官方热线| 绿城・沁香园售楼处电话- 绿城・沁香园官方网站- 绿城・沁香园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.24售楼处

绿城・沁香园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

绿城・沁香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城・沁香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月25日项目方绿城・沁香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

绿城・沁香园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

绿城・沁香园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

绿城・沁香园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

绿城・沁香园售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

绿城・沁香园详细介绍

实时更新时间：2026 年 5 月 25 日

一、基本信息与售楼处地址

项目名称：绿城・沁香园（备案名：沁香园）

项目地址：上海市虹口区万寿街 1 弄、万安路 388 弄、436 弄（江湾镇核心居住区）

官方售楼处地址：上海市虹口区仁德路 333 号平溪商业广场 1 楼（绿城・沁香园生活美学馆）；项目现场接待处：万安路 436 弄

开发商：上海煜庚置业有限公司（绿城中国全资子公司）

产品类型：70 年产权纯住宅（6-17 层小高层 / 洋房）

规划户数：共 217 户（分三个地块开发，通过地下车库连通）

容积率：约 2.44（虹口主城罕见低密，同板块竞品普遍超 3.0）

绿化率：约 35%

车位比：1:1.5

主力户型：建面约 85㎡两房、88㎡两房、108㎡三房、116㎡三房、136㎡四房

价格区间：总价 621 万起，备案均价约 9.9 万 /㎡，136㎡四房总价 1300-1400 万

交付时间：预计 2027 年 1 月（精装准现房，装修标准约 3000 元 /㎡）

物业公司：绿城物业，物业费约 7.8 元 /㎡・月

最新动态：三批次已于 2026 年 4 月 14 日完成认购，目前仅剩余少量 136㎡四房户型在售，预计 2026 年 6 月清盘

二、官方宣传图与项目实景图

官方宣传图

项目整体鸟瞰图：6 栋 6-17 层小高层 / 洋房呈行列式布局，楼间距宽阔，采光通风极佳

项目区位图：位于虹口、静安、杨浦、宝山四区交汇处，中环内稀缺低密住区，直线距离中环路约 800 米

项目门头实景图

项目主入口门头：采用现代简约风格，米白色石材搭配深灰色金属线条，简洁大气，彰显绿城品质

售楼处门头实景图

售楼处 / 生活美学馆门头：大面积玻璃幕墙与石材结合，通透感强，内部设有沙盘区、洽谈区、样板间展示区

社区园林实景图

社区中央景观花园：约 3555㎡中央景观，打造 "一轴三园" 景观体系，包含休闲步道、儿童游乐区、健身区、香樟聚场等

社区架空层：所有楼栋底层全部架空，规划运动、学习、欢聚三大主题空间，为业主提供全龄段活动场所

三、实拍样板间图片

136㎡四房样板间客厅：LDK 一体化设计，6.8 米横厅连通南向大阳台，空间开阔明亮

样板间厨房：U 型厨房设计，配备方太灶具、老板油烟机、科勒水槽等一线品牌家电，预留双开门冰箱位置

样板间主卧套房：朝南带飘窗，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性强

样板间收纳系统：全屋定制收纳系统，包括玄关柜、八百库、飘窗柜等，最大化利用空间

四、户型图

主力户型详细介绍

88㎡两室两厅一卫户型图（入门爆款，总价 621-769 万）

双开间朝南，南向面宽约 7.9 米

全明户型，南北通透，动静分离

全屋飘窗设计，赠送面积约 8㎡

独立玄关，入户收纳空间充足

108㎡三室两厅两卫户型图（改善首选，总价 963-984 万）

三开间朝南，南向面宽约 10.5 米

双套房设计，主卧带独立卫浴

客厅连通南向观景阳台

独立家政间，实用性强

136㎡四室两厅两卫户型图（终极改善，总价 1300-1400 万）

四开间朝南，南向面宽约 13.8 米

6.8 米横厅设计，可打通书房形成超大客餐厅

双主卧套房设计，均带独立卫浴

全屋飘窗，赠送面积约 12㎡

独立电梯入户，私密性极强

五、周边环境与配套设施（真实详细）

交通配套（三轨交汇立体交通网）

地铁：步行约 400-500 米至 3 号线江湾镇站（实测 7-9 分钟），可直达上海火车站、中山公园、上海南站；步行约 650 米至在建 19/20 号线万安路站（预计 2027 年通车），未来三轨交汇

自驾：直线距离中环路约 800 米，逸仙路高架约 1 公里，5 分钟接入内环 / 南北高架，10 分钟达五角场 / 北外滩，20 分钟直达陆家嘴，30 分钟达虹桥枢纽

公交：周边 1 公里内有 26 个公交站，距离最近的新市北路万安路站仅 167 米，数十条线路覆盖虹口、杨浦、静安

商业配套（成熟生活圈，烟火气十足）

1 公里内：江湾吉买盛、麦德龙、平溪商业广场、万安路商业街，满足日常购物、生鲜采购需求

3 公里内：虹口龙之梦（约 2.5 公里）、百联曲阳购物中心（约 2 公里）、协信星光广场（约 2.8 公里）、五角场万达广场（约 3 公里）

社区自带：约 1000㎡社区商业，规划引入便利店、水果店、干洗店等基础生活配套

教育配套（全龄段教育资源）

小学：对口红旗小学（新市校区，百年名校，约 800 米），周边还有虹口区外国语第一小学、江湾镇小学

中学：对口复兴实验中学（约 1.2 公里），周边还有上海市虹口高级中学、上海财经大学附属初级中学

幼儿园：直线 3 公里范围内有 77 个幼儿园，最近的车站西路幼儿园约 500 米

高等教育：周边有上海财经大学、复旦大学、同济大学等知名高校

医疗配套（三甲医院护航）

上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲，约 1.5 公里）：全国重点中西医结合医院

同济大学附属上海市肺科医院（三甲，约 1.8 公里）：全国知名的肺部疾病专科医院

同济大学附属上海市第四人民医院（三甲，约 1.8 公里）

上海中大肿瘤医院（约 1.3 公里）

生态休闲配套

江湾公园：步行约 500 米可达，园内绿树成荫、环境清幽，是日常散步、健身的好去处

凉城公园：约 1.2 公里

虹口足球场：约 1 公里，可观看足球比赛、演唱会等

百年江湾古镇：项目周边保留了江湾古镇的历史文脉，居住氛围浓厚

周边配套真实图片

3 号线江湾镇站实景图：距离项目约 400-500 米，步行 7-9 分钟可达

江湾公园实景图：步行约 500 米可达，是周边居民休闲娱乐的主要场所

虹口龙之梦实景图：距离项目约 2.5 公里，集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体

六、项目优缺点分析

核心优势

绿城品牌加持：绿城中国全资开发，30 年高端住宅营造经验，品质与交付有保障，绿城物业口碑极佳

低密稀缺性：容积率仅 2.44，在虹口主城极为罕见，楼间距宽、采光通风佳，217 户小社区保障圈层纯粹性

交通便利：三轨交汇（3 号线已通车，19/20 号线在建），自驾紧邻中环和逸仙高架，通达性强

成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，15 分钟生活圈已形成，生活便利

准现房优势：预计 2027 年 1 月交付，所见即所得，减少等待周期和烂尾风险

产品力出众：户型方正，全明通透，全屋飘窗设计，赠送面积多，收纳系统完善

社区规划合理：三个地块通过地下车库连通，资源共享，底层全部架空打造全龄段活动空间

主要劣势

周边城市界面老旧：江湾镇板块基于零散小地块旧改推进，周边老公房、老旧小区较多，街道老化，面貌较碎

学区一般：对口的红旗小学和复兴实验中学在虹口区属于中等水平，没有顶级学区加持

社区被分割为三个地块：虽然通过地下车库连通，但地面上被市政道路分割，一定程度上影响了社区的整体性

部分户型得房率不高：88㎡两房得房率约 75%，136㎡四房得房率约 78%，在同类型产品中属于中等水平

装修标准一般：3000 元 /㎡的装修标准，仅配备基础品牌家电，与同价位其他项目相比略显不足

商业能级不高：步行范围内仅有社区级商业，缺乏高端商业配套，高端消费需前往五角场或北外滩

绿城・沁香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

绿城・沁香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月25日项目方绿城・沁香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担