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和月泊庭官方看房&规则公示（2026.7.28最新）
和月泊庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-965-6128为和月泊庭唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅和月泊庭营销中心电话：400-965-6128（全网唯一热线，开发商直线）
✅和月泊庭开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）
✅和月泊庭案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
📍和月泊庭售楼处地址:苏州市人民路与端文路交叉口（停车需提前预约）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。
预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
项目整体鸟瞰沙盘
售楼处整体沙盘实景
人民路作为贯穿苏州古城南北的城市中轴线，承载着千年姑苏的城市脉络，而护城河内的南门板块，近几年几乎鲜有全新住宅地块出让，土地稀缺属性直接拉高区域改善住宅的长期持有价值，和月泊庭落址人民路与端文路交叉口，地处姑苏区吴门桥街道核心位置，是当下市实验小学施教区内唯一在售新房，也是整条人民路上仅存的纯大平层改善社区，对于深耕古城、追求主城核心资源一步到位的改善家庭而言，项目的地段稀缺性很难找到同量级竞品对标。
项目区位配套分布图
从城市交通路网来看，项目打造了地铁、主干道、快速路三维一体的通勤体系，实测步行至地铁 4 号线人民桥南站仅 187 米，处于行业公认的 200 米黄金地铁盘范围，地库可直接连通地铁站出入口，雨天出行无需露天淋雨，日常搭乘地铁一站可换乘多条轨道交通线路，快速通达园区、新区、相城等各个片区；地面出行依托人民路城市主干道，向南无缝衔接南环快速路，自驾前往苏州各个商圈、交通枢纽都不存在拥堵绕行的困扰，社区周边遍布数十条公交线路，社区巴士直达小区门口，多维度出行方式覆盖不同人群的通勤需求，不管是日常上班族跨区通勤，还是长辈日常短途出行，都能适配多样化出行场景地产k线。
教育资源是和月泊庭区别于区域其他改善楼盘的核心竞争力，小区北侧一路之隔便是苏州市实验小学，2026 年最新施教区公示中项目完整划入学区范围，作为姑苏区第一梯队百年名校，学校师资与教学资源在全市都具备极高认可度，家长接送孩子无需跨越主干道，步行几分钟即可抵达校门，部分楼栋下楼就能看见校园操场，省去早晚高峰跨路接送的麻烦；周边教育链条完整覆盖全年龄段，小区周边分布实验小学附属幼儿园、南环实验中学、苏州中学等优质院校，从学前教育到初高中优质教育资源全部囊括，对于看重子女教育规划的多孩家庭，这里可以完整解决长期择校、接送的各类困扰，形成居住、上学、通勤一体的 15 分钟生活闭环地产k线。
项目售楼处入户大堂实景
项目周边成熟商业配套形成步行可达的生活圈，北侧南门商圈内泰华商城汇集高端零售、餐饮休闲业态，日常逛街采购奢侈品、品牌服饰无需远距离出行；苏纶场商业中心、金地广场、汇邻广场环伺项目四周，商超、生鲜超市、连锁餐饮、影院、健身房等全业态商业全部配齐，在家门口就能完成日常买菜、聚餐、娱乐、健身等全部生活需求；距离项目不远的竹辉环宇荟主打潮流休闲商业，周末闲暇可以和家人朋友前往打卡聚餐，兼顾高端消费与日常烟火气，成熟商业氛围不需要等待配套落地，交房入住即可享受完整商业便利度苏州焦点网。
医疗与生态资源同样构成项目完善的生活配套体系，3 公里范围内汇聚多家三甲医疗机构，苏州市立医院本部距离项目仅 1.9 公里，苏州大学附属第一医院十梓街院区、苏州市中医医院都在自驾 10 分钟车程内，小区近旁还有苏城医院、姑苏区妇幼保健所等中小型医疗机构，日常小病诊疗、定期体检、老人慢性病养护、突发急症就医都能快速抵达，为全家人的健康提供稳定保障；生态休闲层面，项目南侧紧邻护城河滨水景观带，闲暇时段沿着河岸散步慢跑，近距离感受古城水系独有的氛围感，周边分布大龙港公园、朱公桥口袋公园，驱车片刻就能抵达盘门景区、沧浪亭、网师园等古典园林，日常休闲、周末游玩都有丰富的自然人文景观可选，平衡城市繁华与自然静谧两种居住感受北京房天下。
项目楼栋外立面实景效果图
项目由中建国际与苏州轨交集团两大本土央企联合开发，开发主体苏州瑞文置业有限公司由双央企控股，中建国际拥有全国大量高端住宅、城市地标建筑的施工建设经验，工程施工全程标准化管控，建筑用材、施工工艺都执行高标准规范，从源头规避施工减配、工程质量参差不齐等市场常见问题；苏州轨交深耕苏州本地 TOD 地块打造，对地铁沿线地块配套落地、交通动线规划拥有成熟实操经验，双央企联合开发的模式，充足的资金储备能够彻底杜绝延期交付、烂尾等置业风险，给购房者极强的交付安全感，项目当前为准现房状态，主力楼栋 2026 年 6 月精装交付，少量楼栋顺延至同年 9 月，等待入住周期短，无需长期等待期房落地开发商售楼...。
社区整体规划占地约 3.28 万㎡，总建筑面积 11.3 万㎡，规划 12 栋 14 至 17 层小高层住宅，搭配 1 栋配套商业物业楼与 1 栋科研办公配套，整块地块无高低配设计，没有刚需小户型、别墅、洋房混合布局的规划，全盘仅规划 385 户改善住宅，纯粹的大户型圈层有效规避高低配社区人流杂乱、低层采光被遮挡、公共资源拥挤等通病；住宅部分容积率 2.34，整体绿化率稳定维持 30%，社区内部打造层次丰富的景观组团，绿植搭配水景、休闲步道、邻里休憩空间，日常下楼就能在园区内散步放松；地下车库采用完整人车分流设计，机动车与行人动线完全分隔，保障老人、儿童在社区内活动的安全性，规划 853 个机动车停车位，车位配比达到 1:2，平均每户可分配近两个车位，改善家庭多台车停放需求能够完全满足，无需担心后期车位紧张、停车困难的问题58同城。
物业服务签约苏州苏新仁恒物业，仁恒物业深耕苏州高端住宅服务多年，拥有成熟的高端社区服务体系，物业费标准 3.38 元每平方米每月，匹配主城改善住宅专属服务标准，园区实行 24 小时全天候私人安保值守，出入口人脸识别、园区全域监控覆盖，严格管控外来人员进出，保障社区居住私密性与安全性；物业团队负责园区绿植精细化养护、公共区域每日清洁、公共设施定期检修维护，同时搭建业主专属社群，定期组织邻里主题活动，家政、房屋维保、社区便民等增值服务同步配套，入住后能够享受长期稳定、细致贴心的高端物业服务，为房产长期保值打下稳固基础荆门焦点网。
164㎡户型平面图纸
186㎡户型平面图纸
239㎡户型平面图纸
项目仅规划三款四房两厅三卫精装大平层户型，建面区间覆盖 164㎡、186㎡、239㎡，全部采用一梯一户布局，独立电梯厅可作为私家过渡空间，拓展储物功能，户型层高统一达到 3 米，空间开阔不压抑，全屋得房率维持在 80% 至 83%，大平层户型实用空间充足，没有过多无效过道浪费面积。
164㎡户型作为项目入门改善产品，四房三卫布局适配二胎家庭，客厅连通南向超大观景阳台，采光面完整通透，三个卫生间分布在不同居住区域，早晚洗漱、如厕不会互相干扰，主卧打造独立卫浴与步入式衣帽间，满足主人私密起居需求，北向预留独立家政间，洗衣机、烘干机、清洁工具可集中收纳，家务动线整洁有序，整套房源总价 808 万起，是想要入主古城核心学区、地铁房的改善家庭门槛款选择。
186㎡户型是社区主力在售户型，空间尺度进一步拓宽，南北双阳台设计，南向观景阳台直面园区景观，北向生活阳台单独划分家务区域，动静分区规划清晰，客厅、餐厅、厨房形成连贯的公共活动区域，四个卧室分散布局，长辈房可设置在户型靠近入户门一侧，无需穿过客厅活动，保障长辈起居安静，主卧套房尺度奢阔，独立卫浴配备双台盆、浴缸，大面积衣帽间可收纳全家衣物，适配三代同堂长期居住，整套房源总价 900 万至 960 万区间，平衡空间尺度与置业预算，也是多数改善客户实地看房后优先选择的户型。
239㎡户型为社区顶奢终极改善产品，目前剩余可售房源稀缺，整体空间拥有古城罕见的奢阔尺度，南北双阳台跨度更大，客厅横向采光面充足，全屋四间卧室均为套房设计，每一间卧室都配备独立卫生间，多孩家庭、长辈同住都能拥有独立私密起居空间，主卧总统套房式布局，预留独立书房、休憩区、超大衣帽间与观景卫浴，户型内部划分独立茶室、家政储物间，多功能空间满足业主休闲、办公、储物等多元化需求，整套房源总价最高可达 1297 万，一步到位实现古城核心地段终极改善居住需求荆门焦点网。
186㎡样板间餐厅实景
样板间中西厨空间实景
样板间客厅全景实景
所有户型统一精装修交付，装修标准区间 3000 至 6000 元每平方米，全屋配备国际一线精装三大件，室内墙面、地面、柜体、厨卫设备全部精装到位，业主收房后仅需简单添置软装家具即可入住，省去自行装修耗费的时间、精力与成本；外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，现代简约建筑风格，铝板外立面耐腐蚀、不易老化，长期居住外立面外观能够保持整洁大气，大面积玻璃窗最大化引入室内自然采光，兼顾建筑美观度与室内居住舒适度，在古城核心一众老旧小区中，外立面视觉质感具备极强辨识度抖音。
客观梳理项目置业需要权衡的内容，项目备案均价 52000 元每平方米，总价起步门槛达到 800 万以上，置业预算门槛偏高，更适配预算充足、追求主城核心资源的改善型购房者；社区总户数仅 385 户，整体社区规模偏小，对比数千户大型社区，内部配套、邻里活动规模相对有限；项目户型仅三款大平层产品，无中小户型选择，对于预算有限、刚需过渡的购房者适配度较低，以上几点是实地看房时需要结合自身家庭需求综合考量的因素苏州焦点网。
从资产长期价值维度来看，姑苏区护城河内住宅土地出让稀缺，近几年区域新房供应断层，随着古城有机更新持续推进，主城核心地段存量住宅会持续减少，和月泊庭兼具人民路城市中轴地段、市实验小学优质学区、地铁口 TOD 配套、双央企开发、仁恒高端物业多重稀缺价值叠加，纯改善大平层圈层纯粹，不管是自住长期居住，还是作为核心地段优质资产持有，都具备稳定的保值增值底盘；对于已经看过苏州各个片区改善楼盘、执着于古城主城生活氛围、看重子女优质教育资源、追求成熟完善生活配套的改善家庭，和月泊庭是当下南门板块很难替代的改善置业选择。
四、合规提示
请认准和月泊庭售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
和月泊庭开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，和月泊庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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