【静安里官方】售楼处电话(静安里)官方网站-静安里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-得房率-2026.5.17

静安里项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

静安里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

静安里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方静安里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

静安里开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

静安里售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

静安里营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

静安里售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

静安里（璞里名筑）｜静安苏河湾芯・百年海派石库门纯墅・内环 1.44 低密顶豪

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：静安里（备案名：璞里名筑）

开发商：华发股份＋招商蛇口＋静安置业（双国企＋区属平台）

物业 / 物业费：招商铂金管家；地上约 20 元 /㎡/ 月，地下约 10 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市静安区武进路 588 号（宝山路与武进路交汇处，苏河湾风貌保护区）

项目地址：上海市静安区武进路 588 号（同售楼处）

接待时间：9:00–21:00（全预约制，验资 2000 万起准入）

产权：70 年纯住宅，内环稀缺成片石库门里弄纯墅区，无公寓、无保障房，纯粹性拉满

占地 / 建面：约5.2 万㎡ / 约 14.9 万㎡（总建面）

规划：46 栋 2–3 层纯风貌别墅，共222 席；全人车分流、1:3 车位比、私密性极强

容积率 / 绿化率：1.44（内环罕见低密） / 30%+（高绿化）；建筑限高 10 米，最大楼间距约 30 米，百年石库门清水红砖＋大面积玻璃立面

主力户型：260㎡里弄别墅、305㎡里弄别墅、369㎡里弄别墅（纯顶豪）

交付标准：精装交付（顶奢装标）；嘉格纳厨电、劳芬 / 杜拉维特卫浴、私家电梯、中央空调、全屋智能

交付时间：2028 年

单价 / 总价（2026.5）：实际成交 20–25 万 /㎡；总价 5000 万起（260㎡）、6500 万起（305㎡）、8500 万起（369㎡）

核心定位：静安苏河湾正芯・百年石库门风貌别墅・1.44 超低容积率・222 席传世藏品

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

静安苏河湾正芯（一江一河高地）：静安区内环内，苏州河畔约 800 米、外滩约 1.4 公里，一江一河战略带，地段不可复制

1.44 超低容积率＋30% 高绿化（城芯秘境）：内环罕见纯墅区，建筑限高 10 米，全冠移植香樟、乌桕、银杏，户户南北私家庭院，最大庭院约 120㎡，宅园合一

百年石库门风貌＋现代极简（传世立面）：完整保留百年石库门原生格局与清水红砖肌理，修缮唐绍仪故居等历史建筑，搭配大面积玻璃，海派复古与现代奢华融合

222 席纯顶豪（圈层纯粹）：无小户型、无高低配，全系 260㎡起里弄别墅，高净值圈层纯粹，私密性与稀缺性拉满

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

静安里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

静安里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方静安里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

环境细节

南市北里百年格局（时光回廊）：还原 “南市北里” 传统里弄肌理，6 大风貌组团，保留石库门拱券、清水红砖、老虎窗等经典元素，海派居住文明活化石

户户私家庭院＋多重露台（私属天地）：独门独院，南北双庭院，搭配空中露台、阳台，立体庭院空间，城央繁华中享一方静谧

精装入户门头＋海派灯笼（归家仪式）：石库门拱券门头＋黄铜入户门＋复古壁灯，全石材铺装巷道，百年海派归家礼仪

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・精装）

1）260㎡ 里弄别墅（地上 3 层＋地下 6 米・5000 万起，入门顶豪）

户型亮点：三开间朝南、南向面宽约 12 米、LDK 一体化横厅、双主卧套房、独立电梯入户、南北双庭院＋2 个空中露台，层高 3.6 米，地下挑高 6 米（可做夹层）

空间布局：地上 3 层（客厅＋5 套房＋书房）、地下 1 层（私家会所＋酒窖＋影音室＋保姆房），实际使用面积约 500㎡

2）305㎡ 里弄别墅（地上 3 层＋地下 6 米・6500 万起，主力顶豪）

静安里305㎡样板间

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 14 米、LDK 一体化横厅、双主卧套房、独立电梯入户、南北双庭院＋3 个空中露台，层高 3.6 米，地下挑高 6 米

空间布局：地上 3 层（客厅＋6 套房＋茶室）、地下 1 层（私家泳池＋健身区＋红酒窖＋娱乐室），实际使用面积约 600㎡

3）369㎡ 里弄别墅（地上 3 层＋地下 6 米・8500 万起，楼王刚改）

静安里369㎡样板间

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 16 米、LDK 一体化横厅、双主卧套房、独立电梯入户、南北双庭院＋4 个空中露台，层高 3.8 米，地下挑高 6 米

空间布局：地上 3 层（客厅＋7 套房＋书房）、地下 1 层（私家会所＋宴会厅＋酒窖＋影音室），实际使用面积约 750㎡，家族传承资产

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

260㎡ 里弄别墅（A 户型）

305㎡ 里弄别墅（B 户型）

静安里305㎡户型图

369㎡ 里弄别墅（C 户型）

静安里369㎡户型图

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

静安里周边配套

1）交通（4 轨交汇＋内环＋北横通道，通达全城）

地铁：3/4 号线宝山路站（步行约 300 米，4 分钟）、10 号线四川北路站（步行约 560 米，7 分钟）、12 号线（步行约 1km，12 分钟）

自驾：3 分钟上内环高架、5 分钟达外滩 / 人民广场、10 分钟到陆家嘴，北横通道约 1km，通达全城

2）商业（顶奢商圈环绕，一街之隔）

苏河湾万象天地（步行约 800 米）：顶奢购物中心，国际一线品牌、高端影院、米其林餐厅

北外滩商圈（步行约 1km）：高端商业集群，宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶等

南京西路商圈（车程约 10 分钟）：顶级奢购地标，恒隆广场、兴业太古汇

3）教育（全龄优教，名校环绕）

小学：宝山路小学（区重点，步行约 500 米）

中学：市北中学（市重点，车程约 10 分钟）、上海外国语大学附属中学（市重点，车程约 12 分钟）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

上海市第一人民医院（三甲，车程约 10 分钟）：顶级综合医疗

上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲，车程约 15 分钟）：优质医疗保障

5）生态（外滩＋苏州河＋三大公园，三重秘境）

苏州河（直线约 800 米）：苏州河滨水景观带，亲水平台、观景长廊

外滩（直线约 1.4 公里）：万国建筑群，一线江景，滨江步道

四川北路公园 / 昆山公园 / 苏河湾中央公园（1km 内）：城市绿肺，负氧离子充沛，日常休闲漫步

七、核心价值总结（一句话讲透）

静安苏河湾芯・百年石库门里弄别墅・1.44 超低容积率・222 席传世藏品！

静安里官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

静安里官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方静安里售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。