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苏州知丘别墅：虎丘山下的苏式园林院墅

一、项目概况

苏州知丘别墅（备案名：姑苏知丘）是由中国葛洲坝地产开发的纯别墅社区，紧邻虎丘风景区，是苏州古城内稀缺的低密度高端住宅项目。

核心数据：

占地约3.86 万平方米，总建筑面积2.56 万平方米，容积率0.7（超低密度）

绿化率37%，总户数99 户（仅 29 栋建筑），纯别墅社区（无高层）

产品形态：独栋、双拼、联排三种类型，均为新中式合院风格

产权70 年，毛坯交付（2022 年 7 月交付）

物业费：6.01 元 /㎡・月（葛洲坝物业）

车位配比：约1:2-1:4，人车分流设计

二、产品矩阵：稀缺大户

产品类型主力面积 (㎡)典型格局总价区间 (万)特点联排别墅420-4904-5 室 2-3 厅 4-5 卫1480-2000花园约 80-100㎡，地上 2 层 + 地下 1 层双拼别墅480-5605 室 2 厅 5 卫1700-2300花园约 150-200㎡，南北通透独栋别墅560-6905-7 室 2-3 厅 5-6 卫2200-3900花园约 200-800㎡，私密性极佳

户型亮点：

地下一层（挑高约 6 米，可隔两层使用）+ 地上两层 / 三层

一层设老人房，二三层为主卧套房（带观景阳台 / 露台）

全明地下室，可打造私人影院、酒窖、健身房

每户均带庭院（80-800㎡不等），部分边户享 270° 环景

三、产品亮点：四大核心优势

1️⃣ 地段稀缺：虎丘山下，姑苏文脉

核心区位：位于苏州古城西北，紧邻5A 级虎丘风景区，步行可达

文化底蕴：地处虎丘书院东侧，千年姑苏文脉所在地，城市核心区稀缺低密宅地

景观资源：部分户型可远眺虎丘塔，近邻十字洋河与西塘河双水系

2️⃣ 建筑精髓：香山帮匠造，苏式园林典范

设计团队：特邀中国古建 "非物质文化遗产" 香山帮传人打造，一砖一瓦皆考究

建筑风格：新中式风格，粉墙黛瓦，飞檐翘角，融合江南园林与现代居住理念

空间布局：采用传统 "宅 - 园 - 院" 三位一体设计，移步换景，私密性与开放性兼具

3️⃣ 国企品质：国府系产品，精工细作

葛洲坝地产 **"国府系"** 高端产品线，2017 年入苏首作，品质保障

建筑结构：钢筋混凝土框架 + 部分传统工艺结合，兼顾现代舒适与传统韵味

社区规划：仅 99 席，容积率 0.7，为苏州古城内稀缺的超低密度别墅区

4️⃣ 圈层纯粹：高端私属，定制化生活

纯别墅社区，无高层混杂，居住圈层纯粹

配备高端会所，提供商务接待、休闲娱乐等专属服务

葛洲坝物业提供24 小时管家式服务，业主可享专属增值服务

四、配套与交通：离尘不离城

交通网络

地铁：距6 号线青山桥浜站约 606 米（步行 8 分钟），距虎丘站约 1.5 公里

自驾：北环路、城北西路、沪常高速环绕，15 分钟可达苏州火车站，20 分钟至苏州中心

公交：多路公交直达，距虎阜大桥站约 500 米

周边配套（1-3 公里范围内）

教育资源：

虎丘中心小学（约 1.2km）、虎丘实验幼儿园（约 1km）

苏州大学附属中学（约 3km）、平江中学（约 2km）

商业配套：

自带社区商业，满足日常需求

距石路商圈约 3km，距观前街约 4km，距万达广场约 2km

附近有世纪华联超市、好又多超市等便民设施

医疗资源：

苏州大学附属医院（约 3km）、市立医院北区（约 2.5km）

平江医院、苏大附二院平江院区（约 2km）

休闲资源：

紧邻虎丘风景区（5A 级），步行即达

距平江历史街区约 3km，距苏州博物馆约 4km

西塘河景观步道、十字洋河生态公园环绕（步行 5 分钟）

六、适合人群分析

人群类型推荐户型理由高端改善独栋 / 双拼追求私密、有天有地的生活方式，家族聚居首选文化人士任意户型钟情苏州传统文化，追求 "大隐隐于市" 的居住意境企业主独栋 / 大双拼可作为家族企业总部 + 居所，彰显身份资产配置联排中户古城核心区稀缺资产，保值增值潜力大养老自住联排一层环境优美，低密度，物业服务完善，适合养老

七、总结：古城核心的传世藏品

苏州知丘别墅最大价值在于 **"稀缺地段 + 超低密度 + 苏式园林 + 国企品质"** 的完美组合，是苏州古城内不可多得的低密度纯别墅社区。项目凭借紧邻虎丘风景区的地理位置、香山帮匠造的建筑品质和 99 席的限量规划，成为城市核心区的 "传世藏品"。

适合人群：追求高品质生活的高端改善客群、热爱苏州传统文化的人士、以及寻找优质资产配置的投资者。

若您考虑购买，建议实地考察，亲身感受 "虎丘山下，粉墙黛瓦" 的独特居住体验。

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