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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打中信泰富外滩道售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中信泰富外滩道售楼处电话400-8618-004📩

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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「中信泰富外滩道」

杨浦内环滨江CAZ

二批次认筹中

推出建面约100-220㎡3-4房

均价约13.88万/㎡

目前“样板间”已开放

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一、基本信息

项目位置：上海市杨浦区东外滩 平凉路 339 弄（售楼处：平凉路街道景星路 402 号）

开发商：中信泰富地产、杨浦国资联合开发

产权年限：70 年住宅产权

总占地：约 8.65 万㎡

总建面：约 18.1 万㎡

综合容积率：约 2.1（高层区 3.26，别墅区 1.3-1.4）

绿化率：35%

总户数：240 席（高层 216 席 + 别墅 24 席）

车位配比：1:2.2

物业费：约 12 元 /㎡/ 月（中信泰富物业）

交付标准：精装交付（国际一线品牌）

交房时间：预计 2028 年

开盘信息：二期 2025.12.28 开盘

参考均价：138800 元 /㎡（二期）

二、户型信息

高层主力户型：99-221㎡三至四房（99㎡三房 16 套、120㎡三房 138 套、185㎡四房 54 套、220㎡四房 28 套、非标户型 4 套）

大户型 / 复式：235-480㎡大户型、顶层复式

别墅户型：235-480㎡

设计亮点：高层两梯两户 + 独立电梯厅；南向双阳台、弧形飘窗、中西双厨；高层层高 3.15 米、楼王层高 3.3 米

三、周边配套

交通：内环高架、大连路、平凉路主干道；紧邻大连路隧道；1 公里内 20 + 公交站点（平凉路通北路站 100 米）；近轨交 12 号线、18 号线

商业：渔人码头；自带历史风貌 + 现代潮流商业街区

教育：平凉路第三小学、市东中学、同济中学（改扩建中）；多所优质公办幼儿园

医疗：10 分钟车程达杨浦区中心医院、新华医院（三甲）；平凉路街道社区卫生服务中心

生态文化：4.5 公里杨浦滨江岸线；步行 5 分钟达江滩公园；世界技能博物馆、绿之丘、毛麻仓库等艺文地标

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总价区间段：

🏡三房

100平（总价约1200万-1400万）

120平（总价约1236万-1700万）

🏡四房

190平（总价约2500万-2800万）

220平（总价约3000万-3300万）

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具体户型分布：

100㎡3房：16套

120㎡3房：138套

185㎡4房：54套

220㎡4房：28套

另有4套非标户型（预计是120㎡）

户型图如下

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步行600米直达黄浦江岸线、，部分高区房源推窗见江，未来下楼漫步江畔将成为生活日常。

项目规划设计方案公示

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社区配置相当高端，归家仪式感匠心十足！设计了南北2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，以“穿过一道100年的风景，便回到了家宅”为主题，项目强调从城市街道到社区庭院，引领入户的诗意渐进体验。

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社区内配置有约1200㎡下沉式会所空间，其中涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。

约200米无风雨归家连廊连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，出行遛狗风雨无忧。

社区内还打造了5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，实现户户推窗见景的居家体验~

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外立面设计，颜值拉满！建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，品质感与昭示性极强！

项目坚持360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系，看起来历久弥新！

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