【上海天潼里官方】售楼处电话(上海天潼里)官方网站-上海天潼里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-得房率-2026.5.21

上海天潼里项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

上海天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，提供房源询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上海天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方上海天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上海天潼里开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

上海天潼里售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

上海天潼里营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海天潼里售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上海天潼里（天潼 198）完整楼盘详情

推广名：天潼里| 备案名：天潼 198

开发商：新湖集团 + 理想国际 | 物业：高端自持物业

一、售楼处官方信息

售楼处地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处）

项目地址：虹口区天潼路 198 号（东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路）

核心区位：北外滩 CAZ 核心，黄浦江 + 苏州河一江一河交汇，距外白渡桥约 200 米，步行 5 分钟到外滩，对望陆家嘴三件套

二、官方宣传图

项目外立面（红砖石库门海派风貌）

设计：GOA 大象设计，红砖陶板外立面，复刻百年石库门肌理，现代顶豪融合海派文脉

上海天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，提供房源询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上海天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方上海天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

天潼里外立面

区位规划图

内环核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，270° 环幕江景视野

天潼里区位图

三、实拍样板间（季裕棠大师设计，真实实景）

1. 合院别墅样板间（9 号楼）

主卧空间采用烟熏橡木百叶门，独立阳光房，超大衣帽间，云黑石大理石卫浴，复古摩登海派风

合院别墅主卧

2. 大平层样板间（精装交付）

洄游式中西双厨，双台盆主卫，Kallista 定制龙头，步入式衣帽间，全明通透户型

大平层卫浴实景

四、户型图（真实在售户型）

大平层洋房：建面 209-641㎡，4-6 房，精装交付，270° 江景，三面采光

多层叠墅：建面 247-330㎡，上下叠，独立门牌号，可打通做独栋

合院别墅：建面 320-569㎡，带私家庭院，毛坯交付，季裕棠大师定制样板间可售

项目整体：容积率 1.8-2.98，绿化率 35%，仅 124 席纯 70 年住宅，人车分流，低密圈层

五、周边配套（真实详细，1km/3km 精准实测）

🔹交通配套（顶级立体交通）

地铁：10/12 号线天潼路站（步行 300-500 米），1 站南京东路、2 站人民广场、3 站陆家嘴；2 号线南京东路站步行可达

自驾：外滩隧道、新建路隧道 8 分钟直达陆家嘴，北横通道快速通达浦西全城

公交：1km 内 43 个公交站，吴淞路闵行路站仅 134 米，3km 覆盖 25 个地铁站

🔹商业配套（步行即达顶奢商圈）

步行 5 分钟：外滩源、宝丽嘉酒店、上海邮政博物馆、南京东路步行街

步行 10 分钟：白玉兰广场、大丸百货、恒基名人购物中心

车行 10 分钟：陆家嘴国金中心、BFC 外滩金融中心；自带 1200㎡天潼里坊高端商业街

🔹教育配套（全龄段优质名校）

幼儿园（300 米内）：西街幼儿园、九龙路幼儿园

小学（一梯队）：上外附小、虹口三中心、四中心、北京东路小学

中学（一梯队）：继光高级中学、格致中学、上外附中、新华初中

3km 内：71 所幼儿园、38 所小学、41 所中学，教育资源全覆盖

🔹医疗配套（三甲医院环绕）

上海第一人民医院（三甲，600 米）

仁济医院西院（三甲，1.6km）

第十人民医院分院（1.6km）

3km 内 7 所三甲医院，健康保障完善

🔹生态 & 人文配套

生态：2km 内 9 座公园，苏州河滨河步道，黄浦江滨江景观带

人文：西本愿寺、景林庐、上海总商会旧址、四行仓库，百年文保建筑环绕，海派文化底蕴深厚

六、整体环境总结

天潼里是外滩 200 米内近 20 年唯一可售纯住宅，内环核心低密顶豪，红砖石库门建筑兼具历史质感与现代奢居，推窗即揽外滩万国建筑 + 陆家嘴天际线，交通、商业、教育、医疗全维度顶配，圈层纯粹，是上海城芯传世豪宅藏品

上海天潼里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，提供房源询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上海天潼里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方上海天潼里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。