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基础信息

楼盘地址：苏州工业园区东兴路与宏业路交汇处。

开发商：苏州朗晟置业有限公司，隶属于朗诗地产。

占地面积：约 2.22 万平方米。

建筑面积：约 4.88 万平方米。

产品类型：规划为 14 - 18 层的小高层科技住宅。

总户数：共 312 套房源，属于小型社区。

容积率：2.2，居住舒适性较好。

绿化率：35%，生态环境适配日常休闲。

车位配比：1:1.9，能充分满足业主的停车需求。

产权年限：70 年住宅产权。

物业公司：朗诗绿色物业。

物业费：3.48 - 3.68 元 /㎡・月。

开盘时间：2023 年 9 月。

交付时间：2025 年 8 月 30 日。

交付标准：精装交付，配备恒温恒氧低噪适光科技系统及全屋智能控制。

户型信息

主力户型：涵盖建面约 123 - 216㎡的 3 - 4 房，具体有 123㎡三房、136㎡三房、147 - 149㎡四房、162 - 168㎡四房以及 216㎡四房等多种户型。

户型细节：户型整体设计方正，均配有独立玄关，能提升房型结构完整性与居住隐私性；部分户型采用双阳台设计，南北通透且厨卫全明，还有的户型采用 LDKB 一体化设计，部分可实现 270° 观景。像 123㎡的三房户型，餐厅和客厅无缝连接，主卧为套房设计，能保障居住私密性。

总价区间：不同户型总价差异较大，整体区间在 345 - 756 万元 / 套，其中 123㎡户型总价 345 - 541 万元，216㎡户型总价 742 - 756 万元。

社区与精装特色

作为朗诗打造的科技住宅，社区住宅配备恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的五恒科技系统，还有全置换新风系统，无需空调和地暖就能维持舒适的室内居住环境。

社区目前已是实景呈现状态，实景示范区及实体样板间均已开放，二期主体结构封顶后，外立面及室内装修也在同步推进中。

周边配套

交通配套：步行约 300 米可达地铁 3 号线群力站，临近在建的 7 号线东兴路西站；1 公里内有文萃小学站、群星苑一区站等多个公交站，且临近通园路快速路，约 30 分钟车程可覆盖金鸡湖 CBD。

教育配套：500 米内覆盖多所学校，步行 199 米可达文萃小学，步行 229 米可达苏州工业园区娄葑街道葑谊幼儿园（文萃分园），周边 3 公里内还有 37 所幼儿园及学校，教育资源充足。

商业配套：距离双湖广场约 973 米，日常购物便利，同时还能近距离享受苏州中心等商业体的配套，且周边规划有通园路站高密度商业综合体。

生态与医疗配套：周边 1.7 公里有黄天荡公园，还有 6 个规划口袋公园，生态休闲空间充足；3 公里内有苏州大学附属第一医院广慈分院、苏州工业园区星海医院等 4 座医院，可满足日常就医需求。

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朗诗·吴风和苑

朗诗·吴风和苑是苏州工业园区娄葑板块的高端科技住宅项目

由朗诗地产与苏州兆润投资联合开发，定位改善型需求，已于2025年8月30日交付

项目概况

位置：苏州工业园区东兴路宏业路，邻近地铁3号线群力站（步行约300米）及在建7号线通园路站

开发商：苏州朗晟置业有限公司（朗诗地产子公司），物业为朗诗绿色物业，物业费3.48-3.68元/㎡·月

参数：总户数312户，容积率2.2，绿化率35%，车位配比1:1.9，精装交付含五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光）

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户型与价格

主力户型：建面123㎡（三房）、147-168㎡（四房）、216㎡（四房），设计方正，部分户型含双阳台及270°观景视野

价格：备案均价约35800元/㎡，总价345-605万元/套，实际成交价有5%左右议价空间

配套资源

交通：双轨交汇（3号线+7号线），约5分钟上通园路快速路，约30分钟车程覆盖金鸡湖CBD

教育：500米内覆盖文萃小学、东兴路幼儿园等5所学校，规划新增2所幼儿园及1所九年一贯制学校

商业：临近苏州中心、双湖广场，规划通园路站高密度商业综合体

生态：周边有黄天荡公园及6个规划口袋公园

项目亮点

科技系统：地源热泵+新风恒氧技术，能耗降低35%，但需支付3.5元/㎡·月系统能耗费

景观设计：森系园林布局，含300米慢跑环道及分龄儿童乐园

区域规划：娄葑南打造218万方“理想生活实践区”，含商业综合体、星级酒店等，未来潜力显著。

注意事项

部分特价房源（如123㎡三房）仅剩低楼层，需实时确认库存

板块内存在二手房价格倒挂现象，投资需评估长期持有成本

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