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汇锦里

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【产证面积】：134-220㎡

【售价】：900-1700万

不限购豪装大平层

内环边5.55米奢阔调高创享空间

内环旁300米700米双地铁

中央空调地暖新风系统覆盖

无敌得房率140%第一太平戴维斯物业

闹市中尽享奢华，5.55米奢阔挑⾼总裁级创享⼤平层

精工品质，不可复制的生活体验

资产新范本：塔尖臻品资产财智层级争藏

内环旁稀缺墅式大平层，雄踞全球级经济中心顶级地段，享有塔尖配套资源和超前产品力，成就上海“永不超发”的核心资产。

仅74席，荟聚财智层峯，沪上塔尖圈层之地。

户型格局

建筑⾯积：165㎡套内⾯积220㎡

房间：3套房

厨房：中⻄厨

客餐厅：客餐厅⼀体

卫⽣间：3套卫+1公卫，主卫双台盆+浴缸

储藏：双⾐帽间、鞋柜、家政间、⽞关柜（选配）

坐北朝南户型，四四方方，特点为房型板正，无变形位置或影响装修设计的立柱或其他结构，这样的结构，设计师和业主都不要太爱哦！户型方正合理，没有带来太多的限制，可以充分利用层高高达5.55米空间的立体空间，满载实用的温馨。

建筑外立面

INSIDE

两栋楼体均采用了大理石干挂外立面，⽯幕墙系统窗，外围护体系，增加隔⾳岩棉，隔绝外界噪⾳，不论是隔音，防水，保温都大大的优于涂料或者现在市面上主流的玻璃幕外立面，带来的是哪怕10年后也历久弥新的品质保证。项目远观典雅，低调内敛。

动线分离，多重防护

INSIDE

配备了双门禁三重防护系统，小区归家动线，人车分流、商业入口和办公入口独立化分开，高端物业标配。专人值守，外卖机器人送餐，通过合理的社区平面功能设置，解决业主人行归家、车行归家、快递收发、访客通行，实现防疫、消毒、无感通行、快递收发管理有条不紊。

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都市静谧，日式禅意庭院

INSIDE

近1000方的日式枯山水的禅意庭院，全私密空间。在寸土寸金的市中心，闹中取静，一年四季都充满着绿色植物带给您精致生活，在整个市中心繁纷扰扰的环境中有一片自己的天空。

智能梯控，精奢双大堂

INSIDE

一楼大堂，以石材切割设计为主，采用新现代主义设计风格，楼栋管家24小时在此值守，为业主提供茶点饮料服务。智能梯控系统，自动呼梯，及时响应，电梯自动等候，免除等待时间。

负二层配备了专属车库和精装大堂，电梯直达，车位配比1:1.5，专供楼上业主使用，配备保安24小时值守。

朗阔公区，四季如春

INSIDE

5.55m层⾼、2.2m净宽朗阔尺度墙⾯装饰材料为⾼档艺术墙布，电梯厅装饰材料为⾼档天然⼤理⽯和质感⾦属，流动的艺术⼈⽂⾛廊，室内公共区域配备全天候的中央空调，恒温管理，两层吊顶处理⽅式，对公区吊顶内设备隔⾳处理，四季恒温、舒适静谧。

健康悦己空间，奢雅泛会所

INSIDE

公区设置书吧、打造泛会所，健身会所、免费泳池。将⾼雅品位延伸⾄公共区域。会客厅、空中书吧、景观树等多种功能在不同的区域分开布置。空中书吧，自然阳光直射，每一层都有工区给业主您提供一个私人放松的区域。

一应俱全，配套社区商业

INSIDE

合计约9000方项目集休闲、娱乐、餐饮、居住于一体的精品社区综合体，双首层统一运营的社区商业中心

五角场项目_精工品质

精工品质，五大系统，开启居家系统化无忧生活

奢华高配实现你的居住梦想

健康系统

全维呵护优控健康⽣活⼀体化健康家居的系统解决

水健康主题：户内直饮水系统，水泵房配备一级过滤器，定期更换滤芯，厨房用水配备3M净水器，保障净水软水需求；

空⽓健康主题：全屋配备美国进口霍尼韦尔新风系统，兼具除霾功能，实现室内室外双向换⽓⾼效过滤PM2.5、灰尘、花粉、霉菌等不洁物质，将清新空⽓送⼊居室⾥每个⾓落

温控健康主题：一层配备水地暖，德国威能锅炉，大金空调；中央空调系统360度环绕均匀送⻛，带来恒温环境全屋地热系统低温辐射采暖，均匀发热不干燥

精装修材料环保性能：墙纸、胶水、石材、瓷砖、油漆、基层板材、木作类、金属等材料环保检测；

2

降噪系统

隔⾳降噪系统静谧舒适的居家时光

石材幕墙系统窗外围护体系，增加隔⾳岩棉，隔绝外界噪⾳

现浇混凝⼟⼯艺运⽤，不仅提升防⽔性和耐久抗震性，并有效减少楼层间噪⾳干扰

建筑设备减振降噪技术，⽆惧噪⾳“渗透”

采⽤两层吊顶处理⽅式，对公区吊顶内设备隔⾳处理

门板厚度、胶条、楼板隔⾳垫的设置，有效提升室内功能区之间隔⾳效果

雨水、排水立管均选用内螺纹管材，且管道外加隔音棉降噪；

3

精工厨卫

全进⼝奢装精⼯厨卫注重⼈性化⽣活细节

全进⼝奢装橱柜电器，一流品质，烹饪多彩生活

厨余垃圾处理器，免去生活琐屑

全屋卫浴设置防雾措施保障，贴心照亮生活

卫生间、厨房地漏具备防臭功能，无惧生活细节

4

智能安保系统

坚实守护强如磐⽯

电子巡更、小区监控全覆盖，保证日常安保需要；

智能访客、快递、外卖收发，专门的外卖、快递流线及服务点设置；

富丽华防盗门+耶鲁四合一电子门锁；

全屋配备喷淋及烟感系统；

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老人房、卫生间等设置户内一键报警按钮，与物业直接对接；

燃气漏气报警，一键断电保护，厨房、公区均设置报警切断装置；

户内智能对讲联动；

全屋照明一键断电，离家时控制全屋户内照明断电

小区信号加强，全空间网络覆盖，地下车库、电梯厅、轿厢的空间信号覆盖

5

精工收纳系统

全屋隐藏式⽴体收纳让⽣活繁杂归于有序

玄关独立收纳空间，旋转鞋柜

主卧及次卧步入式衣帽间

厨房橱柜收纳空间

卫浴橱柜收纳空间

家政间、洗衣间收纳设计

对标竞品

五角场项目_样板间鉴赏

好的户型读懂家人期许，理想房型，善待全体居住成员的全生活周期，装得下全家人的满心期待。

整体设计理念

充分利用大面宽，5.55米层高的优势，采用15cm混凝土现浇楼板，将室内空间分割成上下两层，室内使用面积达220平米，带来奢阔墅式生活

全套间、多功能间设计，宽阔大开间套房，标配衣帽间；

赋予室内健康系统，中央空调、新风系统、地暖、入户软水及直饮水；

立体收纳系统，鞋柜、衣柜、衣帽间，全屋立体式收纳，让生活繁杂归于有序；

精心设计，精工厨卫，品牌家电，

玄关

⼦⺟式⼊户⻔+耶鲁四合⼀智能⻔锁▲约17㎡超⼤⼊户⽞关设计，收纳功能强⼤

玄关：16.7㎡

(1)拥有22m2的玄关面积，玄关中解决了换衣、换鞋、收纳等多重使用功能；(2)入户门为富丽华子母门，全开能达到1200mm的尺度，在方便日常人员进出的同时，解决了大件货物搬运不方便进门的问题；

(3)入户门锁为拥有一百多年悠久历史的耶鲁四合一门锁，专业品质保障安全；

(4)家政间结合烘干机+洗衣机，解决洗衣及晾晒问题；

(5)嵌入式鞋柜的设计，能容纳30多双鞋，鞋凳方便换鞋；

(6)玄关区域更衣柜的设计，方便进出户换衣；

(7)作为相对独立的区域，玄关很好起到隔离作用，尤其是在疫情随时反复的现状下，能对家人起到很好的防护。

客厅、餐厅、客卫

▲全⼤理⽯地⾯，⼤理⽯饰⾯电视背景墙、楼梯▲约40㎡超⼤⼀体式客餐厅

客厅、餐厅、客卫

(1)拥有近40m2的超大客厅空间，容纳客厅及餐厅功能；

(2)地面采用天然大理石，耐腐同时不会对人体造成辐射；

(3)沙发背景墙采用浅色硬包设计，简约大方，如果在边套户型中此面为窗，采光性能极佳；

(4)电视背景墙采用天然大理石，形式整体统一；

(5)房间门采用隐藏门设计，木饰面+金属线条的设计风格，耐久耐看；

(6)客卫拥有独立马桶及台盆，给使用上带来极大便利；

(7)玻璃采用6mm+12A+6mm双层中空Low-e玻璃，中空玻璃相较于普通玻璃具有更好隔音和保温性能，Low-e玻璃既能消除紫外线，又能确保透光性。

▲近20米的直角采光设计保证了客厅的光线充足，35平米的客厅，天然大理石地板，燃气地暖，新风系统，独立中央空调加持，可席地而坐，给予空间自由与随性。

厨房

厨房讲解：中厨8.7㎡，西厨10.6㎡

(1)拥有中厨西厨的超大厨房空间，整个厨房面积超20m2；

(2)厨房地面采用天然大理石，耐腐同时不会对人体造成辐射；

(3)橱柜选用全德国进口的柏丽（NOBILIA）橱柜，于1945年创立于德国，目前拥有高达30%的德国橱柜市场占有率；

(4)橱柜中带有拉篮设计，方便拿取上层物品；

(5)配备贝克巴斯湿垃圾处理器，解决湿垃圾处理问题；

(6)厨房电器五件套（蒸箱、微烤一体机、洗碗机、排油烟机、电磁炉/燃气灶）：选用在欧洲市场处于领先地位的意大利高端品牌福斯特（Foster）；

(7)厨房配备凉霸，烹饪时感受更好；

一楼次卧

一楼次卧讲解：15.2+5.9平米

(1)房间面积16m2；

(2)配备6m2独立卫生间，淋浴、马桶、台盆设计；

(3)屋内地暖全覆盖

(4)一线品牌木地板；

二楼主卧

▲主卧套间的设计，奢阔⾯积达47㎡，配置独⽴书房，⼤理⽯台⾯⾶窗设计拥有整墙的收纳空间

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▲11.5㎡主卫干湿分离，双台盆设计提高生活效率，镜柜与台盆柜拥有充足的收纳空间，配置双台盆、智能⻢桶、浴缸（选装）

▲9.2㎡双开⻔⾐帽间

主卧讲解：26.6+11.5+9.2㎡

(1)近30m2超大主卧，可以兼具卧室及书房功能，书香门第一线品牌木地板；(2)飘窗设计，提供更多空间可能；

(3)10m2超大衣帽间，U形收纳设计，满足对衣帽间的一切幻想；

(4)12m2超大主人卫生间，双台盆设计，预留浴缸空间；

(5)地面全天然大理石，汉斯格雅恒温龙头，科勒智能马桶，维宝台盆，全顶级品牌，同时配备电热毛巾架；

(6)防雾镜设计，同时兼具超大镜柜，满足储物需求；

二楼儿童房

▲超⼤⼉童房，四⼤功能分区，独⽴双床设置、⼤尺度学习区▲配置独⽴⾐帽间学习区与书籍玩具展示区▲9.1㎡独⽴卫⽣间，配置智能⻢桶、唯宝台盆，⼤理⽯台⾯⾶窗设计

二楼次卧讲解：22.2+5.4+9.1㎡

(1)23m2儿童房，可极其宽松的配备两张床，满足二孩家庭需求；

(2)飘窗设计，提供更多空间可能；

(3)6m2儿童房衣帽间，可兼具衣服收纳及玩具储藏功能；

(4)9m2儿童房卫生间，智能马桶、淋浴、台盆一应俱全；

部分装修品牌展示

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新手买房必读的18个常识内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。