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基本信息

开发商：上海联仲置业有限公司。

楼盘地址：闵行中秀路 100 弄。

物业类别：联排、叠拼。

产权年限：70 年。

占地面积：约 160000㎡。

建筑面积：约 330000㎡。

容积率：1.0。

绿化率：35%。

楼栋总数：60 栋。

总户数：60 户。

物业公司：上海联仲物业管理有限公司。

物业费：8 元 /㎡/ 月。

产品信息

住宅产品：有联排和叠拼两种产品，联排为地上 2 层地下 1 层，叠拼为 4 层。此前参考均价为 73500 元 /㎡，参考总价 1800-2200 万元 / 套。

商墅产品：主力产品为建面约 310-411㎡的商业联排别墅，全盘仅 68 席，采用纯法式建筑风格，外立面全干挂石材，配备 90-300㎡南北双花园，地下一层挑高 5.4 米，地上三层分层布局合理，全系通燃气。总价 1420 万起，购房即送 100 万装修礼包。

配套设施

交通配套：紧邻昆阳北路、中春路等主干道，步行 15 分钟可达规划中的 19 号线旗忠站，20 分钟直达徐家汇，30 分钟可到虹桥商务区。

商业配套：驱车 8 分钟可达龙湖天街（闵行店），12 分钟可达莘庄龙之梦购物中心，3 公里范围内还有旗忠国际体育中心商业配套，社区内还规划了 5000㎡高端配套商业。

教育配套：周边 3 公里范围内有闵行区旗忠幼儿园、闵行区旗忠小学等多所优质学校。

医疗配套：周边 5 公里范围内有复旦大学附属华山医院（西院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）等 2 所三甲医院和上海德达医院等高端私立医院。

生态休闲配套：紧邻旗忠高尔夫俱乐部，距离旗忠森林体育城 1.2 公里，周边还有浦江森林公园、召稼楼古镇等生态文化景区。

项目特色

项目与旗忠高尔夫俱乐部达成专属合作，业主可享受会员优先预约等权益。

社区内规划了 1200㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、私人宴会厅等功能区。

物业团队为每户配备专属私人管家，提供 10 年房屋主体结构保修、5 年装修保修及终身物业服务咨询等服务。

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01.项目基本信息

【开发商】：上海联仲置业有限公司

【物业】：上海仲量联行物业管理公司

【容积率】：1.0

【绿化率】：35%

【车位比】:1:2.1

【物业费】:8元/㎡/月

【本次开盘】：14套

【物业类型】：商业联排别墅

【交付标准】：毛坯

【拿地时间】：2014年8月

【交房时间】：2023年6月

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在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

总价：约1400-1800万️

单价：约5万/平米

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

产权车位：约30万左右

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02.户型图及样板间照户

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

约10.4米大面宽，面积达到55平

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

约310平户型图▼

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约378~420平户型图▼

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约407~441平户型图▼

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样板间效果图如下：

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03.项目区位配套

【联仲·都悦汇】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。

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板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。

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【联仲都悦汇】同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。

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交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，大虹桥，抵达浦东机场，快捷畅达全城。

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地铁：5号线华宁路站，剑川路站

公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站

高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

未来规划：嘉闵线延伸段

（以上数据来源于高德地图）

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商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。

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生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。

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教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学

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