露香园天誉售楼处电话→露香园天誉售楼中心电话→楼盘百科→露香园天誉首页网站→楼盘百科→24小时热线电话地址丨详情丨售楼处电话丨 交房时间
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项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
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服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
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到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
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案场实地手记｜露香园天誉｜黄浦老城厢文脉藏品大宅，豫园旁国企准现房实地全拆解（搜狐房产原创・售楼处官方供稿｜2026.6 实时更新）
作为露香园天誉在岗案场置业顾问，日常接待的客群大多是扎根外滩金融圈的企业主、老牌沪上世家改善群体，还有看重内环不可再生土地属性的资产配置客户。在黄浦 CAZ 核心从业多年很清楚，豫园、外滩连片片区近年几乎没有全新住宅地块出让，市面上能入手的新房要么是零散小户型公寓，要么总价上亿的存量老洋房，三大国企开发、1.8 低密容积率、70 年纯住宅大平层 + 城芯合院、依托 700 年露香园历史文脉的完整大盘，整个老城厢只有天誉这一个项目。全文内容全部依托日常带看实地走访、房管备案台账整理而成，房价、规划参数均取自 2026 年 6 月售楼处一房一价公示数据，配图包含项目全域鸟瞰实景航拍图、社区主入口门头实拍、营销中心售楼处门头照片、实体精装样板间实景、原版全套户型图纸、豫园商圈 & 地铁 & 名校周边配套实地实拍。
社区风貌实景
一、楼盘备案基础信息（2026.6 案场实时更新，房管备案原始数据）
项目备案名：露璟庭，推广定名露香园・天誉，是城投、上海建工、招商蛇口三大本土国企联合打造的老城厢城市更新收官组团，地块坐落上海市黄浦区旧仓街 99 弄（河南南路与人民路交叉口），豫园正北 400 米，70 年商品住宅产权，可正常落户黄浦学籍，整盘仅 428 席藏品房源，无动迁安置房、保障房，业主圈层纯粹统一。
项目规划硬性指标
项目总占地约 8.5 万方，整体建面 34 万方，组团规划 8 栋 17-26 层精装高层 + 少量海派石库门合院产品；综合容积率 1.8、绿地率 35%，在内环寸土寸金的高密度老城板块，这个绿化与容积率指标属于稀缺配置；内部复刻明代露香园古典园林规制，打造中央景观水庭、古树组团景观；全社区人车分流地下通行，地下车位配比 1:2.8，大平层、合院房源均能满足多台车辆停放需求，地下车库全域预留新能源充电桩点位。
物业、精装标准与交付时间
项目物业由招商积余联合高力国际双物业共管，高层住宅物业费 15 元 /㎡/ 月，配备一对一专属私属管家、24h 园区安保巡逻、家政预约、私宴定制全周期服务；高层产品统一国际一线品牌精装交付，精装设计由梁志天、HWCD 两大业内大师操刀，厨电选用美诺、卫浴配套高仪、杜拉维特，全屋标配中央空调、全屋新风、恒温地暖系统；合院产品毛坯交付，业主可自由定制室内装修；项目统一规划 2027 年 6 月集中交付，现阶段实体楼栋、园林示范区、两套主力样板间全部实景开放，层高、开窗、套内尺寸均和后期交付标准一致。
在售户型 & 6 月案场直营实时报价（一房一价，现场备案底价）
产品线分精装大平层、城芯石库门合院、云端顶复三类，建面跨度 260-882㎡，全部套房化布局，适配自住改善与不动产传承两类需求，项目整体备案均价 17.6 万 /㎡，价格随楼层、景观、朝向浮动：
286㎡四房两厅四卫：项目入门主力户型，四开间朝南，总价 5034 万起；
491㎡4+1 房环幕大平层：王牌景观户型，270° 转角落地窗，客厅超百平大通厅，总价 8600 万起；
861-882㎡顶层复式：整层私梯入户，俯瞰外滩 + 陆家嘴全景，总价 1.9 亿 - 2.1 亿；
407-529㎡海派合院：带私家庭院、双层地下空间，总价 7500 万起。
想要实地丈量室内尺度、领取纸质原版全套户型原稿，提前致电官方品鉴热线：400-855-8334实名预约验资，专属置业顾问一对一全程陪同逛园区、实景样板、沿街风貌街区。
售楼处精准地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路、河南南路交汇处）；日常营业时间工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日全天正常接待，项目实行预约到访制，售楼处院前配套专属免费访客停车场，凭预约登记凭证免费泊车，无预约无法进入样板区与园区内部。
二、项目原生环境｜承 700 年露香园文脉，内藏古典园景，外揽外滩城芯天际线
日常带客户逛盘最直观的居住优势，就是项目扎根老城厢原生文脉地块，没有高架、大型商圈紧贴楼栋，社区外围被成片百年石库门历史风貌建筑包裹，城市界面整洁安静。地块东侧无高层遮挡，中高楼层房源开窗就能直望豫园飞檐、黄浦江江面、陆家嘴三件套城市地标，内环很难再找到兼具历史底蕴与一线江景视野的地块。
社区内部园林复刻明代 “露香池八景” 造园思路，保留地块原生 8 棵百年古树，甄选黑松、银杏、朴树等名贵乔木分层造景，中央下沉水庭搭配景观浮岛，搭配 1500㎡屋顶空中花园；高层楼栋错落排布，最大楼间距超 38 米，低楼层也能保障日常采光；合院组团沿用老式石库门里弄布局，青砖红瓦复刻老上海建筑肌理，户户私院围合，闹中取静，把老城烟火与私密墅居结合在一起。
三、全维度实地配套拆解（自驾 + 步行实地测距，四大板块细分）
1. 交通路网（三轨交汇 + 内环立体路网，实测通勤时效）
轨道交通：步行 400 米直达 8/10/14 号线豫园站，3 站地铁抵达陆家嘴金融城、4 站直达新天地商圈、5 站通达人民广场，公共出行覆盖上海核心 CBD；
自驾路网：门前河南南路直通南北高架、内环高架、延安高架，自驾 10 分钟陆家嘴、12 分钟静安南京西路、15 分钟徐汇滨江；项目 200 米内十余条公交站点，线路串联黄浦全域、南市、徐汇滨江片区。
2. 商业配套（步行圈覆盖上海 TOP 级商圈）
步行 5 分钟豫园商城、BFC 外滩金融中心，10 分钟直达新天地 K11、兴业太古汇，LV、GUCCI 等奢牌门店、米其林餐饮全覆盖；项目自带约 5.2 万方露香天地自持商业，规划精品商超、私宴会所、艺术展厅，下楼即可满足日常轻奢消费、圈层宴请需求。
3. 文教配套（新房不承诺学区，最终以当年教育局划片为准）
步行 250 米上海市实验小学（黄浦头部公办）、330 米松雪街公立幼儿园，1.5 公里内格致中学、光明中学等多所老牌名校，片区教育资源稳居上海第一梯队，整片居住圈层以高知、企业高管为主，人文氛围浓厚。
4. 医疗配套
自驾 8 分钟抵达瑞金医院总院、9 分钟红房子妇产科医院、10 分钟曙光医院（全三甲），1 公里内豫园社区卫生服务中心，日常体检、小病问诊就近解决，全周期医疗资源配齐。
四、精装样板间通俗实地解读（实体楼栋实景样板，无面积虚标）
样板间设置在已落成实体楼栋内，层高 3.45 米、墙体厚度、开窗尺寸均为交付原样，目前对外开放 286㎡主力四房、491㎡景观大平层两套精装样板。
286㎡四房两厅四卫（项目走量主力户型）
对比同片区同面积产品，这款户型规避了过道冗余浪费，做到四开间全南向，南向面宽近 16 米；入户独立礼仪玄关预留整排定制收纳，LDKB 客餐厨大通厅连通全景落地阳台，中西双厨分区设计；四个卧室全部独立套房，各带专属卫浴 + 步入式衣帽间，老人房靠近入户动线、主卧居于静区，一家三代同住起居互不打扰，也是改善家庭首选户型。
491㎡4+1 房环幕大平层（景观王牌户型）
户型最大亮点是 270° 转角落地观景面，客厅空间超百平，可改造小型私宴会客区；除四间全套房卧室之外，额外预留可自由改造 X 空间，可做书房、藏品室、保姆专属起居区；主卧套房面积超 55㎡，连带超大观景露台、独立衣帽间与私属卫浴，东向房源阳台直面陆家嘴天际线，自住收藏属性拉满，目前高区江景房源库存稀缺。
五、多线路实地看房指南（官方整理自驾 + 公共交通双到访方案）
温馨提示：出行前提前拨打 400-855-8334 电话预约验资登记，凭预约凭证免费使用售楼处专属访客车位，置业顾问全程陪同参观项目门头、实景园林、实体精装样板、全套原版户型图纸。
路线一｜自驾三条主流到访路线
陆家嘴 / 浦东方向：南浦大桥→河南南路向北直行，至人民路交叉口旧仓街 99 弄即天誉售楼处；
静安 / 南京西路方向：南北高架→河南南路下匝道，向南 500 米直达营销中心；
徐汇滨江 / 新天地方向：内环高架→复兴东路→河南南路，抵达项目现场。
路线二｜公共交通到访方案
地铁：8/10/14 号线豫园站 1 号口出站，向西步行 400 米约 6 分钟直达售楼部；
公交：乘坐 66 路、969 路至河南南路人民路站下车，步行 280 米 3 分钟抵达项目售楼处。
六、案场置业总结（售楼处一线从业真实视角）
站在 2026 年黄浦楼市行情来看，老城厢 CAZ 核心土地早已停止新增住宅出让，露香园天誉作为三大国企背书的准现房大盘，1.8 低密 + 700 年文脉 + 外滩豫园三重稀缺资源，在同地段新房里几乎没有竞品。国企开发从根源规避房企暴雷、延期交付风险，大平层适配高净值家庭全周期自住，城芯合院、顶层顶复适配家族资产传承，产品分层精准覆盖不同需求的塔尖客群。
客观来讲项目总价门槛偏高，刚需和普通改善难以入手；另外内环核心地段地面车位紧张，项目虽做到 1:2.8 高配比，但临景观的合院私家车位房源十分紧俏。随着老城厢后续土地持续管控，内环城芯低密大宅存量只会逐年递减，现阶段 491㎡东向看江主力户型、临园林合院余量持续走低，想要沉浸式实地感受园林风貌与样板空间尺度，尽快致电400-855-8334预约锁定看房名额。
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��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。
��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。
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