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“独栋盘”的春天，来得比较迟。
去年9月，位于杭州主城四季青的揽潮华庭正式交付，滨江造，四面铝板+大面积玻璃设计，金色线条和古典中式屋顶把小区的颜值拉满。来收房的业主信心满满，认为这个房子可以看齐望江新城的海潮望月。
杭州【滨悦翡丽轩】
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揽潮华庭实景图
揽潮华庭只有一幢楼，成了杭州极少数的“独栋盘”。独栋盘的市场热度如何，问问市北西的滨悦翡丽轩便知，作为板块仅存的限价盘，最终启动了分销。
揽潮华庭又不一样：清一色的365方户型，坊间戏称是为四季青的“老钱”量身定制的，想来不会快进快出了。但是，目前在贝壳后台有14套的挂牌，总共43套的可售房源，占比超过三成，似乎又有点偏投资的味道。
截止到今天中午，揽潮华庭尚没有网签记录。
揽潮华庭位于地铁7号线观音塘站附近，步行约300米，地段上佳。开车路过秋石高架路，一眼就能看到这个20多层的崭新住宅楼。楼盘外立面辨识度高，户型也能打，共6个房间其中5个套房。
揽潮华庭2023年开盘时限价6万元/㎡，总共43套房，中签率仅15%，当天就卖完了。
揽潮华庭实景图
据一房一价表，43套房子中价格最低的2楼单价43500元/㎡，总价约1588万。最贵的次顶楼单价65500元/㎡，总价约2391.6万。
再看挂牌价，低区要2180万，高区更是突破3280万。好家伙，想一把赚800万以上啊！确实有海潮式的派头。
但四季青不是望江门，独栋楼总抵不过人们的质疑——园林行不行啊，配套、服务跟不跟得上啊，物业费分摊下来超过了9块钱每平米……随着去年四季度那几个“地王”项目陆续亮相，有3000万考虑万潮玖序、奥映世纪轩，不香么……
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从四季青的区位、能级和独栋盘的实际来看，对于卖旧买新的改善一族，吸引力也有限。像御品、壹品建面140-144方的业主想要买揽潮华庭，总价上要加1000万不说，壹品的得房率稳胜，实用面积并没有增加200方那么多，何况是限价盘。
改善多向上，要么去奥体、滨江西兴这样的高能级板块，要么看中喜欢的不限价好房子，揽潮华庭两头不靠。
骨感的现实是，交付大半年了，揽潮华庭至今没有成交，陷入了流动性困境。
摇号那会儿，揽潮华庭投资客的比例较高。在回答网友提问时就提到，谁来接这些投资客的盘？
揽潮华庭是一场豪赌，如果踩在牛市周期，加上周边选择余地不大，四季青滨江造的品质得以凸显，应该会有接盘的，就像海潮望月的483方那样，照样有人拍出6000万。
海潮望月所在的望江新城，位置优越，连接着西湖和钱塘江。海潮的优点，揽潮华庭是没有的，它的抗风险力要弱很多。一旦滑入买方市场，这么高的总价、这么明显的缺点，出售周期肯定会拉长，持有成本迅速上升。
在杭州280方的住宅竞品面前，无论是望江、奥体还是江河汇、安琪儿，揽潮想要避免陷入二手困境，难！恐怕得直面这个坑……
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