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国企深业集团

现代风格社区 正地铁盘

200米11号线昌吉东路站

深业·深安上居

上海嘉定【深业·深安上居】

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二期推建面约88-98㎡精装3房360套房源

备案均价36232万/㎡

总价约283万+入手3房 一步到位

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深业集团，深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。

深业·深安上居致敬乘势而上的生活。深安上居售楼处电话☎： 400-8618-004【售楼热线】✔✔✔

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集团前身于1983年在香港注册成立，以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景。打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务。

深业华东，深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔作为深业集团在长三角区域战略的执行者，自2013年起，开启 “越过山丘，追梦申宁”之旅，两次摘下嘉定地块，成功实现在上海的战略布局。

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立足全球卓越城市的伟大进程，深业集团以卓有远见的视野，于11号 线昌吉东路站，探索向上生长的城市生活，赋能时代向上发展。

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔精研城市向上精神，匠心呈现约 12 万方上海“上系”人居首作，在繁华与自然兼具的氛围中，打造“城市 与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。

向上绵延的风景 现代美学建筑，错落有致呼应城市美好

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12 幢现代美学风格的建筑，通过幢与幢之间错落有致的距离设计，形成具有归属感和亲近感的社区空间。在满足功能要求的前提下，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学，匹配上游城市青年对建筑思潮的审美与表达。

一轴一心三主题，24 小时沉浸式社交园林

深安上居售楼处电话☎： 400-8618-004【售楼热线】✔✔✔回应向上青年精神和情感的需求，深业·深安上居以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。

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建面约9 8㎡的户型还采用了两卫设计，更加舒适方便。再也不用担心晨起排队洗漱的尴尬了，充分体现了设计亮点。

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深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔客厅一路 连通到超大阳台。赠送飘窗空间。深业·深安上居建面约98㎡户型主次卫均 设有飘窗，从细节处彰显人性化的关怀，让沐浴空间的舒适升级。深业是利 用更多“灵活空间”和“灵活设计”。88平样板房实景图

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔舒适的 一体化客厅和餐厅。

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深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔深业·深安上居的卧室设计独具匠心，项目的卧室飘窗设计，既实用又充满创意，让您的居住体验更加丰富多彩。

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔而且预留了很多壁龛储物空间，如：卫生间马桶的侧边设计了木制壁龛，淋浴房的侧边设计了不锈钢壁龛等等。

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无论建面约88㎡还是约98㎡户型，主卧的北向，都有一个约2.4米开间的设置，不仅可以当书房使用，也可以根据家庭人口的需要设置成儿童房或者客卧。

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔项目将厨房从 双触面变成了三触面，由L型变成了U型。

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔深业·深安上居与11号线昌吉东路站直线距离约200米，是整个片区与11号线进站口更近的项目。

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔这意味着，未来深 业·深安上居有望引领区域内次新房的价值高度。通过11号线，项目2站即 可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔项目未来还可以在南翔站无缝换乘嘉闵线（在建中），4站即达虹桥火车站，出行非常方便！

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔仅是当下现有的交通配套，已是绝大多数300万级新盘无法企及的存在。

联动价约3.65万/㎡的深业·深安上居，真的太香了！

深安上居售楼处电话☎： 400-8618-004【售楼热线】✔✔✔五千亿 级产值的上海国际汽车城，产城融合的典范+全维度成熟配套！上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）

深安上居售楼处电话☎： 400-8618-004【售楼热线】✔✔✔安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔目前、氢能港 、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔昌吉东路站周边以居住属性为主，随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成，整体的居住氛围更加年轻化。

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔安亭站周边就有约40 万㎡缤纷商业配套，包括嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。

2站地铁距离还有 中信泰富万达广场。

深安上居售楼处电话☎：400-8618-004【售楼热线】✔✔✔直线距离约2公里还有同济大 学附属嘉定实验中学、小学，约3公里内更有华师大 附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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