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杭州余杭【星创杭启云珹府】

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欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

星创·云珹府

星创云珹府占地约9.5万方，总建面约28万方，以其宽敞的住宅空间和舒适的居住环境，为您提供了一个完美的家。总共有1410户分布在28栋建筑中，为您和您的家人提供了丰富的社区生活。

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星创云珹府提供了多样化的产品，包括17栋7层洋房和11栋11层小高层。不论您是小家庭还是大家庭，无论您对于房屋面积的需求如何，我们都能够满足您的需求。

有106平方米的三房、116平方米的四房、129平方米的四房以及152平方米的4+1房等多种户型供您选择。

星创云珹府注重绿化环境，绿化率高达35%，让您在繁忙的都市中感受到自然的气息。步入小区，您将被郁郁葱葱的树木和鲜花所包围，享受自然的美好。同时，楼间距约为26-37米，为每户居民提供了更加宽敞的视野和私密的居住环境。

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星创云珹府的容积率为2.0，建筑密度为30%，确保了每一户居民都能够享受到充足的阳光和通风。

我们致力于打造高品质的住宅，为您提供一个舒适、安全、便利的居住环境。而限价20500元/㎡的价格更是物超所值，让您以合理的价格拥有高品质的生活。

在星创云珹府，您将远离喧嚣的都市，回归自然，享受舒适宜居的生活。这是一个让您放松身心、尽情享受生活的理想居住选择。现在就来星创云珹府，开启您的高品质生活吧！

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项目主入口，打造了一个超30米宽的挑檐酒店式入户大堂，可供业主无风雨落客。

天气气候欠佳，你可以通过入户大堂电梯直通地下室，穿过地下车库无惧风雨安稳归家。

不同于一般小区昏暗的地下走廊，云珹府的地下车库罕见地设计了多处采光井，市面上同样这般设计的，仅会出现在千万级顶豪中。

如果天气晴朗，穿过入户大堂你可直面建面约1000㎡的下沉式会所，体验健身的快感。

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目前云珹府的整个会所已经实景呈现在所有购房者眼前，这里不仅包含有健身房、瑜伽房、更衣室、棋牌室，更自带约380㎡的宽阔戏水池，供大家嬉戏玩耍。

项目首开的4、7、8、11#楼，均为亲地属性极强的7层洋房，且均围绕在中央戏水池旁，业主站在自家阳台上，就能看到湛蓝水景。

楼盘外立面不仅采用四面铝板保温一体板，观感极强，洋房内部也均为一梯两户设计，不仅大大减少了业主日常等电梯的烦恼，更保证了每户85—87%的超高得房率。

约26-37米的阔绰楼间距，可让每家每户享受清风与暖阳。1410户的大盘体验，也是区域内为数不多的罕见存在。

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云珹府所有洋房产品均标配有收纳性极强的储藏室，洋房均为四叶草设计，可以很好满足当下更多家庭的生长周期。

云珹府用精装限价20500元/㎡的价格，给到了年轻人选择旗舰新房的机会。而这种踏实感的另一面，还体现在前途无量的溢价红利中。

云珹府所在的云城北板块，还是为数不多新房限价2字头价格洼地。

不去对标虚高的二手房挂牌价，这里的新房限价就已与兄弟板块未科、良渚拉开1.6万/㎡的价差。

星创·云珹府作为杭州最大的洋房住区之一。

主力户型建面约106-152㎡，全是舒适的一梯两户，没有中间套概念，户户都可以是“边套”。

低密大盘的第一个红利，自然是夸张的得房率：据第三方测算，入门的约106㎡实用率就有85%，空间感媲美很多120方左右高层项目。

总价可控制在200万出头，户型方正，三开间朝南，南向双阳台、大飘窗。

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其他约116方、约129方和约152方的四房户型，实际使用率都在92%以上，全部都自带一个独立储藏间。

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电400-838-6958

朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。