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基本信息

楼盘位置：普陀区连亮路与桃浦西路交汇处。

开发商：金茂、华润、建发。

占地面积：暂未明确公布。

建筑面积：约 15 万平方米。

容积率：1.29。

绿化率：35%。

楼栋总数：13 栋。

房屋总数：200 套。

产权年限：70 年。

交付时间：预计 2026 年 11 月 30 日。

物业费：暂未明确公布。

户型信息

主力户型：建面约 165-217㎡科技叠墅，包括 170㎡、190㎡、200㎡、217㎡户型。

户型特色：上叠约 217㎡户型以约 8.5 米南向面宽揽尽阳光，下叠约 5.8 米挑空地下室与私属花园拓展立体生活维度，独创 “动静倒置” 设计，主卧 “五维黄金分割” 将卫浴、观景、更衣等功能科学布局。

润雲金茂府坐拥15号线祁安路站500米优越距离，联动11、14、20（在建）、26（规划）四条轨交，30分钟即可畅达市中心，配合百万方绿地景观及即将开业的高端商业综合体，形成"出则繁华，入则静谧"的稀缺价值。

·产品力创新定义科技墅居标准

此次加推的6#、10#、12#栋各具特色：6#楼王占据社区中央景观C位，10#、12#则依托天然水系营造隐逸墅居体验。

再来看三批次待加推的建面约177㎡上叠户型：

该上叠户型则拥有北向绿地花园，和罕见的上叠地下储藏空间。另外超大观景阳台以及星空露台，让上叠拥有了有天有地堪比联排独栋的居住体验。

发现没有，与其他叠墅项目下叠价值远大于上叠不同。润雲金茂府上下叠都具备超大附加空间，呈现的却是截然不同的居住体验。给业主双重生活选择的同时，也让圈层更加纯粹。

项目示范区实景图，为未来生活装修示意，非交付标准

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②含量极高的奢石：

历久弥新的石材立面几乎是豪宅的代名词，但现在的豪宅却极少大量采用石材。

因为石材建造成本实在太高，一般的豪宅只能将其作为点缀，只有5千万朝上的传世级大宅才舍得大量使用。

而你知道吗？

润雲金茂府整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，搭配大面积落地玻璃、铝板与金属线条，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

项目示范区实景图，为未来生活装修示意，非交付标准

除了立面，项目在公共空间和室内空间同样大量采用奢石，高贵质感几乎遍布室内外。

比如，项目建面约200㎡下叠户型的客餐厅、走道地面选用冬日恋歌整块大理石，楼梯地面（一层及以上）选用皇家白玉大理石。

建面约178㎡户型客餐厅、走道、楼梯地面（一层及以上）选用星耀灰石材；就连卫生间淋浴房的地面都选用了帕妮丝灰石材。

项目如此大规模使用造价昂贵历久弥新的石材，原因只有一个：总价2000万级的润雲金茂府在以传世大宅的标准要求自己！

项目样板间实景图，仅供参考以实际交付为准

特别是建面约165-217㎡户型，以超值总价实现高阶圈层生活，引发激烈竞藏。

创新采用"五衡一舒"健康科技系统，上叠户型约8.5米南向面宽实现全维度采光，下叠约5.8米挑高地下室科技系统引入，衡温衡湿，配合"动静倒置"设计，彻底革新传统叠墅体验。

·文化赋能打造雅奢生活场域

以宋代美学为蓝本，融合瘦金体书法艺术的金属披檐与进口石材立面，打造"一轴五园十巷两谷"的东方意境园林，重塑当代私园的风雅之境

艺奢会所、君兰荟、金茂王牌物业服务的多重加持，构建起涵盖私宴厅、雪茄吧的高端社交平台，定期举办艺术鉴赏等圈层活动，持续提升社区文化附加值。

市场观察人士表示，在当前以价换量的市场环境下，润雲金茂府"二开即罄"的现象级表现，印证了真正的高端置业始终遵循"稀缺性+产品力+文化溢价"的价值逻辑。

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