎400-885-1337☎️☎️✅✅✅
据中介透露，现在市场上在售的“杭州市历史建筑”，除了九星里的两套，还有一套2300万的思鑫坊，证载建筑面积为107㎡，折合单价高达21.5万元/㎡……
可以看出，杭州的历史建筑从来不乏追随者。曾经它们见证着鲜为人知的深厚往事，如今又都因令人咋舌的身价重回大众视野。
并且总会有重“情怀”的人，愿意为它们买单。
需要注意的是，根据杭州2012年通过的最新版《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》，历史建筑的使用性质不能改变，在房屋结构与装修的改变上也有着较为严格的要求。
