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【翡雲悦府】

浦东金色中环

华润置地·越秀地产·中能建三大巨擘合璧

新杨思地王

推出建面约115-120㎡三房

约135-140㎡四房小高层

&建面约170-200㎡叠墅

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基本信息

开发与区位：由华润置地、越秀、能建城发联合打造，落子浦东新杨思板块，处于 “金色中环” 发展带核心，是上海 “双高双竞” 政策下首个触发 “高品质建设” 的标杆项目。项目分一期和二期开发，二期更靠近新杨思核心区，通过 5 分钟邻里环串联周边幼儿园与九年一贯制学校。

项目规划：总占地约 5.8 万㎡，总建面约 16.2 万㎡，容积率仅 2.0。规划 12 栋 6 - 18 层建筑，含小高层及 Prism Villa 叠墅，其中叠墅仅 196 席。社区以 “三进五礼六园” 为景观脉络，40 米超宽楼距，还移植 16 棵特型大树；二期以 L 型围合布局高层，通过自然水轴串联六大景观节点，西侧楼栋错位排布，部分楼栋南向无遮挡。建筑采用 “钻石切割式” 水晶立面，大面积玻璃搭配金属线条，立面造价超普通立面 3 倍。

户型介绍

113㎡三房：二期主力户型，入户有玄关柜，U 型厨房搭配升级岛台，S 型墙可嵌入嘉格纳双开门冰箱。采用开放式布局与双阳台设计，阳台进深约 1.8 米，打通后可形成约 6 米超长横向空间；收纳系统完善，玄关柜体延伸至餐边柜，卫浴配备镜面柜与美妆冰箱等。

170㎡四房：东边套户型优势突出，搭配一梯一户设计，私享 8㎡独立电梯厅，保障居住私密性与便捷性。

175 - 220㎡精装叠墅：采用上下叠错层设计，上下叠均有独立电梯互不干扰。下叠带 50 - 80㎡私家庭院，搭配约 5.45 米层高地下室，可改造为私宴厅等，卧室区设在 2 层；上叠拥有 30 - 40㎡星空露台，还有北向独立入户与地下收纳层，卧室区位于 3 层。边套叠墅侧向设有地下采光，转角主空间全面积转角开窗，采光与通透感极佳。

社区配套

内部配套：打造超 13000 平下沉式庭院展示区，高层首层有泛会所架空层。二期规划宠物友好口袋花园、喷泉剧场等。社区景观融入大量绿植与景观节点，实现建筑与自然的融合。

装修配置：全屋精装交付，甄选嘉格纳、博世等国际一线奢装品牌，同时加入大量奢石装饰元素，装修标准较高。

周边配套

交通：距 6/13 号线东明路站约 600 米，18 号线已全线贯通，在建 13 号线延伸段未来直达张江科学城，规划中的 26 号线也将助力出行。自驾经杨高南路、成山路等可接入中环路，15 分钟达陆家嘴，30 分钟至虹桥机场。

商业：5 公里内覆盖前滩太古里、世博源等商圈，紧邻规划中 50 万㎡的新杨思商业中心，项目自身也带有社区商业，可满足高端购物、日常消费等多样需求。

教育医疗：区域规划 24 班幼儿园与九年一贯制学校，教育资源密集。3 公里内有上海市东方医院（南院）等三甲医院，搭配社区卫生服务中心，形成 “15 分钟医疗保障圈”。

生态：紧邻 3.5 万方中央公园，依托 Double POD 概念打造约 7 万方公园核心的绿色生态环境，适合日常休闲健身。

价格与销售信息

在售房源整体均价 10.74 万元 /㎡，其中 113㎡三房总价约 1058 万起，170㎡户型约 1826 万起，175 - 220㎡叠墅总价 2260 万起，七批次叠墅均价 13.42 万 /㎡。

目前叠墅剩余不足 30 套，预约客户可享优先选房权，认购叠墅赠送价值 10 万元全屋智能家居升级包，老业主介绍新客户成交可获赠两年物业费减免，案场实行预约制，预约热线：400-8618-004.

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项目目前在售情况：

建面约113㎡，约170㎡，均价11.37万/㎡

建面约175-220㎡，精装叠墅，均价13.31万/㎡

小高层总价约1367万+，叠墅2260万+

叠墅项目信息（区位、配套、设计）

精装叠墅户型参考：

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【一房一价】

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新杨思，上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。整个商服用地占整个地区近1/3，将以浦东唯一“国际消费中心”定位，引领上海消费中心格局迭代升维。

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双POD开发模式，创举浦东版“新天地”

新杨思核心区120万方体量，以公园与商业双芯驱动，打造“POD中央绿心+POD商业中心”双POD模式，打造一个浦东版新天地。

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面向未来的全球都芯提案，在此启新

上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。

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·让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网

·让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉

·让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标

·让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

·让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核

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2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。新杨思核心区范围，仅规划四幅宅地，目前只剩一幅供应地块。且过去10年浦东内中环，仅有308套叠墅房源供应，只占供应的0.64%。翡雲悦府【悦墅】，成为十年一次入住浦东的机会。

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4隧三快2轨1通道出入世界的丰盛

·四隧：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。

·三快：中环路、杨高南路、南北高架。

·双轨：6号线13号线东明路站；6号线高青路站。

·通道：南北通道（已批复）。

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集萃生活的所有纵享高浓度国际烟火

·地标商业：半径内荟萃世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

·生态公园：约十万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心

·优质学府：幼儿园(在建)、九年一贯制教育资源，市级第壹梯队明珠小学

·权威医疗：仁济医院(三甲)、上海市东方医院南院(三甲)、第九人民医院浦东院区(三甲)、龙华医院上南院区(三甲)

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经验之上，想象之外的悦墅。从立面、景观到空间，以“三进、五礼、六园、七思、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。

三进归家礼序，抵达就是一场园林的诗行

一进|隐园之境：隐繁而居

入户门庭，精致的线条与柔和灯光，呈现意蕴流动的美感，奢华而有腔调，在此划界都心与浓荫。

三进|游园之境：园林赏景

以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。

三进|庭园之境：私享天地

庭园之内，是家族栖心的私属境域。生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。

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五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景

如森之径|森林步道交织隐奢仪制

以顶级隐奢酒店为灵感，以自然作设计，在都会的谧屿，铺呈出如酒店般松弛的场景底色。让归家的每一步都踏碎城市喧嚣，在树影婆娑间重拾自然的呼吸。

如木相守|滋养家族下一代的浓荫

十六棵量体裁衣的特型大树，选取象征着家族根基和传承的树种，觉察树的美丽与庄严，串联几代人的家族故事。

如水上善|唤醒度假般的沉浸感受

借鉴《高士观瀑图》的哲学，叠瀑镜池荡开涟漪，照见生活的褶皱里藏着的柔软与坚韧，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。

如光映画|琉光入境的艺术般日常

光影在铺装间作画，用“琉光律动”的语言，让每个日常都成为流动的艺术切片，也记录家族成员间的点滴相处。

如石温润|攫取于大地的自然腔调

选取原石打磨，铺陈在巷道间，向居者诉说“大地的简史”，漫步其间，在与石的对话中，寻回内心的定静拙扑。

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六大立体花园诗学，垂直生长的自然博物馆

以场景体验的视角，创作一个“垂直生长的自然博物馆”。一层一花园，每一层细嗅心中的风景。

七大建筑美学哲思，雕刻与家族共生的诗篇

“在都芯，轻轻架起几块玻璃”。上下纯4层建筑，立面通过大面积水晶玻璃，融入珠宝雕刻工艺，打破平面玻璃的美学，创造面向未来的立体棱镜封面作品。

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南北独立入户，掩于浓荫深处的尊贵门牌，无声彰显家族资望与身份。建筑面积约170-230㎡水晶院墅，为全球都心的微观土地，提供了下一代居住样本。

上下叠错层创新·地下空间的美学觉醒·客厅的院落化设计

全景舱澄澈之道·向天空生长的院子·掌舵者的塔尖生活居境

翡雲悦府PRISMVILLA悦墅为室内空间倾注全球知名品牌资源，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素，以打磨艺术品的至高追求打造精装叠墅，极大地释放业主的时间与精力，抒写家族最高级的品质生活表达。

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小高层在售情况

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少量房源可定：建面约113㎡三房，约170㎡四房

小高层户型参考：

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【翡雲悦府】II期屹立于DOUBLEPOD都芯，毗邻约3.5万方中央公园、步行即享都心商业资源配套，标定下一代的摩登封面。

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【资源的平权|围合式建筑布局，栋栋皆楼王，户户皆瞰景】

·板块唯壹L形围合规制，让资源成为标配而非特权

项目高层以L型布局绕社区外围围合而立，且为南北朝向建筑规制，板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许)，实现蕞优化的资源共享。

·零遮挡楼王阵列，每扇窗都是IMAX观台

高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分，以零遮挡的视野，实现栋栋皆楼王，户户皆瞰景，让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台。

·40米高层超阔栋距，让阳光与风景公平入户

高层以约40米栋距，蕞大化保障每栋楼的采光面与景观面，让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权

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【建筑的审美|钻石雕刻工艺，下一代摩登美学地标】

含玻量超高的镜面美学|平权式刻画颜值立面|材质与色彩的平衡|悬浮式画框设计

【环幕的视界|占位头排坐标，无界景舱坐看城市风云】

灯塔般空中瞭望台|全面屏落地玻璃幕墙|270°环幕无柱广角视野

【奢隐的浮岛】

·街道芭蕾：转角处遇见，习习微风与咖啡香

开放式街区|宠物友好口袋花园|喷泉剧

·循水归岸：闲岛徐行，柔软与疗愈的心灵不而遇

以自然水系为界，生长为独立的城市岛屿，通过六大景观节点，浮水之门、光之通廊、澄心水院、岸野森活、溪语花境、林语归岸，具象生活本应如流水般自在从容。

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·林岛漫步：穿越繁盛，沐浴风光的甲板上

·自然探索：孩童的探索欲和想象力，在这里萌发新芽

·感官圣殿：在钝化的钢铁森林，铺排酒店式归家礼序

一进：约35米奢华酒店感入户门头

二进：约35米五感景观连廊

三进：水陆岛屿院落

·景观架空：步入楼宇花园，不亚于登上一座社交岛屿

·能量会所：多元化“家的延伸”，以丰富艺趣，同频有趣的灵魂

【空间新主义|新五感户型，重构空间效率美学与家庭情感浓】

交互感：“开放式厨房+交互岛台+餐厨一体”的空间新主义，将烹饪场域升维为“全感官交互的无界剧场”。

松弛感：以6米超长横向延伸和近1.8米进深，双阳台将空间解构成“次卧收纳舱”与“客厅兴趣岛”的双生系统。

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呼吸感：零过道化:通过“洄游动线+LDKB一体化设计”，消除了“过道式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间，关上门又是独立的世界。

无界感：通过建筑设计与空间运营的极致优化，飘窗、阳台在在合规范围内实现最大化空间赠送，每户约10-14平，大大提升得房率。

悦己感：主卧专属的梳妆台、温馨的小书房、治愈的mini吧等，随时开启懒人模式，在卧室里完成所有事情。

【人性的关怀|女性友好，为女主人的生活“量体裁衣】

家政轻松化|智能化妆镜|三维镜面化|女王化妆柜|飘窗壁龛化

【收纳的魔法|7重海量收纳108项细节，让家变大不止一】

玄关收纳|餐边柜收纳|厨具收纳|卫浴收纳|镜柜收纳|卧室收纳|阳台收纳

【奢材博物化|7大奢材博物，每一处都是奢华艺术的极致表】

全球选材，奢石、奢板、奢木、奢金、奢玻、奢皮、奢镜，精致一目了然。

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【高定的美学|家的极致美学，是入目的每一眼艺术】

【臻装的艺术|全球一线品牌配置，千万级豪宅天花板】