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普陀桃浦最近处于风口浪尖，即将入市的象屿项目甚至为了和桃浦划清界限，开始自称为中环云悦府。
上海普陀【中环云悦府】
售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
小房弟实地看了一下，发现这个联动价7.9万的新盘，可以说是身在普陀、心在宝山。
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区位方面，象屿交控·中环云悦府位于普陀桃浦板块，但实际紧挨着宝山并完美融入，旁边就是著名的大华碧云天，城市界面真的非常一般。
不过·中环云悦府毕竟距离地铁更近，距离15号线祁安路步行只有600米。可以说是一个地铁盘。
配套方面，普陀和宝山都长期拉胯，更不要说两区交界处的云悦府周边了。目前周边只有部分沿街商铺，不过未来南大丰翔路的华润万象城TOD可以期待下。
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也确实是万万没想到，普陀有一天居然还得蹭宝山的配套。
由于桃浦板块楼盘云集，各大开发商不在交付上卷一卷这个房子根本卖不掉。
中环云悦府也一样，售楼处的展示区相当有逼格。售楼处外面比较拉跨，但是一进小区大门，品质感一下子就上来了。
由于3000元最低装标要求的限制，小区采用了铝板和玻璃幕墙为主的立面，而且还做了恒温泳池和地下会所。
另外，基础信息上，小区全人车分流，车位比1：1.2，楼间距约31-35米，得房率72-78%，整体参数还算过得去。
也许是知道自己干不过桃浦三兄弟，这次象屿另辟蹊径玩起了“价格战”，首开推出87-99平3房，联动价7.9万/平，将桃浦的总价拉到了600多万级别。
另外，项目的室内交付标准也不错，大家可以实地看下样板间。尤其是在项目的厨房和卫生间交付上，应该还是很吸睛的。
但是由于极致低总价策略，中环云悦府没什么改善户型，首开的87平三房户型只有一个卫生间，99平的三房户型采用动静分离中规中矩。
但是，主打一个便宜啊。600多万脱宝入普，不谈别的，心理上还是会让低预算段客户感到爆点的。
总结
或许象屿的目标从来不是桃浦三兄弟，而是宝山南大金茂和华润。
毕竟客户需求段从来都不一样。不过与开车五分钟6.7万的中环金茂府、以及地铁两站路6.9万的华润项目相比，中环云悦府是不是又显得性价比一般？房子小了点？
普陀和宝山难兄难弟，不同于桃浦满地垃圾场，宝山南大至少拆得清清爽爽，大家要不就冲着改善买真桃浦的三兄弟，要不就退而求其次买南大的华润金茂，夹在中间的象屿中环云悦府，怎么看都像是个冲头。
上海普陀【中环云悦府】
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上海2024年5月最新政策
目录
①最新购房政策：限购资格 贷款额度 及利率
②527新政影响
③新房与二手房优劣势评估维度
④新房与二手交易费用详解
1️⃣最新购房政策
本次调整：(1)购房资格 (2)首付比例 (3)商贷利率 (4)公积金贷款额度
(1)资格：
无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。
多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判👉疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。
(2)首付比例 如首图
首套20%（原30% 已两次下调）
二套五大新城+宝山金山30%，其余35%
五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港
为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫👉上海终于对宝山金山下手了
📒Q&A常见问题
Q：刚签约的能享受新政策吗？
A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通
Q：外地有房贷按首套还是二套？
A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知
(3)商业房贷
💰额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度
🏦利率：目前LPR 3.95%（2024.5）
首套利率-45BP 3.5%（加点已两次下调）
二套利率3.9% (市区浦东闵行等)
二套利率3.7% (五大新城+二山)
📒Q&A常见问题
Q：选哪家银行贷款划算？
A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新🌟
Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？
A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行
(4)公积金贷款
💰额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w
✅要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金
基本账户 余额≥21667元可贷满
补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度
🏦利率：
公积金首套2.85%
公积金二套3.325%
📒Q&A常见问题
2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率
(5)税费（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）
💰契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改
≤90平买家唯一住宅按1%
>90平唯一1.5%
不唯一3%征收
办产证时交，满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税
💰个税：
二手普通住宅（≤144平）1%，卖家满五唯一免征；
非普通住宅2%不免征
💰增值税：
满五二手普通住宅（≤144平）免征;
满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;
其他情况（不满五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收
2️⃣新政影响
这个世界终究是有点癫了。
kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。
短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。
回收折扣与离婚预约
3️⃣新房与二手优劣势评估维度
前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。🔍点击放大👇
4️⃣新房与二手交易费用详解
新房与二手房各环节所需资金
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