万科璞拾青阳利弊(优势、劣势)分析,一文读懂万科璞拾青阳(附详细资料)

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价格：均价30000左右

122平三房两厅两卫 总28套

150平四房两厅两卫总130套

185平四房两厅三卫总96套

全系户型双阳台落地窗，装标约4000元+

首开栋数：7号楼15F-10号楼17F

总占地面积：约2.8万

容积率：约2.0

等房率：80-82%左右

绿地率：约35%

产品类型：15F-17F低密住宅

楼栋：6栋住宅

户数：254户

首开楼栋#7 #10#共124套，7号楼15层，10号楼17层

物业费：3.85㎡

车位配比：1：1.95

车位数：495个

位置：昆山市长江中路与朝阳中路交汇处东200米

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双擘联袂 赋新人居

万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，世界500强企业。联袂厚植昆山数十载的中大集团，万科拾系迭新作品——万科·璞拾青阳，继2023年红盘耀绩之后，再献2024都心谧境作品，迭新都会生活体验

自然松弛的度假谧境

先于时代，向前而著。璞拾青阳洞察到高净值人群对都市度假生活的向往，融度假酒店式场景与园林打造，让自然回归生活。

不负市府城中稀壤，璞拾青阳灵感于泰国·湄南河四季酒店，以“林隐奢居·微度假”为主张，绘制“三环多院”景观格局，“归家、臻享、亲林、活力”四大组团十大核心场景，一步一景，寻见自然而然的惬意。

◎效果图

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▋凝萃艺术的美学立面

真正令人心动的，是足以撼动内心，对审美品位的共鸣。

之于建筑第一眼，立面美学，是居者审美品位的载体，也是内心精神的可视化图腾。璞拾青阳汲取国际前沿的建筑理念，提取万科拾系不断迭新的精细美学，以竖向构图美学比例、大面积玻璃搭配浅香槟色铝板“为主”，虚实结合更显温润雅奢，让精神与审美在这里产生共鸣。

◎效果图

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超画幅玻璃，将灵感与泰国湄南河四季酒店的微度假园林景观一一照映，光影变幻间，俨然一座随时间流传的艺术品，在居者的心底泛起微澜。

◎效果图

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一、交通配套：四通八达，畅享出行

万科璞拾青阳周边直线3km范围内有4个地铁站，分别是昆山城市广场、绣衣、金浦大桥东、玉山广场站，轨道交通发达，距离最近的昆山城市广场站仅有几分钟路程。此外，周边直线1km内有22个公交站，距离最近的黑龙江路赵浦路站仅有274m，周边公共交通极为便捷。

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项目地处长江路、青阳路两大黄金大动脉，地铁享轨交11号线昆山城市广场站，高铁出行昆山站、昆山南站（直线距离约3km），畅达长三角。无论是日常通勤还是外出游玩，万科璞拾青阳的交通优势都为业主提供了极大的便利。

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二、教育配套：名校环抱，助力孩子成长

万科璞拾青阳周边教育资源丰富，直线3km范围内有28个幼儿园，如昆山市实验幼儿园、昆山市朝阳幼儿园等；10个小学，如昆山开发区实验小学、昆山市培本实验小学、珠江学校、昆山经济技术开发区中华园小学、昆山市朝阳小学等；10个中学，如震川高级中学、昆山青阳港实验学校、昆山葛江中学、昆山市玉山中学、昆山文峰高级中学等。

优质的教育资源，为孩子们提供了良好的学习环境，助力他们茁壮成长。

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三、生活配套：繁华商圈，尽享城市资源

万科璞拾青阳周边配套设施齐全，昆山最高楼地标金鹰国际大厦近在咫尺；金鹰国际购物中心、万达广场、大润发等昆山热门商圈举步即享；此外，项目还坐拥市政大楼、城市公园、图书馆等城市公共资源配套，为业主提供了丰富的休闲生活空间。

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四、生态配套：滨水城市客厅，打造宜居新地标

万科璞拾青阳东侧毗邻昆山重点规划的约3.4平方公里青阳港滨水城市客厅，这里是昆山未来的城市地标，更是昆山城市中心的全新名片。业主可以在这里尽享自然风光，感受生态宜居的魅力。

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▋领先需求的居住造诣

当我们回到产品本身，什么样的户型才能真正打动客户？在璞拾青阳看来，不是刻意的设计，不是各种材料的堆砌，而是对于家和生活方式的深刻理解。

璞拾青阳建筑面积约122-185㎡拾系迭新作品，在户型空间设计上，创新打造入户储藏室、客厅通铺阳台、G形厨房、更大尺寸的双联大阳台，灵活塑造空间尺度，给未来生活方式更多可能性。

以建筑面积约185㎡户型为例，全明入户玄关，自带约3㎡全明储藏室与飘窗，完美解决大件、不规则物品的收纳问题；

◎空间意向图

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中央会客厅LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，客厅通铺至阳台，实现空间场景的多重变化，深化家人间的互动交流；

◎空间意向图

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餐厨一体化，厨房G形布局，配置超长台面、约0.8㎡钻石柜、超宽大岛台，更开放的烹饪空间，让家人之间的交流更加密切；餐厅奢配3米长通顶餐边柜与整体化橱柜，餐柜整体化设计，充分考虑到居住收纳的功能分区；

南向约8.9米奢阔双联阳台，特地开辟出2m*3m 舒阔独立家政阳台，独立家政柜嵌入博世洗烘两件套，配置1.3米宽敞台面，洗晾叠一体化便捷设计；

全系宽幕飘窗，所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高；

◎空间意向图

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同时奢创度假酒店式双套房主卧，主卧小家化，集合睡眠、收纳、美妆、休闲榻、轻办公、迷你吧多种功能一体化，双倍的空间奢宠，可以轻易满足多孩家庭或三代同堂；主卧更创新打造了270°转角飘窗，视野与采光不与凡同。

◎空间意向图

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（以上为建面约185㎡户型的美好效果展示，如受场地等因素限制，存在与交付标准差异之处,以《商品房买卖合同》的约定为准。）

▋甄选奢品的生活私域

尊崇雅奢原则，从视觉到质感迭新蜕变，赋予更具生命力的空间体验。

璞拾青阳以拾系精致标准恒定装修部品挑选，聚集国际尖端品牌精装，西门子、威能、博世、杜拉维特、汉斯格雅（或同档次）等一线大牌，将都心生活精致度和舒适度无限放大。奢配新风系统、中央空调、地暖三大件，内嵌式冰箱、洗烘套装，以及油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套。

◎空间意向图

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不止于此，璞拾青阳更升级配置了厨房空调，入户玄关和主卫采用了拼花艺术地砖、运用热弯工艺打造电视背景墙（仅185户型）等等，美感与功能俱全，升级居住新体验，给予人物生活排场全新注解。

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户型赏析

璞和 | 建筑面积约185㎡四室两厅三卫户型

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【全明独立玄关】对景入户玄关，自带3㎡全明储藏室与飘窗，完美解决大件、不规则物品的收纳问题。标配通顶玄关柜和对景式岩板背景墙，实用性更强，满足一家人的收纳需求。售楼热线：400-882-8814 ☎

【餐厨一体化】厨房G形布局，配置约3.5延米超长台面、0.8㎡钻石柜、宽大岛台；餐厅奢配约3米长通顶餐边柜与整体化橱柜，餐柜整体化设计，功能性更强。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，客厅通铺至阳台，实现空间场景的多重变化，深化家人间的互动交流。

【奢阔多功能阳台】南向约8.9m奢阔双联阳台，全明落地窗设计，阳光充沛；自带2m*3m 舒阔独立家政阳台，独立家政柜嵌入博世洗烘两件套，配置约1.3米宽敞台面，洗晾叠一体化便捷设计。

【酒店式套房主卧】主卧小家化，集合睡眠、收纳、美妆、休闲榻、轻办公、迷你吧多种功能一体化，270°转角窗环景视野，不与凡同的人生视界。

【南向双套房】奢配度假酒店式双套房，全功能配套，双倍的空间奢宠，可以轻易满足多孩家庭或三代同堂。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

【奢适三卫设计】三卫设计更便捷，大家庭日常洗漱更从容；主卫贴心配置美妆冰箱、镜柜等，梳妆收纳功能完整。

璞心 | 建筑面积约150㎡四室两厅两卫户型售楼热线：400-882-8814 ☎

入户对景内玄关】对景入户玄关，预留艺术品陈列区，打造归家的空间仪式感；标配约1.7米长通顶玄关柜，满足家庭运动、休闲等多功能收纳。售楼热线：400-882-8814 ☎

【餐厨一体化】大空间厨房G形布局，配置约4.3米超长台面、西厨岛台和转角储物高柜；餐厅一侧设置约2.2米长通顶餐边柜，橱柜整体化设计，功能性更强 。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，整体空间感更强、更通透明亮，客厅通铺至阳台，空间共融，形成家庭社交聚场。

【多功能阳台】南向7.2米超大面宽双联阳台，全明落地窗设计，空间通透明朗；阳台独立家政柜嵌入洗烘套装，配置1.3米超长台面，一体化便捷生活。

【奢阔套房主卧】约8.5米、270°长转角飘窗大视角， 主卧小家化空间布局，集休闲榻、轻办公、mini吧、梳妆等功能一体。

【贴心卫生间】主卫大进深布局，配置约1.4米超长台盆柜，镜柜植入美妆冰箱等模块，预留超大收纳空间。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

璞悦 | 建筑面积约122㎡三室两厅两卫户型售楼热线：400-882-8814 ☎

【入户对景内玄关】对景入户玄关，预留艺术品陈列区，打造归家的空间仪式感；标配约1.2m宽通顶玄关柜，满足家庭运动、休闲等多功能收纳。售楼热线：400-882-8814 ☎

【餐厨一体化】厨房G形布局，配置约4米超长台面、西厨岛台，可容纳多人同时烹饪操作；餐厅奢配1.7米长餐边柜与整体化橱柜，强大的收纳能力，让餐厨空间更干净整洁。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，实现奢阔通厅；空间功能更大化，满足家庭用餐会客、观影娱乐、孩子玩耍、休闲阅读等亲密交流。

【舒阔独立家政阳台】南向约7米超大面宽双联阳台，全明落地窗设计，充足采光，更显通透舒阔；阳台标配独立家政柜，人性化配置宽敞台面，嵌入博世洗烘两件套，洗晾叠一体化便捷设计。

【酒店式套房主卧】主卧酒店式奢阔套房，南向3.7米面宽观景大飘窗，通过主卧小家化设计，集起居、收纳、休憩、观景、卫浴五大功能于一体，让主卧成为真正意义上的私属领地。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

【舒适从容双卫】双卫便捷设计，有效避免洗漱高峰期；主卫贴心配置美妆冰箱、镜柜等，主人日常私享，提高舒适感；公卫干湿分离，清爽居住感受。售楼热线：400-882-8814 ☎

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。