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海玥黄浦源 压轴准现房 即将加推！主力建面约196-303㎡天际大平层，均价14.56万/㎡！

待上市房源分布于3#西单元、4#西单元，共116套。

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海玥黄浦源综合信息

一、项目概况

开发商‌：上海建工集团旗下全资子公司上海建工房产开发，定位为高端住宅‌。

区位‌：位于上海黄浦区人民广场板块，属市中心风貌保护街坊，紧邻苏州河，周边有地铁1号线、13号线及南北高架‌。

地块划分‌：分为1号地块（超高层/高层住宅）和7号地块（纯风貌别墅），总户数超500套‌。

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二、产品及价格

在售房源‌：

二期高层‌：主推3#、4#楼，户型面积95-302㎡，均价14.5万/㎡，总价2600万-1.1亿元；截至2025年3月10日，去化率54.5%（134套中售出73套）‌。

风貌别墅‌：位于7号地块，面积220-660㎡，均价24.82万/㎡，总价5500万-2亿元，样板间已开放‌。

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Unit design ‌ : covering one to six houses, the main unit includes 193-600㎡ flat floor and 330-550㎡ villa, but some unit layout and room availability rate are said to have optimized space ‌.

户型设计‌：覆盖一居至六居，主力户型包括193-600㎡大平层及330-550㎡别墅，但部分户型布局和得房率被指存在优化空间‌。

Third, supporting resources

三、配套资源

Access ‌ : Subway Line 1 Xinzha Road station, Line 13 Natural History Museum station can be reached on foot, self-drive through the North-South elevated express ‌.

交通‌：地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站步行可达，自驾可通过南北高架快速通行‌。

Business ‌ : Close to Nanjing East Road, People's Square and other core business circle, Huanghe Road food street, yacht pier and other supporting facilities ‌12.

商业‌：紧邻南京东路、人民广场等核心商圈，黄河路美食街、游艇码头等配套丰富‌12。

Education ‌ : Gaoguangbiao Primary School, Gezhi Junior Middle School and other high quality schools ‌.

教育‌：对口黄浦区曹光彪小学、格致初级中学等优质学校‌。

Medical ‌ : There are three first-class hospitals such as Changzheng Hospital and Jing 'an District Central Hospital ‌

医疗‌：周边有长征医院、静安区中心医院等三甲医院‌

4. Project strengths and weaknesses analysis

四、项目优劣势分析

Advantages ‌ :

优势‌：

Location scarcity: The supply of new houses in the core area of Huangpu is scarce, with both historical features and modern urban resources ‌.

地段稀缺性：黄浦核心区新房供应稀缺，兼具历史风貌与现代城市资源‌。

Brand endorsement: Shanghai Construction Engineering has rich experience in building quality and urban benchmark project development ‌

品牌背书：上海建工在建筑品质和城市标杆项目开发经验丰富‌

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Latest news, 277㎡ model room has been opened!

最新消息，277㎡样板间已开放！

Huangpu Nanjing East Road "Sea Yue Huangpu source" is selling well!

黄浦南京东路「海玥黄浦源」正在热销中！

In the sale of about 218/237/277/281/400 square meters of housing, the total price of about 26 million!

在售建面约218/237/277/281/400㎡房源，总价约2600万起！

Huangpu inner ring collection

黄浦内环 典藏之作

People's square plate

人民广场板块

"Hai Yue Huangpu Yuan"

「海玥黄浦源」

The building surface is about 218/237/277/281/400㎡

建面约218/237/277/281/400㎡房源

The total price is about 26 million from the special housing unit price of only 123,000 /㎡

总价约2600万起特价房源单价仅12.3万/㎡

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Hai Yue Huangpu Yuan"

海玥黄浦源」

Huangpu · People's Square all new plate

黄浦·人民广场 全新盘

Real old Shanghai city center

真正上海老牌市中心

The building surface is about 200-600㎡ high-rise apartment type

建面约200-600㎡高层户型

Average price 145,000 /㎡ total price 26,000-110 million

均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿

Building surface about 220~660 square meters style villa

建面约220~660㎡风貌别墅

Average price 248,200 /㎡ total price of about 55 million to 200 million

均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿

Sales office online hot booking

售楼处线上火热预约

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上海的豪宅市场，正在被全中国的客户盯着！以黄浦新天地的豪宅为例，上半年开盘售罄的中海项目，外地购房者则达到了403组，占比高达54.8%。

人民广场板块唯一的住宅供应+苏州河旁，这样的地段不仅是老钱的最爱，也是全国富豪的趋之若鹜的地段，是身份认同感和尊贵感的象征

瞰一线苏州河景+南面3000㎡中央景观绿化，仅48套的稀有度+约81%得房率！

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在市中心住宅以超高层供应为主流的背景下，黄浦小高层住宅是极为稀缺的。4#中间户型6层以上都能看到苏州河景，两侧也都能看到苏州河景。

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上海大多小高层的得房率在73%-76%之间，海玥黄浦源却能够做到约81%，按照一平米14.5万的均价来算，实打实地给足性价比！

无论是当下居住的舒适度，还是未来在市场上的流通性，都极为珍稀！

2、超绝豪宅品质，奢华与古典并存

项目外立面上，以古铜色、深灰色等古典色调，配合大面积的玻璃、铝板等现代材质。通过竖向线条和立面层次，突出超高层建筑的挺拔姿态，整体与塔冠、基座形成不同层次的建筑体系。

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景观方面，项目规划了三大景观轴线+入户仪式轴线。

三大景观轴线分别是：迎宾轴线、会客轴线、花园轴线。

迎宾轴线：社区入口区域，礼仪府门+老洋房（入口大堂）+海派花园

会客轴线：核心景观区域，中心大草坪+室外会客厅

花园轴线：景观中轴区域，特色水景+曲径花园

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海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873（预约看房热线）项目在超高层中配置了挑高入户大堂，加上智慧化管理电梯梯控设计，业主享受归家的静谧感和私密感。

户型如下

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在售户型如下

建面约237㎡户型

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入户

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入户一侧沿墙面定制了原木材质的矮柜，满足了夫妻俩日常鞋履的收纳需求。

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由于两人都非常喜欢自然风景，设计师在矮柜上方定制了一面枫叶艺术玻璃，让进出门时都能感受到自然的美好，带来愉悦的心情。

客厅

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景观阳台被纳入室内，扩大了客餐厅的使用面积。整个空间没有过多的陈设，电视墙采用了与乳胶漆同色系的定制储物柜，形成了简洁利落的视觉效果。

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Prada绿岩板的融入为空间增添了深邃的质感，墨绿色底色与白色网状纹理的结合，仿佛深海中的波涛，深邃而迷人。

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客厅的主体由两张极简的Prado沙发组合成L形，可以根据使用需求灵活调整。

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为了提升舒适度，设计师还增加了一张Eames躺椅，供夫妻俩在午后小憩或阅读时使用。

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餐厨

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餐厅的设计同样注重整体布局与简洁的线条，大面积使用原木与Prada绿岩板，为空间增添了自然的质感，营造出沉稳且有序的美学氛围。

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餐桌和餐椅采用了亚克力材质，半透明的特性让整个区域显得更加轻盈，视觉上扩大了空间感。

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厨房与生活阳台合并，扩大了操作台面。在厨房外部新建了一个西厨岛台区域，方便夫妻俩在忙碌的早晨快速完成早餐并就近用餐，节省了时间。

书房

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一间卧室被改造成了书房，拆除了与客厅之间的墙体，采用玻璃移门进行隔断，形成了一个可开合的书房空间，既保持了通透感，又增加了功能性。

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卧室

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原始主卧的储物空间较为局限，设计师通过重新整合主卫、次卧和走廊的关系，向外扩充了部分面积，设计了一个步入式衣帽间，最大限度地满足了夫妻俩的储物需求。

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卫生间内退后，外部留出了宽敞的空间，沿柜体摆放了一张兼具办公和化妆功能的书桌，提升了空间的实用性。

通过巧妙的设计改造，这个家不仅解决了原始布局中的问题，还为夫妻俩打造了一个舒适、便捷且充满自然气息的生活空间。

该户型是当下最流行4房设计，尺度感拉满！南北通透户型，三套房配置，南向三开间，采光优越。正玄关入户，隐私性较好。

餐厅空间宽敞，北侧有独立开窗，采光较好，距离厨房近，使用方便。

主卧套房式设计，步入式衣帽间+双台盆+浴缸卫生间+宽景飘窗，尊享豪宅礼遇。海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873（预约看房热线）

西向书房可根据需求改成瑜伽室、儿童活动空间等，理想生活随心而定。非常适合三代同堂家庭居住！

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建面约302㎡户型

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人生进阶之作！五室两厅四卫，南北通透户型，三套房配置，南向4.5开间，尺度感满满！餐厅北侧有独立开窗，采光很好，厨房中岛式布局，操作方便。

客厅阳台转角窗设计，北向视野很好。

主卧空间宽敞，主卫五件套，配置豪华，有独立衣帽间，有独立书房空间。

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全套户型图一览：

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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7号地块别墅部分效果图▼

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建面约400㎡云端样板间

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建面约277㎡样板间

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建筑的艺术在于人类把外在本无精神的东西改造成为表现自己精神的一种创造，德国哲学家黑格尔曾这样阐述建筑的意义，室内设计亦不例外，赋予空间以居住者的烙印，并将其精神气质融于其中。

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改造之后的空间更为开阔通透，格局大气开朗，利用吊顶多变造型的线面结合，让理性硬朗的线条与温润自然的木色相遇，充满刚柔相济的张力。

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客餐厅相互贯通，将原有的封闭空间开放出来，获得灵动流畅的行走动线。

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墙壁上方开有水平衡窗，引更多的自然光线入室；中部保留遮挡墙体，保护隐私；

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下方设计师特意开出一个低窗，与露台取得了巧妙的联动，呼吸感十足，让人在客厅之中，可以抬眼望向窗外景观，将生活的张与驰拿捏得恰到好处。

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从厨房向外望去，即是整个麓湖生态城的公园景观，视野开阔，与自然相接。

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卧的斜形顶与整体空间相呼应，以质感深色作为主色调，营造出沉稳内敛的休憩氛围。

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主卫宽敞明亮，配备有独立的浴盆，为居住者创造了独属的休闲放松空间。

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女儿房选取浪漫梦幻的粉色作为主色调，柔和明快，充满童真与童趣，小心翼翼地呵护两个女儿的公主梦。

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1#地块效果图如下▼

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效果图仅供参考，以实际为准

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2城央塔尖繁华资源

入住黄浦正当时

坊间老话所说：能进黄浦，何必其他 ？

以人民广场为圆心，高浓度资源向外辐射开来，这里是一切繁华的坐标原点。

海玥黄浦源直线距离人民广场仅约1.2千米（来源：高德地图），北面紧邻苏河湾、南面紧邻南京东路、人民广场商圈，西面静安雕塑公园，东面外滩和黄浦江，位居城市这颗跳动的“心脏之巅”！

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海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873（预约看房热线）区位图仅为概念示意展示，仅供参考

项目被1/2/8/12/13号线，5轨环绕，直线距离1号线新闸路仅约150米，1站直达人民广场。人民广场站的日均进出站客流量超过20万，是全上海人流量最大的站点，以此为“原点”，交通能量辐射全市。

商业资源荟萃，6大沪上塔尖商圈叠合，满足全方位的高端购物需求。东至南京东路商圈，西至南京西路商圈、静安寺商圈、南至新天地、淮海路商圈、北至大悦城商圈，3公里内多层次环绕！

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海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873（预约看房热线）图源：上海黄浦

文教氛围浓厚，不仅有项目代建黄浦区好小囡幼儿园，周边还有曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校等，满足一站式的教育需求！（注：新房不划分学区，具体消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

当然，核心地段的土地价值不仅仅是这些。每个城市都有不可复制的历史人文底蕴，那是刻进城市脊髓的记忆，无法移动的土地资产。直线距离3公里以内，是历史风貌保护区打卡点，“海上第一名园”——张园，至今已有140余年历史。

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图源网络，侵权立删

直线距离约3.8公里处，是不可错过的是龙门邨，被称作“微缩的万国民居群”，西班牙式、苏格兰式、古典巴洛克式，中国江南民居等各色风格，应有尽有，大饱眼福。此外还有武康大楼、巴金故居、张乐平故居、柯灵故居等等，近距离触摸历史的韵。

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设想一下，走两步，是静安雕塑公园（直线约120米），步行几条街道，是自然博物馆（直线约560米），九子公园、苏州河景观步道皆在脚下。所见之处，摩登情调与烟火气应有尽有，这大概就是属于黄浦人民的幸福感吧！

不仅是当下，更有蓬勃未来！

今年4月，东斯文里明确将全面启动城市更新，积极引入金融资管、商贸总部、科技创新、艺术文旅等领域的国内外领军企业，承载“一江一河”世界级滨水岸线的高端产业功能。

无论定位、规模、能级还是业态，东斯文里都将比肩甚至超越新天地。

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立体开放空间效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

海玥黄浦源就在东斯文里规划核心区，未来坐拥超大利好！

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3黄浦新房一路涨价

14.5万/㎡入住核芯的机会，绝无仅有！

土地放开限价，市场越来越呈现两极分化的状态：刚需产品与豪宅产品。

黄浦区作为豪宅供应最猛、涨价迅猛的区域之一，销量反而是最好的，均价17万+/㎡高端项目纷纷面世即售罄。仅仅上半年，就卖了超过500亿！然而从供应量上来讲，上半年黄浦新房供应仅占4-5%！

由此可见，对于高端客户来说，买房买的是圈层。黄浦两个字，足以证明了地段的含金量！海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873（预约看房热线）

1）从入市的新房来看，黄浦新房小跑进入17万+/㎡的时代。海玥黄浦源不仅是人民广场板块十年来的仅存供应，还是整个黄浦区单价低于15万/㎡的唯一供应！

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错过它，后面再想用14.5万/㎡的的价格买入黄浦，几乎是不可能了。

2）土拍不限价，豪宅时代才刚刚开始。

有人说：“如果上海的新房放开限价，汤臣一品能卖到100万/㎡！”

这句话虽然略显夸张，但是从土拍放开限价的结果来看，没了价格限制，开发商更可以放开手去做产品。顶尖地段的顶尖豪宅越来越贵已是不争的事实。

如黄浦、徐滨这样的典藏版地段，土地的稀有量就更加凸显了，是不可再生的资源，卖一套少一套的存在，当下海玥黄浦源就是上人民广场的关键窗口期，妥妥的价值高地！海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873【预约☎】➨上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话☎：400--878--3873（预约看房热线）

一房一价表

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1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

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