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招商序官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前招商序唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将招商序官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

招商序｜园区湖西低密纯精装洋房完整楼盘介绍

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

一、项目基础概况

招商序备案名望湖西雅苑，坐落于苏州工业园区通园路与群力路交汇处，娄葑湖西衔接板块，金鸡湖、独墅湖双湖辐射，是湖西近十年稀缺新增纯洋房改善住区，由央企招商蛇口 + 园区国企建屋联合开发，资金与工程交付双重保障。

项目规划 10 栋 5-10 层电梯洋房，仅 310 户小型纯粹社区，无高层、无刚需小户型混居，圈层干净。

核心规划指标：

容积率 1.5，绿化率 35%，板块低密标准；

地下车位 538 个，地上仅 3 个临时车位，车位配比约 1:2.0，多车家庭停车无压力，全地下人车分流；

物业：招商自持高端荷兰管家物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月；

交付：2027 年 12 月底精装期房，70 年纯住宅产权，可落户、享受园区公办学区；

外立面：新苏式公建化立面，石材基座 + 铝板线条 + 大面积圆弧 Low-E 中空玻璃，质感高级，隔音隔热性能优异；

梯户配比：一梯一户 / 一梯两户，每户赠送独立私梯前厅，可做入户收纳，私密性拉满。

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园区实景园林

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精装入户大堂

二、社区园林与高端内部配套

园区打造新苏式分层景观，一轴三园归家礼序，主入口镜面水景搭配全冠香樟、红枫、桂花，四季植被层次分明，下沉式庭院串联整体景观。

专属高端配套

湖西首创垂直分层业主会所：内置恒温健身房、休闲书吧、私宴洽谈区、咖啡吧台，仅对小区业主开放；

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会所休闲吧台

四大主题架空泛会所：分龄儿童发小乐园、老年休憩廊架、轻健身区、朝夕书房，雨天全天候休闲；

600 米环形夜光景观跑道，沿中央水系环绕，慢跑观景一体；

全域风雨连廊连通楼栋与地下车库，雨天出行无需淋雨；

台地抬高地基，规避江南底层潮湿痛点，楼栋南低北高排布，低楼层采光无遮挡。

三、主力精装户型（115-180㎡三至四房，全改善起步）

全屋精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨电采用博世全套四件套（烟机、灶具、洗碗机、烤箱），卫浴一线品牌，得房率 81%-85%，层高 3.1 米，无浪费过道，动静分区清晰。

建面约 115㎡ 三房两厅两卫｜改善入门款

总价 420 万起，三开间朝南，LDK 一体化横厅连通南向观景阳台，独立玄关收纳，双卫干湿分离，主卧全景套房。适合湖西、娄葑通勤三口之家、新婚自住，小区流通主力户型。

建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜主流改善户型

总价 530 万起，分 A/B 两个优化版本，南北双阳台，6.6 米大通厅，双套房布局，预留中西厨改造空间，四间独立卧室可做儿童房、书房、茶室，适配二胎、三代同堂长期自住。

建面约 180㎡ 四房两厅三卫｜楼王顶配户型

总价 730 万起，14 米四面宽全景采光，270° 转角弧形落地窗，双行政主卧套房，三卫设计彻底规避早高峰卫浴争抢；独立家政间 + 超大储藏空间，高楼层可远眺双湖城市天际线，库存稀缺。

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四、全维度成熟生活配套

1. 交通（双地铁加持）

地铁 7 号线东兴路站步行约 5 分钟，3 号线通园路站步行 12 分钟，地铁直达湖西 CBD、东方之门、苏州中心、吴中、姑苏主城；

自驾紧邻通园路、东兴路主干道，快速衔接东环、南环快速路，1 公里直达星港街湖西核心，10 分钟直达苏州中心、金鸡湖商圈；

小区门口多条社区公交，串联产业园、学校、医院，短途出行便捷。

2. 教育资源

当前施教区：文萃小学 + 园区一中；板块远期规划九年一贯制新学校（落地周期较长）；

3 公里内星海实验、金鸡湖学校、苏大附中，公立、双语教育全覆盖，现房落户当年即可入学。

3. 商业配套

自带沿街便民底商；1 公里邻里中心在建；3 公里苏州中心、东方之门、天虹商场、星海生活广场，高端购物、影院、连锁餐饮一站式配齐，湖西成熟商圈全覆盖。

4. 生态 & 医疗

生态：3 公里金鸡湖、独墅湖双湖环湖步道，星海公园、东兴路滨河绿地，散步、骑行、露营场地充足；

医疗：2.5 公里苏州九龙三甲医院，基础体检、急诊、专科医疗配套完善。

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五、楼盘核心优缺点

优势

湖西绝版 1.5 容积率纯洋房，仅 310 户小型社区，无高层混杂，圈层纯粹，园区同类产品稀缺，保值性强；

招商央企 + 建屋国企双开发，精装标准高，博世全套厨电，省去大额硬装成本；

一梯一户私梯前厅，垂直会所 + 全龄架空层，社区休闲配套完善，同板块少见；

车位配比 1:2.0，多车家庭停车无压力，全人车分流，老人小孩活动安全；

双地铁覆盖，自驾直达湖西核心地标，双湖景观资源，城市地段成熟；

70 年住宅可落户、享园区学区，民水民电通燃气，支持公积金贷款。

短板

2027 年底交付，为期房，无法即买即入住、快速落户上学；

当前施教区文萃小学、园区一中在园区内属于中等梯队，短期无优质名校加持；

物业费 4.8 元 /㎡，叠加地暖、中央空调能耗，长期自住持有成本偏高；

北侧楼栋临东兴路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，优先选社区内侧楼栋；

户型起步 115㎡，总价 420 万起，上车门槛高，刚需预算无适配小户型；

无恒温泳池，会所仅配备健身房、书吧，缺少高端泳池配套。

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

六、适配购房人群

在湖西 CBD、娄葑、吴中、姑苏上班，依赖地铁通勤，预算 400 万以上，追求低密洋房改善家庭；

二胎、三代同堂大家庭，需要四房阔绰空间，看重园区落户、公办教育资源；

长期自住，认可招商央企品质与高端管家物业，偏爱苏式园林、安静纯粹小型社区；

不着急入住，能接受 2027 年底交付周期，看重金鸡湖、独墅湖双湖地段资产保值；

排斥高密度高层，追求私梯前厅、独立会所，日常喜欢健身、会客、户外环湖休闲。

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

官方郑重提示与防伪合规说明

招商序官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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