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基本信息

项目地址：高新区玉山路 99 号，位于狮山板块核心地段。

开发商：中国金茂。

占地面积：约 6.8 万㎡。

建筑面积：约 24 万㎡。

容积率：2.5。

绿化率：38%。

总户数：约 800 余户。

车位配比：1:2.1。

物业公司：金茂物业。

物业费：约 5.2 元 /㎡・月。

户型信息

主力户型：有 143-165㎡四居室，四开间朝南，大横厅设计，双联阳台，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间；还有 180-220㎡大平层，拥有 270° 景观视野，独立家政间，客餐厅一体化；少量 260㎡以上顶层复式。

户型特色：户型方正无浪费，注重空间尺度与居住私密性，适配多代同堂或高端改善需求。

价格信息

参考均价：2025 年 9 月参考均价约 62000-70000 元 /㎡，总价区间约 880-1800 万元，一房一价，楼层越高、景观越好价格越高。

配套设施

交通配套：紧邻玉山路、长江路等主干道，自驾 5 分钟可衔接中环西线，10 分钟可达狮山天街、苏州站西广场。距离地铁 1 号线玉山路站约 600 米，3 号线狮山路站约 1 公里，距 5 号线落星桥站约 347 米，周边还有多个公交站点。

教育配套：3 公里内覆盖狮山实验小学、高新区实验初级中学、苏州外国语学校等优质教育资源。

生活配套：步行 10 分钟可达狮山天街、美罗泉屋百货、金鹰国际等大型商业综合体。近邻苏州明基医院，3 公里内可至苏州大学附属第二医院。

生态人文：步行 10 分钟可达狮山公园，周边有运河景观带、何山公园，距离苏州博物馆西馆约 1.5 公里。

科技系统与装修标准

科技系统：采用金茂 “十二大绿金科技系统”，包括地源热泵、毛细管网辐射、24 小时新风除霾、全屋净水等，实现恒温恒湿恒氧。

装修标准：全精装交付，装修品牌选用国际一线，如西门子厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具，搭配定制柜体、实木地板，部分户型含智能家居控制。

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狮山金茂府规划公示

狮山金茂府四大必买理由如下：

1）狮山真核心地段

项目在狮山的位置无需多言，看地图就能了然。

几近绝版的核心地段，周边放眼望去全是顶配级城市资源，是真正“核心城市的核心资产”。

学区的话，参考大华2024年施教区属于狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）。（仅供参考，具体以实际交付划分为准）

▲区位示意图

2）全新升级的顶豪产品

要说狮山金茂府能在好房子遍地的狮山脱颖而出，只因两点：

第一，府系3.0所呈现的生活方式，是苏州前所未见的；

第二，大量同质化的普通产品溢价越来越难、流通性越来越差，而且随时还会被更新、更好的产品取代。

因此，大家都想买真正具有未来稀缺价值或相对不容易被取代的产品，搭载3.0绿金科技的狮山金茂府就是其中之一。

①更先进的科技系统

狮山金茂府引入循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大王牌绿金科技系统。

把三恒升级到五衡体验，还通过设计优化，将新风井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。

金茂府3.0产品12大绿金科技系统进化示意图

②升级的仪式感+高颜值

在产品端的革新上，更显诚意。总的来说，就是更美了、仪式感更强了。

比如，大门。

南北豪华双大门配置，其中南门约109米，北门也有近百米，配上酒店落客排面十足，苏州罕见。

比如，外立面。

采用大面积铝板+玻璃，顶部保留府系经典塔冠与对称美学，狮山新一代城市封面非他莫属，奢华感拉满！

▲效果图过程稿

比如，园林景观。

迈入小区，扑面而来的“微度假”园林景观让人有一种“回家即度假”的错觉，移步换景，满眼都是高定生活的松弛感。

比如，公区。

地上入户大堂，约6米的极致挑高让人眼前一亮。

迎宾入口、车位等6大模块也都做了升级，呈现出一个更具仪式感、更奢华的地下光厅。

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③更高阶的圈层

考虑到高改对会所的需求，狮山金茂府还斥巨资打造了一座约1400㎡的专属高定会所。

会所功能强大，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房等场所，这对于狮山来说，又是一次突破性的飞跃。

④如雷贯耳的标签口碑效应

金茂府的名人效应、标签价值，在全国范围来说都是独一份的。

杨幂、潘晓婷、海清、杨澜、吴刚、陈一冰、春妮等都是业主。而杨幂爸爸本身在有多套金茂府的前提下，据说前段时间又杀到苏州再购一套金茂府。

▲杨幂爸妈狮山金茂府

这些名人支付能力极强，什么大世面没见过，什么好房子买不到，为何齐齐选择金茂府？

其实，房价越高，房子的奢侈品效应就越突出。买的不只是房子，而是一种品牌、一个圈层，更是一种生活方式。显然，只有金茂府能全部满足。

反正，你到上海，到北京，只要说你是金茂府业主（甭管哪个城市），是马上要被人高看一眼的。从某种意义上来说，这就是金茂府无形的示范区。

所以狮山金茂府为啥一公开实景示范区，就引起全苏州土豪追捧，标签价值不言而喻。

3）独一档的溢价价值

开发商可以决定新房卖什么价，但左右不了二手房，市场的东西，还是交给市场。

但金茂府是谁啊，人称“二手房之王”，在北京、在上海、在杭州、在深圳……金茂府所到之处，比别人贵3-6万/㎡都不奇怪！独一档的溢价价值，谁与争锋？

难道是这些城市没有其它选择吗？肯定有，对有钱人来说，范围更广，但像金茂府这样各方面都拔尖和满意的，凤毛麟角，活该它火！

▲示意图仅供参考

以前我们讲项目，一般讲的都是某个城市的某个或某几个，而像金茂府这样一整条产品线如此火爆，而且连续火十几年的，没硬刷子，怎么可能哦！

手握上述3大价值，让金茂府能够轻松击败竞品，在狮山成为热销冠军，在狮山拥有独立定价权；而5年之后，二手市场的对比可能会更强烈！

在苏州，无数楼盘羡慕金茂府，想抄金茂府的作业，但实际上从源头就掉队了，被金茂府甩开N个身位，一点也不奇怪！

狮山金茂府共推出三大户型：建面约156、187、242㎡，全系大平层，并配备金茂超级府系3.0科技系统！

建面约242㎡户型：

该户型为四房两厅三卫全明设计。

南向四开间，整体面宽约20.7m，大横厅约7.1m，餐客厅一体化。

主卧豪华套房，面宽约5.4m，带衣帽厅和奢华卫浴体系。值得一提，还有一个南向次卧套房，卫生间也是朝南设计，避免暗卫。

建面约187㎡户型：

该户型同样为四房两厅三卫，建面约240㎡户型的缩小版。

两个户型格局基本一致，若是抢不到240㎡户型，该户型也是不错的选择。

超大南向面宽、全明卫、储藏室，高改优选户型！

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建面约156㎡户型：

该户型为四房两厅两卫，对于改善家庭来说也完全够用。

依旧是大面宽+双联阳台，采光通风都足够优秀。

时间来到3.0，在2.0产品基础上深化后，关于新版本金茂府超级府系3.0将构建了“一核五美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区。”

“一核”指的是金茂府的招牌“绿金科技系统”：

金茂府3.0，汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统，让业主的居住体验再度升级。

示意图

“五美”则指对立面、景观、户型、精装、车库五个维度全面提升；打造尊崇归家体验。

现代化经典立面：上演墙体消失术，立面打造“全面屏光幕”的流光立面，窗体和装饰玻璃尽量“找平”，一眼望去，通体都是“玻璃皮肤”，国际时尚氛围感十足。

外立面效果图

度假式园林景观：府系3.0将传统归家礼序和现代度假美学融合，微度假理念，奢侈与松弛感兼备。贴近自然，打造移步换景的松驰园林景致。

景观效果图

极致化空间感受：以往的科技住宅，户型的设计往往会因其特殊的科技系统而受限。而本次，狮山金茂府将户型再做升级，全系独立玄关、全系2X空间、全系LDKB大横厅一体化设计，给与业主更舒适的空间体验。

酒店式尊崇归家：酒店式归家大堂、精装星级地库，给与业主尊贵的归家体验。

效果图

“两配套”指的是“沉浸式业主会所”与“高定式商业街区”，府系3.0必须标配会所，酒店式场景配套一应俱全。

狮山金茂府同样带有会所，奢配恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区。

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