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杭州萧山绿城丽香庭官方售楼处电话：400-8123-664

绿城丽香庭官方统一咨询热线：400_812_3664

绿城丽香庭官方售楼处地址：杭州市萧山区永晖路与引智弄交叉口(正北约 100 米) （看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

【项目地址】杭州市萧山区永晖路与引智弄交叉口

【A瑰丽·怡兰世纪城祗此建面约149方双套房】

奢适双套房设计|独立储藏间|封闭式生活阳台

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【B瑰丽·檀雾建面约177㎡】

奢适双套房设计|独立储藏间|LDKB家庭剧场

【C瑰丽·月瑰约185方巨幕边厅】

IMAX全景边厅|独立储藏间|行政级套房主卧

【E瑰丽·雪松约170方世纪城祗此亲地中高层】

类一梯一户|四开间大面宽|LDKB家庭剧场

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绿城丽香庭官方统一咨询热线：400_812_3664【D瑰丽·沉香衹此46席约220方世纪城五房大宅】

五房设置|独立家政间|约58.6方阔绰餐客厅

【开发商】绿城中国

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【所属板块】钱江世纪城核心单元

【建筑面积】约94435.34㎡

【容积率】2.7

【绿地率】35%

【物业类型】8幢16-25F高层住宅

【户型面积】约149㎡、170㎡、177㎡、185㎡、220㎡

【总户数】356户

【交房标准】精装交付

【物业服务】绿城物业

🔥🔥【在售信息】🔥🔥【加推楼幢】‼️

3#约170方世纪城稀缺大宅,楼王尊位,限量加推!

踞小区中轴景观线,正瞰中央园林盛景

南向IMAX宽幕视界,采光视野俱佳

阔绰四房/五房格局,科学规划动静分区

大横厅尺度奢适,赋予全家从容理想生活

绿城丽香庭・核心楼幢,珍席递减,错过再无!

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绿城丽香庭官方统一咨询热线：400_812_3664【钱江世纪城澎湃时代的杭州心章】

世纪城是杭州城市新中心、浙江新金融中心,是G20峰会场地、2022杭州亚运主会场所在地,更是浙江产业金融、产城融合示范区.7家世界500强全球总部,19家中国500强区域总部、8家百亿级科创总部,45家数字经济总部等在此聚集,是全球总部创新地.同时也是浙江省、杭州市展现新时代建设成果的重要窗口,是钱塘江金融城、国际化新城区.

【世纪城芯地标林立的摩登封面】

2025年以最新世纪城板块东扩图进行中心界定,项目占位世纪城核心单元,周边地标天际林立,奥体印象城、杭州SKP(在建)、杭州之门、杭州国际博览中心、EIC超级综合体等商业地标旗舰荟萃.

【动能澎湃科技创新的产业领航】

项目西侧一路之隔即是杭州湾智慧谷,园区占地约200亩,职能范围涵盖各类高层次人才创业创新的引进和扶持,重点突出高端装备制造、信息、新能源、健康等四大领域,力争用几年时间在浙江杭州萧山打造一座杭州钱江南岸的人才集聚高地和科创中心.

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绿城丽香庭官方统一咨询热线：400_812_3664【便捷交通咫尺2号线振宁路站】

距地铁2号线振宁路站B口直线距离仅约150米,2站杭州SKP,4站钱江新城核心;3站萧山万象汇.距城市主干道市心北路直线距离仅约160米,贯穿世纪城,快速通达杭州全城.

【资源矩阵近拥地标商业繁华】

项目距约25万方奥体印象城(含山姆超市)直线距离约1.1公里,近享在建约20万方SKP高端时尚百货商场、萧山万象汇、万象城、来福士等地标商业配套,瑰享高阶繁华烟火.

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绿城丽香庭官方统一咨询热线：400_812_3664【书香人文全龄优质教育配套】

项目周边教育资源丰富,直线距离约1公里范围内有萧山区世纪佳境幼儿园(公办),吉的堡和美家幼儿园(私立),世纪扬帆幼儿园、上海世外教育附属萧山区江南小学、上海世外教育附属萧山区江南初级中学.

3公里范围内涵盖崇文理想国幼儿园、杭州市崇文世纪城实验学校等、杭二中钱江学校、学军中学教育集团文渊中学.

(您所购买的该房屋虽位于学校周边,但您的子女及相关亲属将来能否进入该学校就读,应以该学校相关入学规定、当年的招生计划及招生安排为准,我司不对学区及入学等事宜作出任何承诺.)

【健康护航近邻权威医疗资源】

三甲浙大附属妇产科医院钱江院区(直线距离仅约700米),三甲浙医二院博奥院区、浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区、浙二滨江院区,萧山医院等,为您和您家人的健康生活保驾护航.

【自然奢逸文体休闲配套环伺】

项目北侧即为规划绿地,坐拥信息港公园、奥体博览城、亚运会馆场、钱江世纪公园等诸多配套,悠享假期闲暇时光.

【金丝镶嵌四面铝板美学立面】

立面以“织纹雕金”为灵感,采用“金丝镶嵌”设计手法,甄选精致轻盈的铝板搭配大玻面,将“江潮与金丝的共舞”凝固为四面铝板与全面屏般立面材质交响,使建筑成为“永恒的城市珠宝”.

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绿城丽香庭官方统一咨询热线：400_812_3664【瑰丽志趣地下会客厅&三大泛会客厅领衔】

以文化底蕴与实用功能为出发点,规划六大功能地下会所、三大泛会所、主题架空层等.地下会所规划设置恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、SPA室等功能空间,满足高知新贵志趣生活日常.

【全维庭园立体游园庭院系统】

以「庭园一如」为设计内核,通过立体高差重构场地肌理,将功能空间与园林景观融为一体,营造庭间有园、步移景异的游园“叙事感”,地上地下皆庭园.全风雨连廊设计,串联“两心六组团”景观园林,林下花园/台地花园/特色叠水等景观布局,步移景异,绿疗生息.

【全息生态全园区的健康呵护】

规划全息生态住区,联动室内外打造六大康养功能空间、高浓度园林植被,四重室内健康关怀,让居者下楼即享自然绿意,归家即享健康呵护.

【一线品牌对标国际生活质感】

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绿城丽香庭官方统一咨询热线：400_812_3664甄选一线品牌及考究材质与精装工艺,以时代前瞻理念和对空间细致考量,将品牌魅力融入日常生活的细节,为居者营造摩登雅奢的空间瑰境.

【五大户型定制奢阔空间瑰境】建筑面积约149-220㎡瑰丽改善大宅,精心规划独立入户玄关,多开间南向IMAX巨幕面宽、LDKB一体化洄游式奢阔客厅,南向双套房设计、行政级主卧套房等配置,以阔绰的空间与精妙的布局,重塑世纪都芯的奢居体验.

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.