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澐启滨江｜2026 最新版（浦东后滩）
澐启滨江营销中心电话：400-850-5956（可直接咨询房源动态、活动详情）
备案名 / 别名：瑞耀名庭（华润后滩项目）
板块区域：上海浦东新区・后滩核心（济明路 / 耀龙路，距黄浦江约 300 米）
开发商：华润置地 + 南房集团（央企操盘）
产品类型：25-32 层高层，总户数约 1010 套，纯滨江改善 / 顶豪
主力户型（2026.3 四批次加推）：
125㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价1600-2000 万（少量）
185㎡ 4 房 2 厅 3 卫（GARDEN185）：主力2200-2800 万，中低区2000-2400 万
235㎡ 4 房 2 厅 4 卫（KING235 楼王）：主力3000-3500 万，中低区2900-3200 万
前期主力：226/245/286㎡ 4 房，总价3600-4600 万
顶复：510㎡，总价8000 万 +
备案均价：13.41 万 /㎡（四批次）
装修标准：精装（嘉格纳、杜拉维特、大金等），层高3.3 米
物业费：13.8 元 /㎡/ 月
交付时间：2028 年 6 月 30 日
容积率：2.9；绿化率35%；车位比1:1.5+
会所 / 园林：2500㎡群岛式会所、3 万㎡立体庄园、3500㎡下沉水院
地铁交通：步行约 800 米至7/8/13 号线耀华路站
核心卖点：后滩九宫格最后成片滨江宅地、黄浦江 S 湾头排、32.5° 偏转瞰江、270° 环幕落地窗、华润央企品质、前滩 - 后滩 - 徐汇滨江黄金三角
澐启滨江售楼处电话：400-850-5956 工作日9:00-21:00，周末无休
景。
此次加推的135套爆款房源，涵盖备受瞩目的 KING235 与GARDEN185 两大全新户型，被业界称为“超级底盘上的六边形战士”。
KING235 作为此次四批次全景舱大宅的重磅之作，雄踞社区 9 栋围合式布局的正中央核心位置，是当之无愧的滨江王座。
从市场数据来看，近两年上海核心区230-240㎡黄金面积段供应占比仅 2%，同面积段核心区套均总价直冲 4000 万，而澐启滨江 KING235 精准卡位市场黄金预算，成为入主滨江王座的难得机遇。
独创32.5° 偏转央景设计，实现三面无遮挡视野，将黄金S 湾心的江、园、水三重极致风光尽数收纳，成为景观 C 位王者。
南向直面约3500㎡、落差 13 米的核心下沉庭院，下楼即达群岛会所与峡谷水境；
西侧是百米庄园级景观轴，高区推窗即揽黄浦江黄金S 湾的头排江景，波澜壮阔的滨江风光与层次丰富的园林盛景交相辉映，真正实现 “推窗即世界，俯首皆风光”。
户型打造上，更是以国际豪宅标准精雕细琢：一梯一户的私密玄关，彰显归家的尊崇仪式感；
约15 米巨幅南向面宽、近 11 米景观落地窗，将自然光影与江园盛景引入室内，让空间与自然无缝衔接。
而 GARDEN185 则以“滨江园境主座”的姿态，精准回应了2000万级改善客群对“不妥协”生活的向往。
2024 年上海核心区 180-190㎡黄金面积段供应占比 8.7%；
2025 年骤降至 1.8%，一年缩水近 8 成，同面积段核心区套均总价已逼近 3000 万，且多数房源难以兼得核心滨江的江园双景。
而澐启滨江GARDEN185 是全上海唯一集齐 “黄金 S 湾心 + 新规新房 + 180-190㎡四房 + 江园双揽” 四大稀缺标签的作品，高性价比不言而喻。
南向直面约110 米宽的百米庄园景观，四季风光移步异景，北侧可揽黄浦江黄金 S 湾的滨江盛景，真正实现江景与园境的双重占有。
约13.6 米南向超大面宽、超 63㎡IMAX 方正客餐厅，将观景视野拉满，坐在客厅即可尽赏江园相融的极致风光；
约 6 米巨幅客厅面宽，让竖厅结构呈现出宽厅的通透体验，近 60㎡的客餐厅尺度，媲美市面多数 300㎡+ 产品，可承载家庭欢聚、好友小聚的多重生活场景；
三个阳台的人性化配置，北向生活阳台解放家政空间，让客厅阳台专享江园诗意。
澐启滨江四批次全景舱大宅认筹即持续热藏，不仅源于滨江王座与景观王座的极致产品力;
更在于其以25 万方 “超级底盘” 的硬核兑现力，让全球滨江国际住区的生活从蓝图变为现实。
项目以 “52 个滨江生活兑现” 为起点，持续落地多元国际生活场景，而上海滨江首个花神咖啡即将首映，更是将这份生活兑现提前呈现 ——
复刻巴黎花神咖啡店的经典设计，未来在家门口，就能享受塞纳河畔同款的咖啡香，让法式浪漫与滨江风光相融，开启滨江生活的全新体验。
除了花神咖啡，3 月底十二风帆门头也将惊艳呈现，勾勒黄金S 湾心的美学天际线；
4 月澐梦花园实景下沉庭院、群岛会所也将陆续开放，解锁高端圈层社交新场景，为高净值客群打造专属的国际社交场。
华润置地以强大的品牌实力，让澐启滨江的生活持续“生长”，艺术、休闲、社交、自然的多元生活场景不断落地，让全球滨江国际住区的氛围愈发浓厚，这也是项目 4 个月连续推盘 500 余套、推一批清一批的核心底气。
入主澐启滨江，不仅能抢占黄金S 湾心的绝版滨江资产，更能率先体验上海滨江首个花神咖啡带来的国际生活方式，解锁比肩世界的全球滨江国际住区生活。
火热认购中，3月底即将开盘，抢占滨江王座最后臻席，就趁现在！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
