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天健·泓悦府

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项目地址：吴江东太湖新城龙河路北、中山南路西

开发品牌：天健地产&吴江城投

产品类型：34栋7-8F叠墅及20栋18-26F高层

户型配比：约166-184-200㎡叠墅；约103-113-138㎡高层

车位配比：约1:1.73，车位充足

天健地产：

天健集团系深圳市国资控股上市公司，历经40载，作为深圳国企唯一一家具有自主施工能力的综合开发企业，围绕城市所需，发挥天健所长，成为创造美好生活的城市综合运营商。天健地产隶属天健集团，拥有房地产开发一级资质。

从备案均价上看，本次房源备案较第四批（25000元/㎡）略贵，但远低于第三批（31500元/㎡）的叠墅房源。

★ 四方通衢，通达长三角

公路：毗邻中山南路、东太湖大道、苏震桃公路，直达苏州主城区；

轨交：轨交4号线、轨交18号线（规划中）；

高速：紧邻京沪、沪常、常台等高速公路，快速通达上海虹桥国际开放枢纽。

★ 生态样板，城市绿肺

位于太湖之滨，坐拥城市绿肺与太湖超级氧吧。毗邻约480亩芦荡湖生态公园，苏州湾体育公园，胜地生态公园围绕。

★ 丰盛商业，缤纷乐购场

万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、万宝财富商业广场、南方时代广场、砂之船（苏州湾）超级奥莱，打造太湖新城缤纷乐购场。

★ 文娱盛宴，文体一应俱全

太湖湾音乐喷泉、苏州湾大剧院、吴江博物馆、水秀天地，吴江体育场、乐动力体育中心，家门口的文娱盛宴。

★ 产业悦级，擎动吴江发展

毗邻苏大未来校区，位于“环太湖科创圈”“吴淞江科创带”的交汇点，打造湾区经济高速发展的引擎。

★ 书香底蕴，名校环伺全龄覆盖

省重点学府：吴江中学、江苏省震泽中学；中国的“伊顿公学”：北外附属苏州湾外国语学校；项目附近中小学规划用地。

★ 市政配套，安享湾芯舒适便捷

邻近城市政务中心及吴江区人民政府，享受一站式行政配套；

第九人民医院在侧，24小时保驾护航。

泓悦府取法苏州园林传统，深研城市肌理，循迹古城街巷，名园大宅，融合现代都市景观，打造以“四坊八境”为格局的“姑苏十二景”，复刻姑苏的精致与风雅。

【四 坊】

★ 澜亭乐鸣：林下抚琴，回味无穷，聆听弦歌雅音，沉浸式人文意境。

★ 浮后问禅：禅意空间，曲径通幽，与好友对弈参禅，悠悠美好时光。

★ 汲泉濯墨：静水流深，恣意挥毫，以书法为意境，缔造雅致景观。

★ 墨竹绘影：茂林修竹，纵情林间，用中国画的意境，还原写意人生。

【八 境】

★ 平湖望月：听瀑而居，望月雅韵，打造典雅人文居所，园林式城市会客厅。

★ 浮翠叠影：私享花园，隐逸之场，享受一段与自己的独处时光。

★ 藏林见礼：林下会客，彰显礼仪，打造宾至如归的体验。

★ 栖林探趣：童趣时光，尽情释放，体验忘我童年。

★ 抚山品茗：颐养天年，斟茶回味， 享受悠然自得，悦纳岁月馈赠。

★ 梯云寻境：活力健身，康养生活，青春洋溢，惬意生活一步不落。

★ 寻谷游光：邻里休闲，共享美好，与三两知己邂逅于此。

★ 沉园浮榭：中央会客厅，一园之内，彰显大家气派。

★ 管家服务：泓悦府荟萃匠心与人文之盛，重新演绎湾区的生活美学，24小时管家等个性化服务。

作为吴江在售的超级大盘，自2023年4月25日次领证入市以来，一年时间五批次取证748套房源。前四批上市的548套房源，已完成销售207套，去化率38%，去化一般。第五批又有200套入市，当前可售房源达到了541套。

天健泓悦府（澄泓悦园）

基本情况

开盘时间：2023年5月

交房时间：2025年6月

建筑类型：叠加别墅34幢（7F），高层20幢（18-26F）

规划户数：1886户

容积率：1.8

车位比：1.9：1（3636个）

面积段：103~200㎡

开发商：天琪置地（苏州）有限公司（深圳市政51%+吴江城投30%+天健19%）

交付：精装交付

物业：天健物业

总体来说属于吴江太湖新城板块，但是更靠近核心区域，无缝衔接吴江老城区的配套。

项目西侧即为在建的中小学用地，未来学区变数很大。根据旁边的中海富仕居来看，目前方案是3选1：吴江实验小学教育集团长安实验小学、思贤实验小学、苏大附属吴江学校小学部。

初中同样也可以2选1：笠泽实验初级中学、苏大附属吴江学校初中部

项目最近的地铁站是4号线的吴江人民广场站，距离将近2公里。苏州湾1号隧道已启动建设，2号隧道也启动招标，未来苏州湾大道将变成城市快速路，整体路网非常便利。

项目周边商业较为丰富，距离万宝财富商业广场1.6公里，距离爱琴海、吾悦广场、万象汇都在4公里左右，更远的还有砂之船、水秀天地等综合体。

距离苏州市第九人民医院（三乙综合医院）1.7公里，最近的三甲医院可能是吴中太湖新城的市立医院总院。

泓悦府是天健地产在苏州的首个“悦”字系产品，整体约50万方的大体量，由34幢叠墅和20幢高层组成，不仅板块内并不多见，在目前苏州楼市也不多见。

项目打造了南北双酒店式入户大堂，金属质感的造型景墙，配上璀璨的氛围灯，小区中轴曲水流觞，归家仪式感十足。

外立面由铝板、真石漆搭配大面积中空玻璃组成。

不辜负脚下每一片热土，不负长期笃定的信念

辉映一城企盼

言湾区生活，体现了对苏州湾的至高敬意。

泓湾之上

致敬苏州的伟大

曼哈顿之于纽约，维多利亚港之于香港，外滩之于上海，是经济和文化鼎盛的映照。而苏州湾之于苏州，则是城市繁荣的新起点，泓湾之上，时代进阶，擘画未来的泓篇巨制。

值此全球目光聚焦苏州湾之际，天健地产与吴江城投联袂打造天健·泓悦府，以国匠手笔，以深耕城市的执念与实力，展开城市生活的斑斓想象，更让亲临现场的嘉宾们对项目前景多了一份期待。

天健·泓悦府以国匠的格局，人文的深度，精研的厚度，打造专属于苏州湾的标杆之作。项目将空间、自然、建筑与人的生活场景巧妙融合，将设计美学演变为居住的生活哲学，引领时代前行，复刻姑苏的优雅，让墅居生活在此拉开序幕。

另外，项目还规划了洽谈区、泛会所、天际泳池、空中花园式露台、儿童活动区、私人宴会厅、邻里商业等，在居住感受上尽量照顾到不同年龄段的生活需求。

叠墅分上中下叠共7层，下叠建面约200㎡（2层）、中叠建面约184㎡（2层）、上叠建面约184㎡（3层），每个户型都高赠送、高得房率，实际使用面积远大于建筑面积。

下叠200㎡

中叠184㎡

上叠也是184㎡，户型与中叠几无二致，但多了三层，可以做个书房。

高层有103/113㎡和138㎡两种户型。

138㎡户型开间阔绰，4室2厅2卫，三房朝南，均赠送飘窗。

103㎡/113㎡户型较为传统，格局基本相同，3室2厅2卫，只是在尺度上有所区别。

项目为精装修交付，三大件选用日立中央空调、卓逸莱新风系统、博世地暖，厨卫配置老板、德国贝朗卫浴等。

周边均为新楼盘，北面是芦荡湖湿地公园，南面待开发，整体界面不错。

天健·泓悦府

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