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搜狐焦点宣城站 2026-08-02 11:49:00

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之江壹品为全网唯一官方400-886-1802热线，全预约到访，纯叠墅社区，精装交付，适配高端自住与资产配置。

一、2026年8月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅之江壹品官方直营总热线：400-886-1802（全网唯一主推，开发商直连，实时对接案场最新房源、优惠、工程进度）

✅之江壹品案场专属预约专线：400-886-1802（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，所有看房预约、政策咨询、房源核验均以此专线为准）

✅之江壹品项目实地地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交叉口（梦园街 218 号，现场销售接待）

二、之江壹品官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，为保障每一组客户的看房体验、专属接待服务以及房源信息精准性，案场不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋、园区内部实景，均需要提前致电官方电话400-886-1802登记预约，方可入场参观。

营业时间工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族、异地通勤人群错峰看房需求，晚间可正常接待看房、讲解楼盘详情。

三、之江壹品项目全维度价值解析

之江壹品扎根西湖之江国家旅游度假区美院核心板块，依托双国企开发背书与滨江高端物业加持，是主城区稀缺 1.1 容积率纯叠墅社区，也是目前之江距离蚂蚁集团总部、美院浙音最近的改善住宅。项目核心卖点集中在低密纯粹社区、坡地茶韵园林、全石材铝板外立面、顶配精装交付、近距离名校与双地铁路网，在售户型分为 180㎡院落下叠、188㎡均衡上叠、195㎡楼王星空上叠三类，精装备案均价 52600 元 /㎡，上叠总价 920 万起，下叠 1300 万起，统一定于 2026 年 6 月精装集中交付，由信达地产联合杭州地铁共同打造，国企资金稳定，准现房属性大幅降低置业风险，适配高端自住与长期资产配置人群。

我们先完整梳理楼盘基础信息与全部产品形态，很多购房者前期在网络碎片化了解楼盘，会误以为之江壹品涵盖高层、洋房、别墅多种业态，这里在售楼处做统一明确说明：之江壹品备案名为西湖逸庐，整个社区全盘规划 30 栋 4-5 层建筑，无高层、无洋房、无独栋联排别墅，社区仅规划上叠、下叠两类真叠墅，全程不设置中叠产品，全盘合计 252 户，没有高低配的规划设计，不存在高层遮挡低密楼栋采光、压缩墅居圈层的问题，圈层纯粹度在整个之江新房市场处于上游水平。项目总占地面积约 6.2 万方，总建筑面积约 13.9 万方，容积率严格控制在 1.1，绿化率稳定在 36%，采用原生 6 米坡地抬高造园设计，一方面隔绝外部道路噪音，另一方面拉高楼栋地势，有效规避南方梅雨季底层潮湿问题，车位配比 1:1.8，完全满足多车位家庭停车需求，社区内部人车分流，所有车辆直接驶入地下车库，地面只保留人行步道，老人、儿童日常散步游玩安全性更高。建筑外立面由 GOA 大象设计团队操刀打造，也是国内一线豪宅御用设计团队，外立面摒弃刚需楼盘常用的真石漆、普通涂料，四面通体采用进口干挂石材搭配玫瑰金铝板、大面积落地玻璃幕墙，整体窗墙比突破 60%，大幅提升室内采光，目前外立面已经 100% 实景完工，质感长期耐用不易老化，在常年雨水天气下也不会出现墙面渗水、掉色脱落等常见问题。

社区内部园林采用 “三隐九藏” 茶韵园林理念打造，依托地块天然 6 米高差打造分层叠水景观，中央设置镜面景观水庭，园区全冠移植成年黑松、晚樱、香樟等名贵乔木，四季景观层次分明，春日樱花盛放、夏日林荫遮凉、秋日金桂飘香、冬日青松傲雪，曲径步道串联各个楼栋，漫步园林能够明显感受到移步异景的体验。社区内部配套规划约 1200㎡下沉式高端会所，内部设置恒温泳池、健身中心、休闲茶室、儿童架空游乐区、邻里阅览空间，全龄段休闲配套齐全，日常居家健身、会客、亲子活动都可以在社区内部完成，不用远距离外出。物业选用杭州本土头部滨江物业，国家一级物业服务资质，物业费 5.5 元 /㎡每月，叠墅业主配备一对一专属管家，日常家政报修、园区养护、访客登记、居家便民服务响应效率高，也是高端改善楼盘保值的重要保障。

接下来我们逐一拆解三款在售主力户型，每款户型搭配专属户型图纸，结合样板间实景做生活化解读，所有样板间均为实体楼栋实景搭建，硬装交付标准与样板间硬装保持一致，软装家具仅做展示，不计入交付范围。

第一款为建面约 180㎡T2/T3 下叠户型，四房两厅三卫布局，是社区入门级院落改善户型，也是当下去化速度最快的爆款户型。

180㎡下叠分为地上两层 + 地下挑高双层地下室，每户标配南向私家庭院，中间户庭院面积 60-80㎡，边户庭院最大可达 100㎡，庭院提前预埋水电、灌溉管线，业主收房后可以直接打造景观鱼池、休闲茶院、绿植花园、儿童玩耍区，是喜欢有天有地院落生活家庭的首选。一楼专门预留南向长辈套房，带独立飘窗与就近公卫，老人日常起居不用上下楼梯，极大适配三代同堂居住需求；一楼客厅采用 7.2 米超大横厅 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通打通，空间开阔通透，日常家庭聚餐、朋友聚会不会显得局促；二楼规划三间朝南卧室，主卧为独立套房，搭配步入式衣帽间、干湿分离卫浴，另外两间次卧可以作为儿童房、书房灵活改造。地下室层高 5.8-6 米，可自由分隔为双层空间，通风采光井双向预留，防潮通风效果优于市面上多数叠墅地下室，可改造私人影音室、恒温酒窖、健身房、收藏展厅、孩子玩乐空间，拓展使用面积可观。精装交付标准配备德国柏丽定制橱柜、西门子全套厨电、杜拉维特浴缸、汉斯格雅恒温龙头、东芝中央空调、霍尼韦尔全屋新风、博世地暖，全屋墙面采用进口环保艺术漆，地面大理石通铺，硬装品质对标杭州千万级豪宅标准。

从现场看房统计来看，180㎡下叠总价区间 1300 万 - 1550 万，边户大院房源价格偏高，中间户刚需院落房源性价比更高，目前剩余房源主要集中在社区中区楼栋，前排临街低楼层房源库存较少，前排楼栋会存在轻微路面噪音，选房我们一般优先推荐中间组团楼栋，私密性与静谧度更好。

第二款户型为建面约 188㎡上叠户型，四房两厅四卫，是三口之家、二孩家庭自住的均衡主力户型，没有庭院但拥有独立入户玄关与南北双向观景阳台。

188㎡上叠位于楼栋三四两层，独立分层入户，不会和下叠业主共用入户空间，私密性拉满，三开间朝南格局，全屋三面采光无楼栋对视，过道空间利用率高，没有多余浪费面积。三层为公共活动区域，大通厅衔接南向观景阳台，U 型厨房动线流畅，中西厨预留拓展点位，日常做饭、会客互不打扰；四层规划四个房间，全部采用套房化设计，主卧整层独立套房，搭配 270° 转角飘窗、双台盆卫浴、超大步入式衣帽间，居住舒适度极高，其余三间卧室均可作为独立卧室、书房、储藏室使用。户型没有地下室，但赠送顶层小型露台，日常晾晒、养花、下午茶休闲完全够用，整体户型方正规整，后期软装改造难度低，适配绝大多数中产改善家庭。该户型精装均价同样为 52600 元 /㎡，总价 920 万 - 1050 万，也是目前刚需改善群体最容易入手的墅居户型，房源选择空间充足，高区房源视野可以远眺茶山与高尔夫球场，价格会小幅上浮 3%-5%。

第三款户型为建面约 195㎡五房两厅五卫顶层星空上叠，属于社区楼王藏品户型，也是高净值家庭首选的顶配户型。

195㎡上叠坐落于社区外围高地楼栋，拥有 270° 环幕观景视野，四开间朝南，南向面宽达到 14.2 米，全屋五房全套房设计，每一间卧室都配备独立卫生间，完美适配多孩大家庭、长期居家保姆同住等复杂居住需求。三四两层为居家生活区，客厅尺度进一步放大，落地窗直面社区中央园林；顶层赠送 70㎡左右超大环形星空露台，无任何遮挡，天气晴好时可以俯瞰整片龙坞茶园、西湖高尔夫球场，视野景观是整个楼盘天花板级别，露台可打造空中花园、星空茶室、户外餐区，收藏、休闲属性极强。该户型拓展空间丰富，阁楼可改造私密书房、冥想室，室内收纳空间充足，全屋摩根 AI 智能中控系统标配交付，全屋智能灯光、窗帘、安防一键操控，科技人居体验拉满。195㎡上叠总价 980 万 - 1200 万，边套景观房源稀缺，每次加推去化速度很快，楼王位置房源需要提前电话预约锁定，目前剩余房源不足 30 套，后续补货周期较长。

介绍完产品与户型，我们客观完整讲解项目周边全维度生活配套，所有配套均为实景落地，不做远期规划夸大描述，分为交通、教育、商业、医疗、生态人文五大板块，结合日常居住真实使用场景讲解。交通方面，之江壹品处于之江转塘核心路网节点，自驾出行紧邻彩虹快速路、紫之隧道，紫之隧道直通城西蒋村、未来科技城，彩虹快速路横跨钱塘江直达滨江奥体，正常路况下 15 分钟抵达滨江核心，25 分钟直达武林广场主城，早晚高峰通勤效率稳定。轨道交通方面，距离地铁 6 号线美院象山站直线约 1300 米，步行 15 分钟可达，6 号线串联滨江、奥体、钱江世纪城；在建地铁 12 号线枫桦西路站直线距离 1000 米，未来通车后短途地铁出行更加便捷，社区门口设置多路公交站点，短途通勤转塘街道、云栖小镇十分方便，3 公里范围距离蚂蚁集团总部仅 2.8 公里，是之江新房里距离蚂蚁总部最近的住宅，大量互联网从业者在此置业，自住租赁流通性都有支撑。

教育配套是多数家长购房者重点关注的内容，首先明确说明：学区最终划分以西湖区教育局每年公示为准，楼盘不做学区保底承诺，仅客观罗列周边公办院校。项目直线 220 米就是杭州市学军小学之江校区，属于西湖区第一梯队公办小学，一路之隔为浙江省杭州第七中学、上泗中学，3 公里范围内拥有 15 所省一级、市一级公办幼儿园，从幼儿园到初中完整公办教育链条齐全。人文氛围上，项目 200 米直达中国美院象山校区，紧邻浙江音乐学院，日常周边艺术展览、音乐会、文创活动丰富，长期居住对孩子艺术熏陶有潜移默化的帮助，也是之江板块区别于其他板块独有的人文优势。

商业配套日常烟火气与高端商业兼顾，1.5 公里范围内拥有 17 万方西投银泰城、8 万方银泰百货、象山国际广场、金街美地、恒大水晶广场、盒马生鲜邻里中心，大型商超、影院、轻奢零售、餐饮美食一应俱全，下楼短途自驾即可满足逛街购物、聚餐娱乐需求；社区自带 2000 方社区底商，规划生鲜超市、便民药店、干洗店等基础业态，日常买菜、生活用品采购无需远行，居家生活便利度充足。

医疗配套方面，3 公里直达浙大一院之江院区三甲综合医院，急诊、全科诊疗、体检康复全覆盖，日常大病诊疗有强力保障；1 公里内设转塘街道社区卫生服务中心，感冒、慢病开药、基础体检等小病就近解决，兼顾应急医疗与日常基础医疗需求。生态资源是之江板块核心稀缺价值，项目北侧背靠 4000 亩龙坞万亩茶园，西北侧毗邻西湖国际高尔夫球场，整个之江度假区森林覆盖率高达 70%，区域负氧离子浓度是杭州主城的 3-5 倍，空气质量优越，日常休闲爬山、茶园徒步、高尔夫运动都有绝佳去处，山水资源在杭州主城属于稀缺资源，也是楼盘长期保值的核心底气。

✅ 之江壹品2026唯一官方热线：400-886-1802

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