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基本信息

项目名称：蓝城丹枫云庐

项目地址：苏州吴江太湖新城庞杨路南、秋枫街西

开发品牌：蓝城 & 吴江城投

备案名：丹枫云庐

产权年限：70 年

楼栋总数：30 栋

总户数：449 户

交付标准：统一精装交付

物业公司：浙江华蓝物业服务有限公司

小区规划

占地面积：6.9 万平方米

总建筑面积：17.34 万平方米

地上建筑面积：11.08 万平方米

容积率：1.6

绿化率：35%

车位信息：车位配比 1:2.5，共 2120 个车位，其中地下车位数 1141 个。

建筑类型：包含 11 栋 5F 叠墅、12 栋 7F 叠墅、7 栋 16-17F 小高层。

户型信息

5F 叠墅：上叠面积为 265 平米 / 280 平米，下叠面积为 235 平 / 250 平米。

7F 叠墅：上叠面积为 210/220 平米，中叠面积为 188/196 平米，下叠面积为 218/226 平米。

大平层：面积为 196㎡/169㎡。

项目概述

蓝城丹枫云庐位于苏州吴江东太湖度假区(太湖新城)庞杨路南、秋枫街西,是一个高端住宅项目,融合宋风院墅和大平层设计,定位为改善型人居标杆.

该项目由蓝城集团与吴江城投联合开发,集结苏州桃花源原班团队及国际事务所(如Aedas、HWCD),设计费超2.3亿,体现了强大的开发商背景和顶级设计水平

关键细节

基本参数:

容积率1.6,绿化率20%,车位配比高达1:2.5,确保居住舒适度和私密性

交付标准为统一精装,交房时间预计2027年12月31日

当前单价约34000元/m²,总价覆盖188万至315万区间,面向高端改善需求

户型设计:

叠墅:涵盖5F上叠(265-280㎡)、下叠(235-250㎡),以及7F上中下叠(188-226㎡),以庭院为中心的创新布局,提供IMAX级景观视野和独立智能电梯

大平层:面积为196㎡和169㎡,首创约11米开间超百平空中会客厅,全套房双主卧设计,保障私密性

配套与设施:

交通:周边3km内有松陵大道等3个地铁站,138米处有秋枫街庞杨路公交站,30分钟可达京雄核心区

教育医疗:直线3km内覆盖21所幼儿园、7所小学、4所中学,以及567米处的苏州第九人民医院

商业休闲:3km内聚集联杨缤纷荟、万象汇等12个商场,并打造约17400㎡无界交融体验场,含三大主题会所(文化艺术、全龄健康、高端健身),配备四季恒温泳池和颂钵瑜伽空间

项目亮点

蓝城丹枫云庐强调“生命力院墅”概念,采用宋式坡顶与现代镜面立面,选用高级铝板和三玻两腔降噪玻璃,实现100%人车分流与星空穹顶车库.周边超2000亿城建投入持续兑现,使其成为苏州高端住宅第三极,仅次于金鸡湖和狮山板块

在苏州湾的顶豪序列,一座融合宋代美学与当代奢居理念的东方雅宅——丹枫云庐,以光影为笔,于时光中镌刻出一幅流动的诗意画卷.苏州桃花源主创团队回归,在这里,每一寸空间皆是艺术,每一道光影皆是豪宅独有的风景.

当晨光穿透薄雾,第五代IMAX宋风框境立面,便成为天地间的艺术品.

由goa大象设计执笔,建筑以宋代美学为灵感,以蓝眼睛石材的温润、超薄铝板的轻盈、三玻两腔玻璃的通透,勾勒出“悬浮感”与“水平感”交织的东方意境.当光影流转,立面即呈现极简东方的诗意艺术韵律.

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定制眼纹板上的鎏金色,历经5次调色,在晴日流转为暖金,阴天沉淀为雅灰,与自然光影共呼吸.六棱柱础、擗帘杆等宋式元素,经匠人手工切割与拼嵌,将吴地山水凝练为建筑肌理.晨光中,立面如一幅展开的宋画,轻盈的披檐与挂落随风轻摆,建筑与天光云影融为一体,印证着“每个人都能在此找到属于自己的一片山林”的美好愿景.

步入室内,感受居其美创始人戴昆大师以“光的叙事”重构空间美学.

边套户型拥有270°丰盈采光面,让阳光恣意漫入,在全球奢材的肌理间跳跃,织就明暗交织的层次感.

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苏州唯一叠墅四套房双主卧设计,丹枫云庐赋予每一寸空间私密与尊崇;顶层星空娱乐层,以整面玻璃为幕,将银河引入室内;多场景双露台户外空间,模糊了自然与生活的界限.正午时分,光影穿过擗帘杆投下细密格栅,餐桌上的花影、露台上的风痕,皆成生活美学的注脚.

宋卫平御用景观大师,宋淑华执笔设计,为丹枫云庐景观园林造极宋风美学意境.

一园一带双轴五进院落,从礼序归家的门庭到曲径通幽的街巷,处处可见宋画中的雅集场景:亭廊间丝竹隐约,叠瀑溪涧映照天光,盆景式园林与光影相映成诗.

以苏州园林的叠山掇石为灵感,引入真水与假水交织的水脉,将吴江的“荡、湖”意境引入宅间.午后漫步,耳畔是竹影婆娑的沙响,光影在廊架间游移,恍若置身宋人笔下的《溪山行旅图》.

实景图

暮色渐沉,丹枫云庐的“光影艺术”方显真章.楼梯踏步的“隐藏灯带”如星河蜿蜒,与法国兰舍新风系统的低吟、德国威能地暖的暖意悄然相融.大金中央空调的静音气流拂过戴昆设计的臻奢空间场景,金属与石材在暖调灯光下泛起微光,空间成为一座私享的“光影博物馆”.

实景图

顶层星空层的整面玻璃幕墙外,晚霞与立面共染鎏金,室内外的光影界限在此消弭,诠释着“墅居即艺术”的奢装哲学.

实景图

当城市归于沉寂,丹枫云庐的光影叙事仍未落幕.三玻两腔玻璃以轻薄通透,将月光引入室内,庭院中的定制灯盏如萤火点缀,与室内灯光艺术遥相呼应.

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丹枫云庐,以宋代美学为魂,以当代匠艺为骨,在苏州湾的顶豪序列中,书写了一部关于光影、自然与奢居的宋韵东方雅集.这里不仅是居所,更是一座24时不落幕的光影艺术馆,等待懂得生活美学的人,共赏流传千年的风雅韵律.

首开即爆,重新定义豪宅标杆!成为苏州首个“两智一全”试点项目.

苏州楼市其实从来不缺购买力,真正缺的是匹配当下审美标准的新时代住宅产品.不同于传统普通项目,丹枫云庐首创“城市豪宅住宅+全龄颐养+城市会客厅”模式,突破传统住宅生活场域,带来更高端、更具有超前引领意义的全年龄段生活方式,开启苏州豪宅全新生活方式.

约169-249㎡宽幕高定平墅,同享丹枫云庐墅级社区品质、墅境空间尺度、墅级精工细节和会所资源配套等,必然成为苏州湾千万级圈层争先抢藏的生活向往,成为苏州湾平层的更高级标杆.

千万级叠墅区社区品质更高级

越是头部层级的买家,越是对产品力有极致的追求.他们正住在别墅或大平层等高端产品中,更懂得户型舒适度、尺度感、社交空间、私密空间、服务与配套等,而丹枫云庐则堪称苏州湾豪宅TOP1!

地段TOP1:位于苏州湾最好的地段.

区位图

团队TOP1:“中国十大超级豪宅”苏州桃花源主创团队及创始人级设计大师共创.

产品力TOP1:创新宋风叠墅建面约200-300㎡,凭借领先市场的产品力吸引广泛市场关注,一梯一户、一叠双院、一层一厅、超百平整层会客厅、星级全套房,成为千万级圈层终极置业优选.约169-249㎡宽幕高定平墅,延续叠墅高端产品力基因,通过尊崇独立电梯、殿堂级开间、超通透一体化空间、双洄游动线、阳光双套房+独立餐厅+MAX窗景设计,再次创新苏州平层的更高级产品力表达.

实景图

会所TOP1:规划设置约规划设置约14000㎡全龄健康生活会所、约1400㎡运动会所、超2000㎡宋风美学城市会客,共计约17400㎡三大高定会所.

效果图

可以说,丹枫云庐的出现,是一次超越时代标准的革新,为苏州改善人居提供了优化思路,具有划时代的人居意义;作为千万级叠墅区里的大平层产品,同步享受高端配套和圈层资源,这种价值远超产品本身的魅力!更何况,大平层本身产品力也非常ok.

创新墅级空间产品配置更高级

以创新大平墅理念,丹枫云庐宽幕高平墅定打破传统平层局限,将墅级空间体验融入平层设计,三室奢华双套房、家庭成员空间平权安放、别墅级社交会客厅等,呈献比肩别墅的居住享受.

约17米殿堂级开间,搭配尊崇独立电梯厅,赋予每一次归家仪式感与尊崇感.三卧室朝南布局,确保充足阳光洒入室内,营造明亮舒适的居住环境,彰显高定起居风范.

户型示意图

超67㎡的LDKB一体化巨幕空间,堪称平层中的奢华典范,带来堪比别墅的生活体验.在这里,无论是举办大型家庭聚会还是高规格社交活动,都能轻松容纳,满足您对高品质生活的追求,成为家庭生活的温暖港湾与社交舞台.

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墅境摘星层,一栋仅一席,为塔尖人士量身定制.在这里,不仅拥有独立私密的生活空间,更享有一份独特的尊贵与荣耀.每一层都仿佛是一个独立的领域,带您领略人生新高度.

千万级圈层邻里圈子更高级

豪宅之所以为豪宅,不只是建筑形态、资源占有,更是因为居住者和其无形的上流社会生活、社交圈层.与智者为邻,开阔视界;与精英同行,收获人脉.生活的圈层,决定人生的高度.大人物们谈笑往来间,即建立起了“居有价,邻无价”顶豪属性.

在这个时代,圈层不仅仅是身份的象征,更是一种生活方式的共鸣.高端圈层的交流往往不是生活的琐碎事,而是深入到文化、经济、科技等领域的前沿话题,这不仅是成人之间的思维融合,也是孩子的第二课堂.

在丹枫云庐业主中,不乏高校教育从业者、企业高管、政务单位中高层,以及吴江顶级企业的掌舵者.孩子们从小就能接触到多元化的知识和视野,培养出国际化的眼界,以及为人处世的品格与涵养.更重要的是人脉资源的积累,会随着岁月的淬炼愈加珍贵.

入主约169-249㎡宽幕高定平墅,拥有的不仅是一个高品质的居住环境,更是走进层峰圈层的“入场券”

三大高定会所社区配置更高级

在整个长三角豪宅市场,唯此丹枫云庐,奢配三大会所.约17400㎡的三大会所,不仅是空间的延展,更是生活品质的升华.

约2000㎡宋风美学城市会客厅,将宋代美学融入现代社交场景,为居者打造了一个兼具艺术与功能的社交舞台.约14000㎡全龄健康生活会所,包含有机食堂、康养护理、线上商城等,让全家人都能在自家会所里找到属于自己的健康生活节奏.约1400㎡运动会所,则是运动爱好者的天堂,恒温泳池、健身房、瑜伽室等专业运动场地,配备顶级设施,为您定制优雅运动空间.

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在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.