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上实云端于2026年6月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【上实云端】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.20实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：上海市青浦区华新镇新凤北路90弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、核心区位

地址：青浦区华新镇新凤北路 90 弄，大虹桥西华新成熟居住区

轨交通勤（短板）

现状无步行可达地铁，距 17 号线徐泾北站约 4km，仅靠周边公交接驳；远期规划 25 号线途经板块，短期以自驾出行为主，适合虹桥、漕河泾、华新本地产业自住客群，每日市区高强度通勤不友好。门口白徐线、华新 1/2 路等多条公交，覆盖镇区与地铁站短途出行。

自驾路网

紧邻新凤北路、华腾路，快速衔接崧泽高架、G50 沪渝高速；15 分钟虹桥枢纽、30 分钟长宁 / 普陀市区，外环外无外牌高峰限行，自驾通勤顺畅。

板块红利

华新建成多年成熟居住板块，无大规模拆迁地块；周边连片商品房社区，生活烟火气足；对比徐泾、赵巷地铁盘单价低 1 万 +/㎡，属于大虹桥西价格洼地，自住、出租需求稳定。

生态资源

北侧 400 米华新人民公园，社区内部 35% 高绿化一轴一心四组团园林，中央水景、林荫步道、全龄活动区，内外双绿地宜居。

二、社区整体规划

开发商：上实城开（上海本土老牌国企，上实集团旗下），上海城开青新房地产开发物业：上实自持一级物业，物业费3.45 元 /㎡/ 月，持有成本低地块参数：占地 3.01 万㎡，总建面 6.51 万㎡，容积率仅 1.5、绿化率 35%；全盘仅 463 套纯商品房，无保障房、刚需小户型混杂，圈层纯粹；车位 552 个，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，地下环氧地坪车库，新能源车位预留充足楼栋布局：11 栋 7-8 层纯电梯洋房，全部一梯两户无连廊；现代简约典雅立面，大面积 LOW-E 中空隔音玻璃；楼栋错落排布，平均楼间距 38 米，低层无采光遮挡，无高层压抑感。

核心产品亮点

现房核心优势

，2024 年 8 月完整交付，园林、公区、实体楼栋、样板间全部实景落地，无延期、烂尾、减配风险，无需积分直接认购；

1.5 超低密纯洋房

，大虹桥西稀缺低层社区，对比周边 1.8-2.3 小高层大盘，采光、静谧度、居住质感大幅领先；

户型得房率 85%-90%，远超常规高层 75% 左右得房率，全系南北通透全明格局，LDK 一体化大通厅，大面积飘窗 + 南向阳台赠送，空间零浪费；

全屋精装统一交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫一线品牌，软装进场即可入住，省去大额装修工期与资金投入；

仅 463 户小型社区，人流少、私密性强，无千人大盘嘈杂；出门 200 米成熟商业，日常买菜、餐饮、观影一站式解决。

三、主力户型 & 总价（备案均价 45700 元 /㎡，2026 年尾盘清退）

1、95㎡三房两厅两卫（411-455 万，入门爆款）

三开间朝南 9.2 米面宽，经典飞机户型，独立入户玄关，U 型明厨，主卧独立套房带全景飘窗；低门槛入手大虹桥低密精装洋房，三口、新婚刚需首选。

2、125㎡四房两厅两卫（570-651 万，改善主力）

四开间朝南，宽景横厅，部分楼栋一梯一户私享前厅，双次卧可灵活改造书房 / 儿童房，部分边套带超大观景露台，适配二孩、三代同堂家庭。

精装交付配置

暖通：大金中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统；

厨电：老板嵌入式烟灶、定制实木橱柜、摩恩五金；

卫浴：科勒洁具、高仪基础恒温五金、智能马桶；

配套：人脸识别精装入户大堂、环氧地坪地下车库、双层中空隔音玻璃、全屋智能安防。

四、全维配套亮点

教育（步行可达）

800 米华新幼儿园、华新小学，1 公里华新中学，完整九年公办教育闭环，70 年产权可落户；3 公里青浦世外、协和双语民办双语可选，接送便捷。

商业（核心加分）

步行 200 米博隆商业广场（超市、影院、餐饮齐全）；2 公里新尚生活广场、西郊乐缤纷；自驾 10 分钟蟠龙天地、万科天空之城大型综合体，日常、高端购物全覆盖。

医疗

500 米华新社区卫生服务中心；5 公里华山医院西院（三甲），基础诊疗、大病医疗配套齐全。

休闲

家门口华新人民公园、社区中央景观园林；自驾 15 分钟赵巷郊野公园、奥特莱斯，周末短途出游便利。

五、项目优劣势总结

优势

上海国企纯洋房现房

，1.5 超低密 7-8 层低层，同价位高层大盘无法比拟居住舒适度；

411 万起精装三房，大虹桥西刚需价格洼地，物业费仅 3.45 元，长期持有成本低；

出门即达成熟商业，学校、公园全部落地，无需等待规划兑现；

一梯两户纯板楼，得房率高达 85%-90%，户型方正实用，出租流通性稳定；

小型纯粹社区，无刚需小户型混居，圈层安静，上实自持物业运维稳定。

短板

地铁硬伤

，无步行可达地铁，仅靠公交接驳，对比大华望樾、国贸虹桥璟上等步行地铁盘，市区通勤效率差距明显；

无恒温泳池、下沉式高端私享会所，仅基础社区景观与休闲空间；

仅洋房单一业态，无叠墅、联排产品，不适合追求院墅终改客户；

对口华新本地公办，不属于青浦一梯队顶尖名校，教育增值属性一般；

周边少量物流产业园，局部城市界面一般。

如今，置业大虹桥正当时！

不可否认，大虹桥核心板块上车门槛俨然不低了，价格已全面步入6字头，部分项目已逼近7字头。

如果退而求其次，选择与大虹桥紧密相连区域呢？

赵巷板块的价格已在5字头，且热度不低，中低分刚需置业的机会非常渺茫。

与大虹桥通勤便利、总价400万级的区域有且仅有华新，是大虹桥周边的价格洼地！

大华新在沉寂多年后，终于迎来了专属的重磅规划，正在大刀阔斧的建设中！

青浦华新也迎来了区域内的品质封面上实云端，总价400万级+公园式洋房社区！

项目将推臻稀低密洋房，主推建面约95-125平3-4房，得房率高+“神户型”，联动价4.57万/平，首批洋房产品预备入市！

上实云端效果

咫尺虹桥主城区的华新，迎来了品质封面！

大虹桥是整个长三角的商务中心，虹桥核心区的土地已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。

青浦华新与虹桥前湾地区近在咫尺，近享规划红利。

作为大虹桥的配套居住区和功能服务区，华新板块的规划起点还是非常高的。

华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。

未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！

圆通智慧航空物流装备基地效果图

中通数智科技产业园效果图

凭借多重产业+大虹桥的加持，周边庞大的居住需求急需释放。

咫尺虹桥主城区的大华新，拥有非常明显的区位优势，将为大量的精英人才提供高品质的居住环境。

而已许久没有新房入市的华新，急需一个品质卓越的封面作品，来承接周边产业精英人才高品质的置业需求！

上实云端，作为低密洋房+公园式社区，应运而生！

上实云端效果图

国企匠筑，大虹桥臻稀公园式洋房！

上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区。

项目由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，又是百强实力房企，产品品质卓越、交房有保障、安全值得信赖！

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。

上实城开26载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。

城开云外效果图

一二手房价差异明显，上实云端值得期待！

经过多年发展，华新板块已成长为具有一定规模的商业居住区。

华新板块正值价值迸发之际，但区域内的新房并不多，且已许久没有新房入市。

近两年，华新板块满打满算仅有5盘入市，3盘已经售罄，2个纯新盘待入市。

且新房多是11层以上的小高层、高层产品，上实云端是比较少见的低密洋房产品。

上实云端效果图

华新板块的新盘房地联动价在4.57-4.6万/平，二手次新房成交价已高达5.8万/平！

不可否认，华新板块一二手房价已有明显的差异，如今置业正当时。

上实云端作为区域内少有的低密洋房，居住舒适性更高，联动价反而更低，未来将是箐英人才争相购买的对象！

臻稀低密洋房，约95-125㎡3-4房入市在即！

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，容积率仅约1.5。

项目拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

大虹桥周边鲜少有低容积率新盘，蟠龙天地有部分低密产品，但二期高层价格约6.15万/平，三期洋房约6.75万/平。

足足差了4000元/平，这就是低密洋房带来的超高附加价值！

上实云端效果图

上实云端是现代园系风格，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

社区景观规划“一轴一心一带四组团”设计，步入社区，移步易景，仿佛走在公园里。

上实云端效果图

第一，礼序门庭，尊荣归家，每一步皆是度假感。

归家礼仪轴线上，一眼望去，是奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景、精装轩敞的入户大堂……

归家路上，为业主渲染无上的尊崇感、仪式感。

上实云端效果图

第二，四重生态境界+林荫景观带，森林居所不过如此！

项目打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，生态公园不过如此！

居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。

上实云端效果图

第三，景观会客厅+活力花园，休闲社交的好去处！

项目构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境。

上实云端效果图

项目主推臻稀低密洋房产品，主推建面约95-125平3-4房，得房率高+“神户型”，联动价4.57万/平！

主力户型包括建面约95平三房两厅两卫，约125平四房两厅两卫。

约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。

入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；

客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

该户型设置有一个收藏间，方便日常收纳，如此奢阔空间，是多数100平以内的3房户型所不能比拟的。

约125㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间。

该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。

客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。

近40万方商业环绕，近虹桥商务区核心区！

青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。

项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。

周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。

项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约6.5公里，驱车前往仅一杯咖啡的时间，非常便利。

项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。

区位示意图

2022年9月25日-30日，上海示范区线（工程名称暂名）进行环境影响评价报批前公示。

上海示范区线是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，也是沪苏嘉（示范区）线的重要组成部分。

该线路途经虹桥商务区、华新镇、重固镇、青浦新城、朱家角镇及金泽镇等区域，可与13号线、25号线等线路换乘。

上海示范区线将大大加强华新镇与虹桥国际交通枢纽、青浦新城、长三角一体化示范区等区域的联系，华新镇的居民们可以期待了！

更重要的是，上实云端驱车前往大虹桥核心商务区非常方便，近享享高能级的配套资源，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。

这里有虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套，更有百老汇等文体资源丰富，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心，上海美国学校，上海英国学校等国际学校扎堆。

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