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上海【保利外滩曜】

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售楼处📍：上海市杨浦区许昌路 680 弄

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

总价1430万起 上车 内环 一梯一户带会所豪宅

01

杨浦区地王 地价9.55万/㎡

多家房企95轮竞拍 地王价值

2025年6月19日，杨浦区平凉街道64街坊地块经历95轮激烈竞价，最终由央企保利发展以35亿元成功竞得，土地楼面价95530元/㎡，溢价率30.8%，创下杨浦区土地单价新高。

保利外滩曜+外滩启PARK77

大实力巨头齐聚，只为争藏这一席。保利发展、中海（杭州宏鲲）、招商蛇口&南通瑞宏联合体、华润&中能建联合体、上海城建等国央企纷纷亮出底牌，以真金白银为内环滨江的稀缺价值投下信任票。

这不仅是一场土地的竞逐，更是对城市核心资源的集体致敬。当央企与国企的择址眼光高度重合，足以证明：唯有占据城市心脏的绝版地段，才配得上这份万众瞩目的青睐。

上海的城市发展精华，正高度聚焦于“一江一河”战略下的黄浦江与苏州河交汇地带。这里不仅承载着城市的核心功能，更代表着未来价值增长的最高能级。

平凉街道64街坊商品房项目恰好位于内环内、黄浦江一线沿岸，坐拥“一江一河”双重利好，既占据了城市发展的主动脉，又享有不可复制的内环滨水空间资源。这是目前市场上极为罕见的兼具核心地段与稀缺景观的优质资产，难怪多家开发商竞拍，经过95轮大战才拿下。

02

内环仅占全市1.8% 身份证的象征

汇集顶级资源 地段 财富 传承载体

放眼全城，内环线以内始终是上海无可争议的价值高地。这片仅占全市1.8%的土地，汇聚了这座城市最顶级的资源与配套，是98%的居住空间所无法比拟的核心稀缺资产。在内环置业，不仅是选择一处居所，更是拥有一种身份象征与财富传承的载体。

上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环，据上海统计年鉴显示，上海内环内资源约是全市平均约10倍。

离传统市中心越近，资源密度越浓。

而保利外滩曜周边12/18号线双轨交环绕，2站北滨江/北外滩、5站外滩/南京东路/陆家嘴。直线距离约5公里覆盖外滩、陆家嘴、人民广场等核心板块，与市中心资源深度绑定。

内环新房价格涨势更猛：

上海地价涨幅更猛的区域，始终是内环！

2站外的绿城项目可售楼板价约13.6万/㎡，售价冲击约20万+；

2站外的陆家嘴北滨江项目最新售价或将超过18万+；

静安东斯文里、苏州河新地块都预计约20万/㎡；

更别说黄浦全面冲击20万/㎡+。

开发商们的集体看好，背后是对核心地段价值的信心。

2025年上海第九批次、第十批次土拍住宅用地全部位于内环以外，非核心区域地块多以底价成交，而内环内住宅用地再度缺席土地市场。这一供应格局的变化，凸显出核心地段土地资源的稀缺性正在加速显现。

03

对望陆家嘴 毗邻北外滩

杨浦滨江南段 世界科创中心

保利外滩曜坐落于黄浦江核心段，毗邻内环S湾及中央活动区（CAZ），作为“外滩—陆家嘴—北家嘴—杨浦滨江（江浦路以西）”黄金三角的功能核心重要组成，被《黄浦江沿岸专项规划》定义为“百年大计·世纪经典”的世界客厅段落。

是上海市商业、文化、工业历史发展的源头，也是上海2035总规划确定的中央活动区，集聚商业、贸易、金融、文化等核心功能，提供世界一流的滨水公共活动空间，打造国际大都市商贸金融核心功能的集中承载区。

杨浦滨江南段作为黄浦江沿岸最后一片可成片开发的板块，正在高速发展中，不久的未来将带来崭新的城市面貌，保利外滩曜所在的片区是内环内滨江最后一块成片开发“高端低密风貌住宅区”，未来将汇集翠湖滨江、桐安里、中信泰富等7个成片的低密度纯风貌住宅，共筑滨江低密豪宅富人区。

同时，杨浦滨江南段抖音、美团、B站等一大批数字经济总部项目已经进入外墙安装阶段。抖音集团上海滨江中心、中国节能上海首座、杨浦滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等大批优质楼宇，到2026年，杨浦滨江南段将有270万方商办体量陆续竣工并投入使用，约27万创新创业人才将汇聚于此预，这里将集聚30家以上头部企业，3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元，助力滨江南段发展成为世界级科创中心，全面建设数字经济发展高地。

04

繁华交通 4/12/18号线三轨环绕

杨浦滨江南段“C位”真正地铁房

在杨浦滨江的楼市版图中，交通便利性往往是决定居住品质的关键一环。而保利外滩曜，凭借得天独厚的地理优势，重新定义了什么是“真地铁盘”的极致体验。

三轨交汇，执掌全城脉动

杨浦滨江核心区目前仅有4号线、12号线、18号线三条地铁动脉穿行，而保利外滩曜恰好处在这一黄金网络的中心。

约1公里辐射圈：地铁4号线触手可及，无缝衔接城市核心商圈。

全维路网，超越同级便捷

放眼整个杨浦滨江板块，能同时享受三条地铁线红利的项目屈指可数。保利外滩曜不仅拥有12号线/18号线“双地铁房”的稀缺属性，更凭借“零距离”的接驳优势，成为区域内除『保利外滩启PARK77』外，距离地铁站最近的新房之一。

无论是通勤出行还是周末出游，住在这里，你将告别拥堵与等待，率先享受杨浦滨江发展的速度与激情。

2站，直抵北外滩核心

：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。

5站，对话陆家嘴/外滩：通过高效换乘，5站通达陆家嘴和南京东路。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。

无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、人民广场、大世界、豫园等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。

🚗越江隧道：大连路、江浦路、新建路隧道直通浦东陆家嘴国际金融城。

🛣️高速干道：内环高架+北横通道快速路，连通浦东、虹口、长宁、静安等核心区域。

一公里汇集 超22万方商业

1.5公里三个三甲医院 成熟配套

保利外滩曜——步行生活圈，日常即享奢配

约1公里范围内，汇聚总体量约22万平方米的旗舰商业集群，构成高品质生活矩阵：

▪ 东方渔人码头（商业体量约5.7万㎡）

▪ 中交滨江广场（商业体量约2万㎡）

▪ 抖音集团滨江中心（商业体量约1.2万㎡）

▪ 宝地广场（商业体量约4万㎡）

▪ 光大安石中心（商业体量约2.2万㎡）

▪ 保利绿地广场（商业体量约3.8万㎡）

保利外滩曜——举步即达，便利浸入日常

约500米内：中信泰富商办综合体（商业体量约3万㎡）

约260米：盒马NB超市，满足每日鲜采

约360米：美城菜市场，市井烟火气触手可及

北外滩潮趣，保利外滩曜——举步即享

约900米即融入北外滩发展脉动

约1.6公里（约2站地铁）直达北外滩来福士广场与紫荆广场

约2公里（约2站地铁）内尽享瑞虹天地太阳宫与陆家嘴北滨江太古商业中心

约2.6公里（约3站地铁）即至白玉兰广场，都会精彩近在咫尺

保利外滩曜——枢纽纵横，畅达全城

约3.5公里直抵陆家嘴商圈（约5站地铁）与世纪大道繁华核心

约3.5公里迅达外滩风情商圈（约5站地铁）

自驾约10-15分钟，地铁出行亦可轻松抵达，通勤购物皆显从容

东外滩板块实景图

保利外滩曜——健康守护，安心相伴

项目周边医疗资源丰沛，直线约1.5公里范围内汇聚三大知名三甲医院，构建全生命周期健康守护体系，为居者提供便捷、可靠、高品质的医疗健康保障。

保利外滩曜——公园环抱，文教浸润

项目周边绿意环绕、人文资源丰厚，坐拥多座公园绿地与主题展馆，从容切换自然静谧与城市人文场景，悦享健康、丰盛、有氧的品质生活。

06

一梯一户 新规后品质新房

新古典主义风格 颜值担当

漫步东外滩，时间在这里沉淀出独特的气质。保利外滩曜，正以一场跨越时空的对话，唤醒这片土地的记忆。

溯源双遗珍，续写新篇章

地块内，两处新古典主义遗珍静默伫立——思九生洋行执笔的英商电车厂，与见证城市变迁的里弄住宅华盛里。它们如同岁月的书签，标记着这片土地的文化脉络。

项目在延续原有行列式肌理的基础上，通过巧妙织补城市肌理，形成更加完整、相对集中的低密居住区。这不仅是对历史的致敬，更是对当代生活方式的深刻理解。

曦光盈窗，花影绕庭

在这里，晨光透过宽窗洒落室内，午后树影在墙面作画，傍晚时分漫步庭院，感受四季更迭的自然馈赠。这不仅是居住空间的营造，更是一种生活美学的实践。

保利发展以匠心打磨每一处细节，为上海献上一座既承载文化底蕴，又满足当代舒适体验的高端居住社区。保利外滩曜壹号作品，期待与懂得欣赏的您相遇。

07

约1200㎡会所 600㎡泛会所

健身房 游泳池 私宴厅 瑜伽室

新人本主义的精髓，便是以人的需求为原点，构建有温度、有共鸣的社交场域。保利·外滩曜以约1200㎡生活中心和约400㎡的泛生活空间，构建“全时、全龄、全场景”圈层社交场域。

生活中心内设专属泳境恒温泳池，专业器械的运动区与女性专属瑜伽冥想区，搭配高压氧舱等，量身定制康养方案，让身心重归松弛。运动之外，更有行政酒廊、高定私宴厅可从容适配家宴等需求，相邻的娱乐室、茶室与多功能室，让家族欢聚与圈层交流更显自在。

08

高附赠 实得率约93-96%

飘窗全不计面积 双阳台1/2不计

超高赠送，实得率碾压传统豪宅！

项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅”。

经专业测算，首开的两种户型：

建面约115㎡3房，实得率约93%！常规的同面积产品，也不过约80%上下。

建面约130-140㎡4房，实得率高达月95%！常规的同面积产品，也不过约85%上下。

这10%左右的实得率差距，可就是约13-15㎡的面积！

换句话说，相比同面积段的产品，保利·外滩曜直接就是多了一个卧室的尺度感！

如果换算成价格的话，这个多出来的面积，省下了上百万的真金白银！

一梯一户、私享独立电梯厅！

除了套内的赠送面积外，项目打破了“一梯一户是180㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势，业主拥有平权的入户仪式感。

另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。

值得注意，这个梯厅面积有约6-7.5㎡，可塑性很强。

既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；采用270°环幕设计，拓展视野边界；臻设独立家政间，让入户空间兼具实用与温度。

关键，这个空间就是“多享”面积，按同板块的价格来算，相当于赚了约97万！

全系标配飞机户型设计，零过道浪费！

首先，传统户型中约8-15%的走廊面积被彻底释放，并入客厅、餐厅或房间，加上了大量的附赠空间，整个户型实现近乎100%的面积有效利用。

其次，在“飞机户型”带来的无过道优势中，一个最直观的体现便是 “宽绰餐厅”的实现：它不仅容纳常规长桌，更能轻松置入一张 小圆桌。

这样的设计，让餐厅因此从一个单纯的“吃饭区域”，升级为家庭的核心社交厅——早餐、茶歇、手工、陪伴孩子作业，多种生活场景在此自然发生。

一线品牌装标 超越期待的精装质感！

关于精装，目前还没有太多的信息公示，但小胖君可以跟大家剧透几点，真的很惊喜：

品牌盛宴

在保利·外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套 「三大国际体系」深度融合的居住解决方案，由 五大全球品 牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内 三种高阶生活场景的无缝融合。

1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。

2. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。

3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。

这不仅是精装，更是一套 集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。

昂贵石材运用！

约2㎡玄关拼花采用胜利拱券 × 全水刀工艺！超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。

黄金贝壳的石材、风声水起曲线金属+背景墙岩板+金属墙布、主卧标配约4.2米超大面宽定制皮革背景墙...

细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。

大量的收纳设计！

比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。

保利·外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：

小户型的全屋收纳总量高达约16.23m³，约405个20寸行李箱。

从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。

这一点，在整个上海豪宅圈，都很难见到。

内环内、双轨交地铁盘

保利·外滩曜

首创“四大产品主义”体系

新奢配、新人本、新定制、新她享

从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀

四个维度重塑豪宅标准

更多产品细节

双阳台、飘窗可改造拓展

延展室内空间 买房就买新规住宅

保利·外滩曜的户型附赠空间，其价值远不止于一个“大”字，更在于“大空间”所能承载的强大可塑性。

项目的户型实现了从增加面积到赋能生活的本质跨越。

简而言之，这不仅是空间的慷慨馈赠，更是赋予您自由定义的改造特权。

双阳台：一个可被纳入室内的“弹性空间”。

南向双阳台的设计，远不止于增加面积。

它更是一个预设的改造接口：

可并入次卧：轻松改造为阳光书房、儿童游戏区或茶室，实质性地扩大房间面积与功能。

可融入客厅：打通后，形成更开阔的客厅格局，让景观、采光与家庭活动空间成倍放大。

其价值在于，它能直接为您搭建出一个储物间或一整面墙的收纳系统。

这很实际：

当别人家为杂物堆积而烦恼时，您已为未来十年的收藏、衣物和记忆预留好了位置。这不是附赠面积，是附赠了一种从容不迫的生活秩序。

全飘窗：非承重墙体带来的“改造特权”

项目的飘窗均是非承重结构，意味着它不是固定的摆设，而是可被优化的资源：

可拆除拓展：移除后，直接增加室内实际使用面积，让家具摆放和空间规划获得更多自由。

可改造为功能体：依据需求，可定制为书桌、沙发座或储物柜，实现零浪费的空间融合。

这对比那些为追求“赠送率”而设、无法撼动的承重飘窗，是一种从设计理念上对真实生活需求的精准回应。

总结而言，保利·外滩曜的附赠空间逻辑是：赋予空间生长的可能，让每一寸面积都能精准匹配业主未来生活的变化。

10

建面约111-169平小高层

约195-241平联排/双拼/独栋

保利·外滩曜，于上海中央风貌区的不可再生稀壤之上，生长出的土地荣光；同时保利始终贯彻 “好产品、好服务、好生活”三好内核，为上海恒奢人居，为追求高品质客户带来约111-241平品质生活。

约111-139㎡ 总高17层 小高层｜一梯一户

约160-165㎡ 总高10层 小洋房｜得房率高

约195-241㎡ 总高3层 低密别墅｜有天有地

每一个户型均以大面宽设计为核心，注重公共空间舒适尺度感，让居者真正体验“大宅气象”。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月保利外滩曜官方认证售楼处电话：400-8123-224

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）