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项目基本信息

【项目板块】金山枫泾

【装修情况】精装修/毛坯

【产品类型】11/16F高层

【车位配比】1:1

【容积率】2.0

【面积】78-100㎡

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板块价值

「长三角会客厅」

▷金山地处杭州湾畔,位于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心,服务长江三角洲区域一体化发展.

▷枫泾是G60科创走廊进入上海首站,承接长三角一体化产业辐射中重要一环.独特的地理位置让整个枫泾在长三角一体化中翻开了自己的新篇章.

「枫泾古镇」

▷2016年10月,国家住建部等多个部门公布了第一批中国127个特色小镇名单,上海占了3个名额.枫泾镇是上海3个特色镇之一,在上海所有古镇排名第二.

▷成市于宋,建镇于元,自然风光淳朴秀美、河道纵横,素有“三步两座桥,一望十条港”美誉.

「乐高乐园」

落子金山枫泾,总投资约5.5亿元,将成为全球最大的乐高乐园度假区之一,将建设与之相配套的全场景式主题酒店,形成东有迪士尼,西有乐高之势.

示意图

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「区域交通」

▷金山高铁项目——沪乍杭铁路,以杭州、嘉兴、上海等地为中心规划的高铁路线,东起于上海东站,最终到达杭州西站,全长约192公里.

▷总投资超600亿东西贯通线路——南枫线,途经临港新片区、奉贤区、松江区和金山区,串联起了金山区北部三镇,进一步强化了金山亭枫发展轴交通服务能力,为金山区的发展带来了新的契机.

「区域商业」

枫泾重点城市综合体项目,区域首个商业综合体项目,也是世纪金源·梧桐印象自持商业配套——方圆荟购物中心.面积约8万方,计划引入百余家国内外一线大牌入驻,是区域目前体量最大,业态最全的购物中心项目.

示意图

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交通规划

轨交:南枫线,金山枫泾镇至自贸区临港新片区(换乘两港快线直达上海东站和浦东机场)打通金山到浦东机场这条交通大动脉,享受交通便捷带来城市发展的大提速.

高铁:距离沪杭高铁金山北站9公里全程18分钟直达上海虹桥站.

⭐专线:莲枫专线可达1号线、松青枫线可达9号线、朱枫线可达17号线.

⭐自驾:

▷朱枫公路--叶新公路--G60直达虹桥(约45分钟)

▷朱枫公路--叶新公路--G60直达松江大学城(约35分钟)

▷朱枫公路--沪渝高速直达青浦新城(约40分钟)

▷朱枫公路--S32-G60直达闵行(约50分钟)

▷朱枫公路--S32直达浦东机场(约60分钟)

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生活配套

商业配套

世纪金源购物中心方圆荟(约8万方商业体)、吉买盛超级生活广场.

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教育配套

⭐上海中医药大学附属枫泾小学、枫泾幼儿园、华东师范大学附属枫泾中学(市实验、特色重点)、枫叶国际学校、蒙台梭利国际学校(拟建)等,满足全年龄段教育需求.

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医疗配套

上海龙华医院金山分院、众仁老年护理医院、社区医院(建设中)等

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生态资源

枫泾古镇、乐高乐园

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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.