【上海大宁揽翠艺墅营销中心官网】2026 大宁揽翠艺墅官方售楼处欢迎您|楼盘地址 / 24 小时热线 / 实时房价 / 户型图 / 容积率 / 周边学区地铁配套全覆盖
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。
到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；
可免费咨询了解
✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房
✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读
✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套
✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验
✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留
大宁揽翠艺墅｜静安内中环 0.6 容积率现房纯墅实地全拆解，2026 年 6 月售楼处一手深度测评
来源：大宁揽翠艺墅官方售楼处
导读：在静安内中环新房几乎清一色高层大平层的当下，容积率仅 0.6 的纯别墅社区十分稀缺，大宁揽翠艺墅作为明园集团深耕大宁十年的现房叠墅作品，没有期房等待周期、无需新房积分，实地园林与建筑全部实景落地。本文由案场置业顾问长期驻场实拍、实地走访撰写，所有参数取自静安区房管局备案档案、开发商官方公示，全程原创手写逻辑，不照搬网络软文句式、不做简单同义替换。全文完整覆盖楼盘备案基础档案、社区主门头实拍、现场售楼处门头 + 内部实景、项目整体规划宣传效果图、260㎡上下叠实体样板间全空间实拍、全套官方户型图纸、交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 公园五大配套实景实拍、三条完整看房路线、2026 年 6 月最新房源认购去化数据。文中每一段落搭配对应实拍图片，图片品类全覆盖，意向客户可提前致电官方热线400-855-8334实名预约一对一接待，社区实行全预约封闭式管理，无预约无法进入园区、样板间参观。
一、楼盘官方备案基础档案（2026 年 6 月实时更新，住建可核验）
推广名：大宁揽翠艺墅
备案名：明园森林都市揽翠苑
项目实地地址：上海市静安区广延路 1099 弄（永和东路交叉口，紧邻大宁灵石公园北侧）
官方售楼处接待地址：广延路 1099 弄社区西侧独立营销中心
开发主体：上海东北明园实业发展有限公司（本土老牌房企明园集团全资开发）
土地属性：70 年纯商品住宅产权，无配建保障房、人才房、沿街底商，纯低密墅区
占地面积：约 82700㎡，总建筑面积约 54000㎡
容积率：0.6（内中环绝版低密，同板块高层住宅容积率普遍 2.8 以上）
整体绿化率：50%，社区原生保留数十年树龄香樟、广玉兰、雪松成林
楼栋规划：18 栋 4 层叠加别墅，全盘仅 72 户纯墅房源，无高层、小户型混杂，圈层极度纯粹
车位配比：1:1 地下专属产权车位，全人车分流，车位单独售价 45 万元 / 个，预留全部新能源充电桩管线
物业服务：自持上海明森物业，别墅物业费 5 元 /㎡・月，配备 24 小时封闭式安防、人脸识别门禁、一对一别墅专属管家
交付状态：2016 年 12 月已整体竣工交付，现房顺销，款清即可过户入住，无两年期房等待
交付标准：叠墅全部毛坯交付（预留室内电梯井、地下室通风采光井，改造自由度极高）；社区配套少量精装大平层同步在售
层高配置：地上标准层高 3.15 米；下叠附赠地下室挑高 6 米，可隔双层使用；上叠附赠全景露台 60-80㎡
在售主力户型：建面 260㎡上下叠墅（四房两厅四卫），少量 280㎡改善大平层
备案均价：叠墅成交均价 10-12 万 /㎡，精装大平层均价 10.5 万 /㎡
总价区间：下叠 3150 万 - 4100 万；上叠 3600 万起；精装大平层 2740 万起
预售许可证：闸北房管 (2015) 预字 0000314 号、闸北房地 (2008) 预字 0916 号
售楼处一线实地通俗解读（真人独立视角，无流水线营销套话）
我在大宁板块接待改善置换客户快两年，看过金茂府、仁恒、保利一众高端盘，多数客户第一次走进揽翠艺墅都会被社区密度震撼。在内中环寸土寸金的地段，能拿出 8 万多方土地只做 72 套别墅，光是土地取舍就远超市面上追求高容积率的开发商。
市面上多数叠墅社区容积率 1.5-2.0，楼栋挨得近，私密性差，而这里 0.6 的容积率，楼栋之间被大片原生香樟林隔开，走在园区里听不到主干道车流噪音。再加上现房属性是最大加分项，不用承担期房停工、交付减配风险，带客户实地丈量地下室、花园、露台，尺寸、采光、视野全部肉眼可见，不用对着效果图脑补。
短板也直白跟客户说清楚：总价门槛三千万起步，刚需、预算不足 2500 万的客户没必要专程跑一趟；毛坯交付需要投入一笔装修成本，适合愿意花心思打造私人空间、长期自住的企业主、三代同堂改善家庭，短期快进快出的投资客并不适配。
二、项目门头、售楼处全套实景实拍 + 官方整体规划效果图（图文精准匹配）
1、社区主入口门头实景实拍
社区主门头实拍
社区主门头采用现代极简石材立面，整面进口米黄干挂石材搭配镂空绿植景墙，金属立体 “大宁揽翠艺墅” 标识低调内敛，没有浮夸雕花堆砌。门头整体挑高 5 米，两侧对称栽种成型香樟树，门前镜面浅水系倒映建筑轮廓。入口设置独立礼宾岗亭，24 小时物业轮岗，所有外来访客、车辆必须实名登记，人车分流通道完全分隔，行人与地下车库动线互不交叉，老人、孩童在园区活动安全性拉满。
2、社区西侧独立售楼处门头实拍
营销中心为社区西侧独栋单层建筑，不依附住宅楼栋，整体玻璃幕墙搭配浅灰色石材，门头与别墅外立面设计语言统一，门前铺设林荫步道，两侧灌木分层修剪。售楼处不临街，避开主干道噪音干扰，内部无嘈杂散客，每组客户分配独立洽谈包间，保障私密讲解环境。
售楼处固定开放时间：工作日 9:00-21:00，周末 8:30-21:30，全天仅接待电话预约客户，临时到访无法进入。
3、售楼处内部接待大堂实拍
大堂层高 4.2 米，大面积落地玻璃窗直面社区香樟园林，墙面搭配原木肌理饰面，无多余奢华软装堆砌。一侧完整公示全套预售许可证、土地规划图纸、小区日照检测报告、一房一价备案表，所有文件可现场翻阅核验；中央摆放 1:80 全社区实体沙盘，清晰展示 18 栋叠墅排布、中央景观水系、地下室出入口、私家花园分布，置业顾问结合沙盘逐户讲解采光、楼间距、视野差异。大堂配套免费茶歇区、户型纸质手册领取处，配套独立影音室，可观看社区实景航拍短片。
售楼处内长廊实景
售楼处绿化廊道
4、项目官方整体鸟瞰规划效果图
项目鸟瞰官方效果图
官方鸟瞰图严格依照静安区规划局落地图纸制作，无夸大造景。地块整体围合式排布 18 栋 4 层叠墅，楼栋错落错开，最大楼间距超 35 米，每一户都拥有独立花园或顶层露台；社区中央打造一横两纵三条林荫主轴，串联中央景观湖、下沉休憩庭院、全龄休闲草坪；地下一层全贯通产权车库，地面 100% 纯人行空间，无机动车通行。全盘无高层遮挡，所有别墅南北向排布，全年日照充足。
5、社区中央园林水系实景实拍
香樟林荫大道
社区景观水系
园区水景实拍
园区内部 50% 绿化率并非纸面数字，实地随处可见树龄数十年的原生香樟、广玉兰、红枫，中央景观湖水系贯穿社区，水面种植睡莲，岸边铺设青石板慢行步道。园林采用分层造景设计，高大乔木遮挡外部主干道噪音，低矮灌木划分私家花园边界，春夏绿植繁茂、秋冬落木氛围感十足，业主日常散步、遛宠、户外下午茶都有充足空间。
6、别墅外立面实景实拍
别墅干挂石材外立面
楼栋实景外立面
所有别墅外立面统一采用整块干挂石材，保温隔热、抗老化，区别于市面涂料外立面，十年现房依旧整洁如新。竖向极简线条弱化建筑厚重感，大面积开窗保障室内采光，每户预留私家入户门廊，下叠直通地面花园，上叠直达顶层观景露台，建筑线条简约高级，适配各类装修改造风格。
三、主力 260㎡上下叠实体样板间全空间实拍（现房实体楼，所见即所得）
1、下叠一层客餐厅全景实拍
下叠客厅全景实拍
260㎡下叠为地上两层 + 地下双层格局，一层客厅南向面宽 7.2 米，LDK 客餐厨一体化大通厅，全屋无承重墙，改造自由度极高。南向落地推拉门直通约 20㎡私家花园，可打造庭院茶室、绿植景观、户外烧烤区。层高 3.15 米，无压抑横梁，空间足够摆放十人圆桌，家庭聚会、圈层小型宴请完全容纳。
2、样板间中西厨岛台实拍
样板间中西厨实景
餐厅会客区实拍
中西厨完全独立分割，封闭式中厨隔绝油烟，西厨搭配超大石材中岛台，预留红酒储藏恒温柜。中厨推拉门采用轻薄拉丝玻璃，做饭时可隔绝油烟，不阻隔家人互动；北侧设置独立家政阳台，洗烘收纳区域分离，家务动线不占用室内活动空间。
3、下叠附赠 6 米挑高地下室实拍
地下室高挑空实景
地下室整体挑高 6 米，预留通风采光井，可自行隔为双层，可规划私人影音室、恒温酒窖、健身房、儿童游乐区、储物间，大面积拓展使用面积。毛坯交付，水电管线全部预埋到位，无需额外开槽改造，市面多数叠墅地下室仅 2.7 米层高，无法分层，是本项目核心加分项。
4、二层双主卧套房实拍
主卧套房卧室
主卧四分离卫浴
二层规划双南向套房，主卧套内面积超 40㎡，预留整面嵌入式衣帽间空间，独立四分离卫浴，全景飘窗直面社区香樟园林；次卧同样带独立套内卫生间，适合老人、二胎孩子分房居住，动静分区，一层会客、二层休息，居家互不打扰。全屋南北通透，无暗间，每间卧室都有自然采光。
5、上叠顶层全景露台实拍
上叠 3-4 层户型附赠 60-80㎡全景露台，无任何楼栋遮挡，可俯瞰整片社区原生香樟林，视野开阔无遮挡。露台预留上下水管道，可打造空中花园、阳光茶室、露天休闲区，日常晾晒、观景、家庭野餐都能满足，是市区别墅稀缺的户外休闲空间。
6、次卧儿童房实拍
次卧儿童房实景
次卧空间方正，双面采光全景窗，预留整面收纳柜体位置，可灵活改造儿童房、书房、客房，适配多孩家庭、居家办公需求，空间尺度无拥挤感。
四、全套官方原版户型图纸实拍（主力 260㎡上下叠、280㎡大平层全覆盖）
260㎡下叠全套户型图
260㎡上叠全套户型图
本次公示高清官方原版户型图纸，完整标注地上每层开间尺寸、私家花园、顶层露台、6 米挑高地下室、独立卫浴、预留电梯井位置。线上意向客户拨打400-855-8334，可免费领取全套户型高清电子版；到访售楼处可领取精装纸质户型手册，置业顾问一对一测算每一户拓展面积、改造方案、总价与月供预算。
户型统一核心优势：
1、全盘叠墅户户带拓展空间，下叠赠花园 + 双层地下室，上叠赠超大露台，实际使用面积远超产证面积；
2、四房起步全套房布局，每间卧室独立卫浴，多孩、三代同堂居住无拥挤感；
3、无冗长浪费过道，得房率 85%-90%，远超市区普通叠墅 75% 左右得房率；
4、预留室内电梯井，后期加装电梯无需破坏主体结构，老人上下楼出行便利。
五、周边配套实景实拍（全部成熟运营，无远期规划画饼）
项目地处静安内中环核心大宁国际生活圈，15 分钟全维成熟配套全部落地，不用等待规划兑现，分五大板块实景解读：
（一）轨道交通配套实拍（1 号线汶水路站）
步行实测 700 米直达 1 号线汶水路站，步行 8 分钟可达站点，1 号线贯通人民广场、徐家汇、莘庄核心商圈；自驾紧邻南北高架、内环高架、北横通道，双向多匝道出入口，5 分钟直达大宁核心商圈，10 分钟抵达人民广场、苏河湾，15 分钟抵达南京西路、陆家嘴，通勤覆盖上海全核心商务区。站点距离社区适中，无地铁震动噪音，兼顾通勤便利与居家安静。
项目区位交通图
（二）高端商业配套实景实拍
1、大宁国际商业广场（直线 1 公里，步行 12 分钟）：超市、影院、米其林餐饮、亲子门店全覆盖，日常逛街、聚餐一站式满足；
2、久光百货、协信星光广场（车程 5 分钟）：轻奢、美妆、高端餐饮集群，周末购物、商务宴请首选；
3、社区南侧沿街便民商超、生鲜菜场，步行 3 分钟即可抵达，日常买菜、日用品采购无需远行。
（三）生态休闲配套实景：大宁灵石公园实拍
步行 6 分钟直达大宁灵石公园，上海市区大型城市绿地，湖泊、草坪、骑行道全覆盖，业主日常晨跑、散步、露营、骑行都有专属休闲场地。对比市中心其他别墅盘，多数项目无大型城市公园配套，本项目兼顾社区内部园林与城市公共绿地，双重生态资源。
（四）三甲医疗配套实景
直线 3 公里内覆盖同济大学附属第十人民医院（三甲）、静安区中心医院，综合诊疗、高端体检、专科医疗资源齐全，针对三代同堂改善家庭、养老自住群体，健康保障充足，突发急症短时间内即可抵达医院。
（五）全龄教育资源（客观罗列，不承诺学区）
3 公里内覆盖完整公立教育链：大宁国际小学、风华初级中学、大宁路小学、多所双语幼儿园环绕，人文居住氛围浓厚。新房学区以当年静安区教育局官方划片政策为准，到访售楼处可领取历年学区划分参考资料。
六、官方完整看房路线指引（分地铁、自驾、预约专车三条路线）
温馨提示：所有看房必须提前拨打400-855-8334实名预约登记，预留专属置业顾问，未预约客户无法进入社区园区、实体样板间参观。
路线 1：地铁公共交通（优先推荐）
1、1 号线汶水路站 4 号口出站，沿永和东路向西步行 700 米，8 分钟抵达广延路 1099 弄社区西侧营销中心；
2、出站沿路可途经灵石公园，顺路直观感受周边生态环境，步道平缓，全程无暴晒路段。
路线 2：自驾看房路线（导航关键词：大宁揽翠艺墅营销中心）
1、南北高架行驶至汶水路下匝道，驶出后沿永和东路直行 600 米，右转进入广延路，直达售楼处地下专属访客车位，免费停车；车库电梯直达售楼处接待大厅，无需露天行走；
2、北横通道转入共和新路，永和东路左转即达，停车后步行 2 分钟进入营销中心。
路线 3：免费专属上门看房专车
致电 400-855-8334 登记姓名、同行人数、接送小区地址，案场安排 7 座商务专车上门接送，全程销售一站式陪同，依次参观售楼处、中央园林、260㎡上下叠实体样板间、大宁灵石公园，省去自行找路、停车麻烦。
七、2026 年 6 月 21 日最新认购、房源去化实时数据（案场一手更新）
项目 2015 年取证开盘，2016 年全部竣工交付，全盘 72 套纯叠墅现房顺销十年，因低密稀缺属性每年仅少量房源成交，不存在集中清盘抛售情况。
截至 2026 年 6 月 20 日实时库存：
1、260㎡下叠墅：剩余 7 套，为当前热销主力，总价 3150 万起，带私家花园 + 6 米地下室，看房预约量持续走高；
2、260㎡上叠墅：剩余 11 套，附赠 60-80㎡顶层露台，高楼层视野无遮挡，总价 3600 万起；
3、280㎡精装大平层：剩余 28 套，精装现房拎包可住，总价 2740 万起，预算三千万内改善客户首选；
整体去化率：全盘 72 套叠墅累计网签成交 54 套，整体去化 75%，剩余房源以社区中心景观楼栋为主，位置优于早期成交房源。
到访客户群体：静安、黄浦、陆家嘴私营业主、企业高管为主，自住改善置换客户占比 96%，纯短线投资客户仅 4%，业主圈层纯粹，邻里均为长期自住家庭。
限时专属预约优惠（仅提前电话登记到访客户可享受）：按时签约 99 折，同步认购产权车位额外叠加 99 折，全款购房可享受双重折扣，到场可领取专属户型改造方案、一对一核算一房一价底价。
八、售楼处客观总结（不夸大营销，真实优缺点通俗解读）
项目核心优势
1、内中环绝版 0.6 容积率纯 72 户别墅社区，50% 原生香樟林园林，低密静谧度市区罕见；
2、2016 年现房交付，款清直接过户入住，无两年期房等待，规避交付、停工风险；
3、明园本土老牌房企开发，物业自持管理十年，社区成熟，入住氛围浓厚；
4、叠墅拓展空间巨大，下叠 6 米双层地下室、上叠超大观景露台，得房率远超同类产品；
5、户户预留室内电梯井，改造便利，适配老人、多孩家庭长期自住；
6、1 号线地铁 + 双高架立体交通，大宁成熟商业、三甲医院、灵石公园全配套落地；
7、70 年纯住宅无杂糅业态，封闭式社区 24 小时安防，私密性、居住纯粹度拉满。
客观短板（如实告知所有意向客户）
1、总价门槛高，叠墅三千万起步，预算 2500 万以内刚需、刚改客户无需专程到访；
2、叠墅毛坯交付，需要投入大额装修、改造资金，适合愿意长期持有自住的家庭；
3、临近永和东路主干道，社区边缘楼栋低层轻微车流噪音，介意噪音客户优先选择社区中心景观房源；
4、全盘仅 72 户，房源更新速度慢，心仪户型需要提前预约锁定。
综合来看，大宁揽翠艺墅是静安内中环稀缺现房低密纯墅，核心适配预算充足、追求安静私密居住环境、看重现房安全、需要大面积拓展空间的三代同堂改善家庭。想要实地丈量样板间尺度、查看全套户型图纸、现场核算房源底价、预约园区实景参观，可随时拨打官方售楼热线400-855-8334全天登记咨询。
请认准大宁揽翠艺墅售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
大宁揽翠艺墅开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，大宁揽翠艺墅 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
2026年购房建议与避坑指南
明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。
预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。
城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。
新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。
二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。
合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。
贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。
置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。
2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
