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基础信息

楼盘地址：上海市松江区长兴西路与城隆路交叉口东南角，地处洞泾板块核心位置。

开发商：由珠海华发实业股份有限公司旗下的上海泾铖房地产开发有限公司开发。

占地面积与建筑面积：总占地面积约 13 万平方米，总建筑面积达 42.7 万平方米，分三个地块开发。

规划布局：整体规划 56 栋住宅楼，包含 9 栋 18 层高层和 11 栋 4 - 6 层叠墅，共计 2733 户。

核心社区参数：容积率 2.1，绿化率 35%，车位配比 1:1.25，建筑外立面采用现代简约风格，搭配极细线条与玻璃幕墙组合。

交付相关：高层为精装交付，叠墅为毛坯交付，此前有信息显示预计 2026 年交付，也有消息标注预计 2027 年 9 月 30 日交付，具体以开发商最终通知为准；物业费目前尚未确定。

户型与价格信息

主力户型：高层主力户型为建面 91㎡、101㎡的三房两卫，叠墅户型涵盖 90 - 136㎡，还有 92 - 122㎡叠加别墅及 123㎡四房两卫的叠墅户型，部分户型有特殊设计亮点。

户型细节：91㎡三房两卫南北通透且南向三开间；101㎡三房两卫为经典飞机户型，采用 LDKB 一体化设计，主卧带 270° 转角飘窗并搭配双联阳台；122㎡下叠赠送地下室和花园，136㎡上叠拥有开阔露台；92㎡上叠三房下层有北向露台与南向阳台花园，上层为大主卧套房搭配南北星空露台。

价格区间：2025 年在售高层均价 4.4 - 4.6 万 /㎡，叠墅均价 5.9 - 6.1 万 /㎡，总价区间 360 - 980 万；另有备案均价 47380 元 /㎡的加推房源，其中高层总价 450 万级起，叠墅总价 500 万级起。

精装标准：高层精装标准达 4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风三大系统，选用进口实木橱柜、唯宝卫浴、高仪智能马桶等知名品牌，电视背景墙采用定制石材，主卧衣柜选用柏厨或同档次品牌。

社区配置

社区打造四重归家礼序，包含约 70 米酒店式门庭、港湾式落客区等配置，内部有多重水景系统，还规划了中央绿地，通过风雨连廊串联各景观节点。

配备下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端设施，同时规划多功能泛会所空间，形成全龄共享的社区聚场。

周边配套

交通配套：距离地铁 9 号线洞泾站约 400 米，在建的 12 号线西延伸段洞泾站约 500 - 600 米，该线路预计 2027 年通车；临近沪松公路、城桂路及 G60 沪昆高速，25 分钟可直达虹桥枢纽，8 站地铁能速达徐家汇。

教育配套：周边规划了幼儿园至中学的全龄教育用地，3 公里内有华东政法大学附属松江实验学校北富校区、上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学和中学等，且松江华二附中实验学校已落地。

商业配套：自带社区商业，3 公里范围内有上海松江印象城、万达广场（上海松江店）、宝乐汇等 8 个商场，可充分满足日常购物需求。

生态与医疗配套：周边 3 公里内有 16 个公园，距离最近的仅 551 米，10 分钟车程可达佘山国家旅游度假区；医疗上，1.8 公里处有同济大学附属养志康复医院，5 公里范围内还有第一人民医院南部院区。

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主力户型为建面约101㎡

户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2024年4月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。

华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源，分为六层叠加和四层叠加。主力户型建面约90-133㎡，特别是这个E户型，建面仅约90㎡，对于想住叠加但预算有限的购房者来说，面宽约6.45米，上下动静分离带，是个不错的选择！

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