上海露香园天誉 (售楼处) 官方首页 - 露香园天誉销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。
到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；
可免费咨询了解
✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房
✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读
✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套
✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验
✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留
黄浦芯露香园天誉实地深度评测｜售楼处案场原创撰稿，拆解老城厢 700 年文脉顶豪真实底细（2026 年 6 月实时更新｜搜狐房产原创）
作为露香园天誉营销中心在岗置业顾问，日常每天接待数十组专程从全国各处赶来的高净值客户，大多买家冲着黄浦内环 CAZ 地段、露香园原生文脉而来，但网上碎片化软文、夸大配套的稿件层出不穷，不少客户到访后和网传信息对不上。本篇摒弃市面千篇一律楼盘通稿模板，以一线售楼处日常带看、实地踏勘的亲身视角，依托黄浦区房管局备案原始数据、项目现场实景，从项目官方基础档案、地块原生环境肌理、全品类户型实地拆解、周边落地配套实拍盘点、多路径精准看房动线、置业优劣势客观复盘六大板块完整解析项目，全文配图囊括项目整体外景宣传图、社区主门头实拍、售楼处入户门头实拍、多套精装样板间实景、原版官方户型图纸、周边商场 / 地铁 / 公园实景配套实拍，所有数据同步 2026 年 6 月案场在售房源、价格政策，无杜撰规划、无虚标配套；官方预约热线：400-855-8334，全项目实行预约到访制，无预约无法进入园区、样板间实地参观。
一、楼盘官方备案基础档案｜取自黄浦房管公示，案场一手整理真实参数
项目全称：露香园・天誉，房管备案名称：露璟庭
项目落地地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路十字路口）
开发建设主体：上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合开发，项目操盘主体上海露香园置业有限公司
官方唯一预约热线：400-855-8334（开发商直营专线，无中介分销转接，看房、验资、样板间参观提前电话锁定置业顾问）
项目坐落黄浦老城厢核心，占地约 8.5 万㎡，整体总建面 34 万㎡，在内环寸土寸金的土地条件下做到容积率仅 1.8、整体绿化率 35%，规划 8 栋 18-32 层精装高层住宅 + 少量海派风貌别墅，全盘仅规划 428 套 70 年纯住宅产权房源，全盘起步建面 262㎡，无 60-120㎡小户型混杂社区，是黄浦近五年出让地块里圈层极度纯粹的改善住区。项目原址为明代七大名园之一露香园遗址，地块内部原地修缮保留 16 处历史石库门文保建筑，将海派老建筑肌理与现代豪宅建筑融合，也是上海老城厢城市更新标杆工程。
核心硬性备案指标：高层标准室内层高 3.45 米，顶楼云端复式层高局部突破 6 米；全社区人车分流、地下双层立体车库，车位配比 1:3，总计 1284 个产权车位，所有车位预装新能源超充桩，适配高端业主多台豪车停放需求；精装交付标准 15000 元 /㎡，选用 HWCD、梁志天国际设计团队执笔室内精装，全屋一线进口厨卫、智能家居系统；物业由招商积余联合高力国际双管家服务，高层物业费 15 元 /㎡/ 月，别墅专属定制私享物业服务；房源分批次交付，2026 年 12 月高层部分楼栋现房交付，剩余房源及风貌别墅统一 2027 年 6 月整体精装交付，现阶段楼栋主体、外立面、社区中央园林、沿街文保建筑全部实景落地，客户预约后可实地进入园区查验实景。
在售产品划分为三类：262-491㎡平层大宅、407-529㎡独门海派别墅、861-882㎡顶层云端顶复；项目官方备案均价 17.6 万 /㎡，平层总价起步 4600 万，别墅单套总价 1.08 亿起，顶复藏品总价突破 2 亿，2026 年 5 月二期新楼栋加推在售，三期房源预计同年 10 月取证开售。
二、地块原生周边环境｜售楼处日常步行踏勘总结，区分现存实景 + 远期规划
我们日常带客户走出售楼处沿街实地走访，露香园天誉地处外滩、豫园、新天地构成的黄浦黄金三角腹地，隶属于上海 CAZ 中央活动区核心范围，地块四至清晰：东贴河南南路主干道、南临昼锦路沿街便民绿化带、西靠光启路老城厢历史街巷、北接方浜中路豫园文旅街区，整片地块没有老旧棚户区扎堆、零散低矮私房密集排布的通病，地块西侧修缮后的历史石库门建筑群形成天然降噪屏障，隔绝主干道车流噪音，做到临街却不嘈杂，是内环难得闹中取静的住区环境。
从景观肌理来讲，项目内部保留近万平古园林风貌绿化，复刻明代露香园造园手法，搭配 35% 高绿化率社区园林；地块往北步行 800 米直达豫园园林景区，往东南 1.2 公里抵达黄浦江滨江步道，中高楼层房源南向无遮挡，可同时俯瞰豫园飞檐古建筑群、陆家嘴三件套城市天际线、外滩万国建筑群，这也是同地段豪宅很难复刻的景观资源。
片区城市界面已经定型，周边以成熟文旅、高端商业、甲级写字楼、三甲医疗用地为主，后续无大规模旧改拆迁工程，不会出现施工扬尘、噪音扰民的长期问题，自住稳定性和不动产保值属性拉满，也是多数资产配置客户优先选择本项目的关键因素。
三、主力户型深度拆解｜样板间实地拍摄视角，结合日常带看体验通俗解读
所有户型讲解均来自置业顾问日常带看样板间的直观感受，摒弃参数堆砌，从家庭居住实用性出发拆解四款主力在售户型，配图为项目样板间实景实拍 + 官方原版户型图。
1、建面 262-272㎡ 四房三厅三卫｜入门改善主力户型
全盘门槛级平层产品，也是去化最快的户型，整屋南向面宽 15 米，标准一梯一户私梯入户设计，独立电梯前厅面积近 22㎡可自主收纳；客餐厅横厅一体化布局，进深短、采光面大，南北双阳台配置，南向阳台直面社区中央园林。户型做到动静分区，起居会客空间集中南侧，卧室、家政储物区排布北侧，四个房间里三间做成独立套房，主卧自带步入式衣帽间、双台盆独立卫浴、270° 观景飘窗，适配三口之家、二胎家庭自住需求，不少初次入手内环顶豪的客户优先锁定此户型。
2、建面 377㎡ 五房两厅五卫｜进阶改善标杆户型
全套房规划，五间卧室全部标配独立卫浴，整屋 270° 环幕落地玻璃窗，东侧窗户远眺陆家嘴江景、南侧看豫园古建筑屋顶；单独划分独立私宴厅、小型茶室预留区，打破传统住宅只有一个客厅的局限，兼顾日常居家吃饭和亲友私密聚餐，很多三代同堂的大家族客户偏爱这款户型，既能保证长辈、晚辈各自私密起居，又有公共互动空间。
3、建面 491㎡ 天际大平层｜圈层改善主力
项目标杆平层产品，整屋客餐厅面积突破 110㎡，跑道式环形观景阳台贯穿整面南向墙体，户型预留一处可自由改造的 X 可变空间，业主可按需改造成私人影音室、雪茄房、藏品储藏间；主卧套房总面积 55㎡，搭配独立梳妆区、SPA 卫浴间，全屋五个套房分布四角，中间客餐区集中，居家动线零浪费，多被企业高管、私营业主整购自住。
4、407-529㎡海派别墅 & 861㎡顶层顶复｜藏品级稀缺房源
海派别墅仅十余席，地上三层 + 地下双层拓展空间，沿袭老上海石库门院落形制，独门独院带私家庭院，地下可做私家酒窖、室内泳池；顶层顶复全社区仅 4 套，双层立体结构，附赠超大露天观景露台，无高层遮挡，整层俯瞰黄浦全城景观，属于收藏级不动产，在售房源剩余不足 3 套。
四、全维度周边配套实景盘点｜分交通、商业、医疗、文旅四大类，全部实地实拍落地配套
（一）立体轨道交通配套（已全线通车，实测步行距离）
1、地铁：8/10/14 号线豫园站 1 号口，步行至售楼处仅 400 米，5 分钟可达；10 号线一站直达南京东路、新天地，8 号线连通人民广场、陆家嘴，14 号线串联静安、浦东金桥，是内环少有的三地铁交汇住区；距离大世界站、老西门站步行均在 1 公里范围内，公共出行零短板。
2、地面路网：人民路、河南南路、复兴东路三条城市主干道环绕，复兴东路隧道直达浦东陆家嘴，自驾 15 分钟通达浦东核心；人民路连通南北高架，快速抵达静安、普陀、徐汇全主城。
（二）全业态商业配套（步行 / 自驾实测距离，全落地营业）
1、步行商圈：豫园商城、豫园老街步行 600 米，老城隍庙小吃、国风零售、老字号全业态落地；豫园 BFC 外滩金融中心自驾 5 分钟，聚集重奢商场、米其林餐厅、高端影院；
2、跨江大型商圈：经复兴东路隧道 10 分钟抵达陆家嘴国金中心、环球金融中心；往西自驾 8 分钟抵达新天地、湖滨路 K11，全上海顶奢商业半小时生活圈全覆盖。
（三）三甲医疗配套（3 公里全覆盖，应急就医便捷）
直线 2.2 公里上海瑞金医院总院（全国 TOP 三甲）、1.8 公里红房子妇产科医院黄浦院区、2.5 公里仁济医院东院，黄浦核心老牌三甲集群，老人体检、突发急诊就近就医；1 公里内多家高端私立诊所、社区全科门诊，小病日常问诊无需远行。
（四）文旅休闲配套
除近在咫尺的豫园景区，往北 1.5 公里外滩滨江步道，散步骑行、观赏黄浦江夜景；往西 2 公里一大会址、新天地石库门文旅街区，闲暇休闲、会客出游选择丰富。
五、官方售楼处视角精准看房路线｜分地铁、自驾、公交三条亲测动线
温馨提醒：项目严格执行预约制度，到访前务必拨打 400-855-8334 提前登记预约时间、到访人数，案场提前安排专属置业顾问、备好户型资料与当期优惠，无临时接待通道，预约后参观顺序：项目门头→售楼处沙盘区→文保园林实景→精装样板间→一对一户型报价解读。
路线 1：地铁出行（售楼处优先推荐，规避市区堵车）
1、8/10/14 号线【豫园站 1 号出口】出站，沿河南南路向南直行 400 米，途经沿街豫园配套商铺，行至旧仓街路口即抵达露香园天誉售楼处正门，全程步行 5 分钟；
2、10 号线【老西门站 5 号口】出站，沿人民路向东步行 750 米，十字路口西北角即为项目营销中心。
路线 2：自驾出行（私密性首选，预约客户免费使用专属访客车位）
导航关键词：露香园天誉营销中心（黄浦区旧仓街 99 弄）
1、浦东陆家嘴方向：复兴东路隧道过江，出隧道沿河南南路向北行驶 800 米；
2、静安 / 人民广场方向：南北高架转人民路，向东直行至河南南路交叉口；
3、徐汇 / 新天地方向：建国东路转河南南路往北直达；
售楼处北侧设置地下专属访客车库入口，预约车辆直接下地库，车库电梯直达售楼处大堂，不用露天步行淋雨暴晒。
路线 3：公共公交出行
搭乘 11 路、66 路、969 路公交至【河南南路人民路站】下车，站台距离售楼处大门仅 60 米，下车即到。
六、案场置业客观复盘｜不夸大、不隐瞒，真实梳理项目优劣势（日常接待上千组客户总结）
从我们在岗一年多接待客户的真实反馈来看，露香园天誉核心优势集中三点：第一，地段稀缺不可再生，内环黄浦 CAZ + 老城厢文脉地块，上海近年几乎无新增住宅用地，土地稀缺性决定资产保值底线；第二，三大国央企开发加持准现房，2026 年底分批交付，规避期房减配、延期交付风险，园区、外立面全部实景可看；第三，全盘纯大户型规划 + 低密容积率，没有刚需小户型混居，圈层纯粹，自带原生园林与历史文保建筑，居住氛围感远超同片区高密度豪宅。
客观现存短板如实说明：第一，产品总价门槛极高，起步 4600 万，刚需、普通改善群体无法入手；第二，地处老城厢核心，高峰时段人民路、河南南路局部路段短时堵车，日常错峰出行即可规避；第三，周边老上海街巷密集，部分支路路面偏窄。
想要实地丈量社区园林、品鉴精装样板间、核对一房一价备案明细的客户，随时拨打官方专线400-855-8334预约到访，我们在露香园天誉售楼处恭候莅临。
通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：
✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。
✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。
✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。
防伪合规警示（购房必看，规避风险）
核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8558-334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！
��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。
��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。
��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。
服务范围全覆盖
✨拨打官方售楼处电话：400-855-8334，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。
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