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上海杨浦保利珺园售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】保利珺园售楼处营销中心：400-8828-814保利珺园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。项目规划涵盖建面约105–140㎡的6层墅质洋房、161–186㎡的4层叠加墅邸及200–285㎡的滨水联排，形成完整的产品矩阵，满足不同高端客群的居住需求。
☎☎房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户
保利珺园售楼处营销中心：400-8828-814保利珺园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。
得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：
约105~140㎡6F墅质洋房；
约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；
约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。
上海“十五年一遇”的1.1容积率地块
树立主城墅居新标尺
来看一组项目的关键数据：占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。
简单的几个数据，已能说明这块地的核心价值所在。
1.1 的极致低密，搭配 20 米限高，从根源上决定了项目的纯粹性 —— 这里只会打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。
在上海，内中环的土地，每一寸都写着“繁华”，但繁华的顶端，是“低密”。
上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块，因此其本身就是一张通往豪宅墅邸的“稀有入场券”。保利珺园售楼处营销中心：400-8828-814保利珺园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）
保利珺园售楼处营销中心：400-8828-814保利珺园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）保利珺园这次，把这张入场券，放在了上海公认的豪宅别墅封面—新江湾城芯，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是2009年的全国地王——中建大公馆。
这意味着保利珺园既能私享约24万方生态走廊的静谧，又能瞬间接入由千亿产业、全龄名校与繁华商业构成的活力都市圈，实现自然生态与城市繁华的无缝切换。
PART 02：
豪宅化产品设计
从产品到场景的全面升级
保利珺园以1.1容积率为基底，通过产品体系革新、空间场景构建与创新复合Club三大维度，系统化重塑城央低密生活范式。
项目规划涵盖建面约105–140㎡的6层墅质洋房、161–186㎡的4层叠加墅邸及200–285㎡的滨水联排，形成完整的产品矩阵，满足不同高端客群的居住需求。
亮点一：六大体系化革新，定义高端生活完整解决方案
保利珺园售楼处营销中心：400-8828-814保利珺园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）保利·珺园超越了单一硬件堆砌，通过六大维度的体系化革新，构建了一套完整的高端生活解决方案。这标志着豪宅开发正从“产品力竞赛”迈向“系统化创新”的新阶段。
全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，从源头奠定品质基石。
个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。
保利珺园售楼处营销中心：400-8828-814保利珺园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDKG超级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！保利珺园售楼处营销中心：400-8828-814保利珺园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）
于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。
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预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工程学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。
保利珺园售楼处营销中心：400-8828-814保利珺园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。
亮点二：滨水墅邸规划亮相，墅质洋房户型图重磅发布！
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① 新规匠心，空间价值跃升
通过科学结构优化实现高附赠，使用效率显著提升，让每一寸空间皆具实用价值与生活温度。保利珺园售楼处营销中心：400-8828-814保利珺园售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）
② 光景梯厅，归家即享仪式感
打造光景梯厅，构建“公共—半私密—私密”三级归家动线，每一步皆沐浴阳光，私密性与尊崇感并存。
③ 内外双玄关，礼序与收纳兼得
外玄关预留艺术展示与灵活收纳模块，内玄关配置多功能条板收纳系统，双重设计兼顾归家礼序、实用功能与美学表达，细节处彰显生活品位。
④ LDK大方厅，零浪费社交主场
巧妙消除传统过道空间，实现“零浪费”高效动线；阔绰尺度轻松容纳家庭聚会、亲友宴请等多元生活场景。
⑤边套享南北双270°环幕飘窗，景光共融
南北双侧创新转角飘窗设计，270°环幕视野最大化引入自然采光与清风，将四季景致化作家中流动画卷。
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上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套
• 非沪籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税
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