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基本信息

楼盘地址：奉贤区湖畔路与清朗路交叉口（湖畔路 500 弄），上海之鱼核心板块。

开发商：上海孚腾置业有限公司（隶属中建地产，央企）；

物业：中建旗下高端物业，高层物业费约 4.5 元 /㎡・月，别墅约 5.5 元 /㎡・月。

物业类型：70 年产权，规划小高层、洋房、叠墅、联排，共 749 户，人车分流。

核心指标：占地约 10.5 万㎡，建面约 16 万㎡，容积率 1.2，绿化率约 40%，车位配比约 1:1.2。

交付标准：高层 / 洋房精装（配中央空调、地暖、新风），叠墅 / 联排精装 / 毛坯可选（以售楼处口径为准）。

参考价格：过会均价 51954 元 /㎡，99㎡三房总价约 381 万起，叠墅总价约 805 万起，联排总价约 1039 万起。

交付时间：预计 2026 年。

产品与户型（得房率约 82%-85%）

小高层（99-133㎡三房）：99㎡三房两卫三开间朝南、全明通透，刚需首选，总价约 381 万起；133㎡三房两卫大面宽，主卧套间，刚改适配。

洋房（133-163㎡四房）：163㎡四房三卫，南北通透、动静分区，大横厅 + 阔景阳台，改善优选。

叠墅（155-165㎡四房）：上下叠设计，下叠带花园，上叠配露台，四房三卫，适配多代同堂。

联排（200-230㎡四至五房）：有天有地有庭院，230㎡五房四卫，大尺度空间，高端改善首选。

社区规划：约 40% 绿化率，双面临水，约 2000㎡地下会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等），地上地下双大堂 + 风雨连廊，归家仪式感强。

周边配套

交通：距地铁 5 号线望园路站约 600 米，步行 8 分钟可达；临近规划 15 号线南延伸段南桥站；自驾依托望园南路、沪金高速，30 分钟可达徐家汇。

商业：3 公里内覆盖龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、宝龙广场等，满足全维消费。

教育：周边有奉贤中学、明德外国语小学、奉贤中学附属中小学等全龄段教育资源。

医疗：直线约 2 公里至奉贤区中心医院（三甲），保障日常与应急医疗。

生态：紧邻上海之鱼、奉贤中央公园，双面临水，生态宜居。

核心优势

央企中建 + 1.2 超低容积率 + 滨水低密，全业态覆盖刚需至高端改善，精装配齐三大件。

约 2000㎡高端会所 + 高绿化率 + 双大堂，居住舒适度与圈层属性突出，物业加持。

上海之鱼核心板块，配套醇熟、规划利好，无需积分，改善上车友好。

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项目总建筑面积约16万方，整个社区容积率仅1.2，居住的体验感与舒适度不言而喻。内部“一环两轴六境”景观体系，更别出心裁打造了尊崇归家体系，地下地上双大堂、全人车分流，以及地下会所，满足业主休闲观景、运动健身、活力社交等全方位需求。

项目开发商中建东孚，是世界500强中国建筑旗下中建八局的投资平台,以“城市综合开发服务商”为战略定位，以实力获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖，累计获得100多项荣誉及行业认证，包括“2023年房地产开发企业综合实力第29名”、“2023年房地产开发企业责任地产第1名”、“2023年中国房地产产品力优秀企业”、“2023年中国房地产交付力优秀企业”等！无论是责任感，还是产品力、交付力均获得荣誉认证，这对购房者来说也是非常重要。

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社区以尊享森系归家轴与活力共享趣味轴划分“四境十花园”，涵盖全天候邻里社交空间、全年龄主题运动空间、全时段健身跑道区域。

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项目地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感。

考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系；艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系。

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以浪漫现代的手法打造约800㎡地下会所，读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。

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上期项目户型图

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整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。

轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等丰富配套，齐聚中建御璟园周边。

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奉贤新城未来将形成三轨格局，目前已通车的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。

15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工。今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。

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项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

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东方美谷实景图

第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。

总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

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信息来源上海奉贤

周边近百万方商业荟萃，龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业；金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！

加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈，商业资源浓度非常高。

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龙湖天街效果图

奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。

除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

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配套示意图

周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

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国妇婴效果图，来源上海奉贤

这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。

中建御璟园就位于上海之鱼核心景观区内，东侧就是极具特色的金汇港，是一线临河景观房，置业上海怎能错过TA！