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基础信息

核心区位：位于杨浦区平凉路 1888 号，距离黄浦江岸线仅 600 米，处于东外滩滨江这个被定位为 “国际滨水商务区” 的核心区域。

社区规划：不同信息源披露的面积数据略有差异，综合来看总占地面积约 7 - 7.5 万平方米，总建筑面积约 21.6 - 22 万平方米，容积率 3.0，绿化率 36%。规划有 15 栋 16 - 24 层精装高层住宅，总户数 860 - 1080 户，车位配比 1:1.5，设地下三层智能车库，实现人车分流。社区内打造 “一轴三院五境” 景观体系，还有约 5000㎡中央景观园林以及约 3000㎡高端会所，会所内设恒温泳池、健身房等多种功能区。

户型与价格

在售户型：常规在售户型为 105 - 180㎡的三至四房；6 批次北区上新主推 85 - 125㎡户型。其中 85㎡三房一卫三开间朝南，105㎡三房适配改善型刚需，125㎡四房适合多人口家庭，143㎡四房四开间朝南，180㎡四房作为顶配拥有约 7.2 米横厅。所有户型均精装交付，选用博世、科勒等一线品牌，且配备全屋新风、中央空调与地暖系统。

价格：常规房源均价约 14.5 万元 /㎡，总价 1523 万 - 2610 万元；6 批次北区上新均价 10.5 万 /㎡，85㎡三房总价 900 万起，125㎡四房总价约 1312 万，且首批认购客户可享多重购房优惠。

周边配套

交通：构建 “双轨三横三纵” 交通网络，距地铁 12 号线宁国路站 400 米，步行 5 分钟可达；距规划中的 24 号线平凉路站 600 米。周边平凉路等多条主次干道环绕，自驾 15 分钟可达陆家嘴、外滩，同时还有 20 余条公交线路满足短途出行。

教育：1 公里内有平凉路第三小学、杨浦小学等，3 公里范围内还有控江中学等多所市、区重点学校，覆盖从小学到高中的优质教育资源。

医疗：3 公里内有杨浦区中心医院、东方医院北院等 3 所三级医院，其中杨浦区中心医院距项目仅 800 米，步行 10 分钟可达。

商业：自带约 1.5 - 2 万平方米社区商业街区，步行 10 分钟可达长阳创谷商圈，15 分钟可至宝地广场，3 公里内还能享受多个大型商业综合体的配套服务。

生态：步行 8 分钟可达杨浦滨江步道，距杨浦公园 1.2 公里，周边还有内江公园等，生态休闲资源丰富。

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今年的新房，涨价已经打成“明牌”，滨江核心段价值回归速度惊人。

但当滨江房价的数字一次次刷新记录，当核心地段的上车机会变得稀缺而昂贵，不得不问：还有没有一次能抓住滨江核心段的机会？

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最新消息！市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作——【中海·云邸玖章】南区收官房源11月19日全城启购！

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【中海云邸玖章】于2025年4月28日首推187套房源，当天认购率突破200%，最终开盘即售罄，成为杨浦滨江又一“日光盘”。

一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！

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中海·云邸玖章售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！

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中海·云邸玖章售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲（预计2027年产业规模达3000亿）。

交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。

生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。

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项目少量建面约104/148m²3-4房

过会均价12万/m²，总价1005万起

104m²3房是项目的收官户型，主力总价约1200万上下

南区压轴楼王32套建面约148㎡豪宅火爆认购中！

过会均价12.6万/㎡

最新一批房源已过会

加推建面约92-107m²3房

过会均价10.5万/m²

加推房源86席，1000万级必看！

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户型图赏鉴

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样板间实景图：

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土拍回顾及规划

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中海·云邸玖章售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。

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中海·云邸玖章售楼处电话：400-8618-004（售楼处最新电话）上海中海·云邸玖章电话：400-8618-004✔(售楼处预约看房热线）根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。

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社区内部全部人车分流，地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。

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中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。

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项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。

比如南区社区的入口设计。

不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。

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比如已曝光的社区会所。

更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，海·云邸玖章售楼处电话：400-8618-004聘请领邸玖章原班设计师团队打造。

延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！

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另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。海·云邸玖章售楼处电话：400-8618-004

通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

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从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。海·云邸玖章售楼处电话：400-8618-004

它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。

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交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；

另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以公示为准，最终以实际建设为准）

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商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。海·云邸玖章售楼处电话：400-8618-004

值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

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教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。