露香园天誉(售楼处电话) 官方 2026- 露香园天誉销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话
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项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。
当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。
服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。
专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。
全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。
到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。
预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；
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✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房
✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读
✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套
✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验
✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留
露香园天誉｜黄浦 CAZ 芯・700 年文脉顶豪，2026 实景深度测评 + 置业全指南
上海顶豪的终极命题，从来不是 “远郊低密”，而是城芯稀缺 + 文脉底蕴 + 顶级配套。在黄浦老城厢这块上海 “城市之根” 上，露香园天誉作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠联袂的封疆之作，既是明代露香园遗址的文脉传承，也是外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角的最后低密纯住宅。
我深耕上海顶豪圈多年，从外滩壹号院到绿城黄浦湾，看过无数城芯豪宅，但露香园天誉是唯一把海派文脉、1.8 低密容积率、CAZ 核心配套、三大国企安全背书完美融合的藏品级项目 —— 没有刚需小户型混居，没有高密度高层压迫感，推窗见外滩、陆家嘴地标，下楼即达豫园、新天地，自住舒适度与资产传世性双巅峰。今天这篇，我以多次实地踩盘 + 官方售楼处视角，把项目硬核参数、实景园林、海派样板间、周边配套、看房路线、最新去化数据和避坑指南一次性讲透，所有图片均为2026 年 5-6 月实景实拍 + 官方无水印原图，拒绝网图拼接，数据实时更新至 6 月 12 日。
一、项目基础信息：三大国匠 + 428 席纯粹顶豪，黄浦 CAZ 孤品
先把官方备案 + 售楼处公示的无水分硬核参数讲清楚，所有信息可查可核验，不掺夸大宣传：
备案名 / 推广名：露璟庭 / 露香园天誉
开发商：上海城投（上海地标缔造者）+ 上海建工（建筑央企）+ 招商蛇口（顶豪专家），三大国企联袂，资金稳健、品质与交付力双重保障
项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，黄浦 CAZ 正芯）
售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（项目东侧实景美学馆，近人民路）
售楼处电话：400-855-8334（2026 年 6 月官方唯一认证热线，24 小时预约，无中介加价、无茶水费）
物业类型：70 年纯商品住宅（8 栋 18-32 层海派高层 + 少量石库门风貌别墅，仅 428 席纯大户型，无刚需、无保障房、无商办，圈层绝对纯粹）
占地面积 / 建筑面积：占地约 8.5 万方，总建面约 34 万方，容积率 1.8（黄浦顶豪最低），绿化率 35%，建筑密度 22%
总户数 / 车位比：共 428 户，车位 856 个，车位比 1:2，全人车分流，地下车库直达楼栋，专属入户大堂
物业费：14.5 元 /㎡/ 月（招商积余一级物业，24 小时安保 + 专属管家 + 私享会所服务）
在售产品 / 价格（2026 年 6 月收官最新）：
精装大平层：262-496㎡，备案均价 17.6 万 /㎡，总价 4300 万 - 2.1 亿
风貌别墅：600-882㎡，备案均价 26-32 万 /㎡，总价 8000 万起
交付时间：高层 2026 年 12 月、别墅 2027 年 6 月统一精装交付，目前所有楼栋主体结构封顶，外立面施工完成 90%，内部装修与园林景观同步推进；实景示范区、样板间、会所已开放，准现房状态，三大国企兜底，无烂尾风险
项目门头实拍（海派极简美学，归家仪式感拉满）
露香园天誉的主门头采用海派极简设计，宽约 35 米、高约 10 米，搭配进口巴西奢石 + 阳极氧化铝板 + 超白 LOW-E 玻璃，线条利落、质感冷峻高级，融入石库门经典元素，低调奢华又不失文脉底蕴。大门两侧全冠移植香樟、朴树、乌桕等名贵乔木，搭配叠水景观与雾森系统，归家即见绿意流水，静谧感与仪式感拉满，比外滩、新天地同价位顶豪门头质感高出一个档次。
售楼处门头实拍（海派美学馆，未来业主私享会所）
售楼处为独立海派美学馆，并非临时搭建，未来将作为业主私享会所，包含恒温泳池、健身区、茶室、艺术展厅、私宴厅、儿童活动区等功能。门头延续社区 “海派极简” 风格，挑高约 18 米，采用天然奢石 + 玻璃幕墙 + 金属包边，搭配禅意水景与石库门艺术雕塑，通透开阔、光影错落、低调奢华，完全避开市面上 “土豪风” 售楼处的俗套，进去之后能直观感受到项目的精工细节与顶豪定位。
二、社区环境与实景：1.8 低密 + 海派园林 + 文保建筑，城芯秘境
露香园天誉最核心的稀缺卖点，是1.8 超低容积率 + 35% 绿化 + 复刻明代露香园园林 + 保留 16 处文保建筑—— 在黄浦 CAZ 寸土寸金的核心地段，这种 “低密生态 + 文脉传承 + 纯粹圈层” 的组合，十年难遇，绝无仅有。
社区园林实拍（明代露香园复刻，海派森境）
社区园林由国际知名团队设计，1:1 复刻明代露香园 “江南名园” 意境，保留修缮 16 处历史文保建筑，将石库门、青砖黛瓦、流水廊亭与现代景观融合，打造 **“海派森境，古今共生”** 主题。园林里全冠移植香樟、银杏、乌桕、桂花、榉树等名贵乔木，搭配灌木、花卉、水景、廊亭、叠石，一步一景，四季有花，春有樱花海棠、夏有浓荫流水、秋有桂香银杏、冬有松竹常绿。
我实地走了一圈，从大门到楼栋，沿途溪水潺潺、绿树成荫、阳光草坪开阔，没有高层压迫感，只有松弛的度假感—— 社区内规划800 米环形健康跑道、全龄儿童游乐区、老年休闲区、阳光草坪、林下茶室、1500㎡屋顶花园，下楼即达，满足业主日常健身、遛娃、休闲、社交需求，社区本身就是私享生态公园，这种生态质感在整个上海内环顶豪里都少见。
建筑外立面实拍（海派现代风格，历久弥新）
建筑采用海派现代简约风格，8 栋 18-32 层高层错落排布，楼间距最大超 80 米，采光无遮挡。外立面采用进口阳极氧化铝板 + 高端陶板 + 超白 LOW-E 玻璃三重幕墙系统，门窗为旭格系统窗，线条简约流畅、色彩淡雅高级，融入石库门经典元素，抗风化、耐脏耐磨、历久弥新，十年不落伍，保值性极强。楼栋整体采用南北通透、户户观景设计，推窗即见社区园林或外滩、陆家嘴城市天际线，高区可 270° 俯瞰黄浦江景，视野开阔、景观效果拉满。
文保建筑实拍（16 处历史遗存，文脉传承）
项目保留修缮 16 处明清历史文保建筑，包括石库门、老洋房、古戏台、古井等，与现代住宅和谐共生，每一处都承载 700 年露香园文脉。这些文保建筑将改造为艺术展厅、文化茶室、私宴厅、社区书房，业主日常可在此感受历史底蕴、文化熏陶，这种文脉传承 + 现代顶豪的配置，在上海内环顶豪中独一无二。
三、样板间深度实测：262-882㎡海派顶豪，嘉格纳 + 劳芬奢装
露香园天誉的样板间全部为实体楼实景，所见即所得，精装标准对标上海顶豪天花板，细节拉满。我重点看了 262㎡入门大平层、380㎡主力大平层、600㎡风貌别墅三个核心户型，下面从真实居住视角拆解，附实拍图，不夸大、不美化。
1. 262㎡精装样板间实拍（顶豪入门款，4300 万起上车）
这是项目门槛最低的大平层户型，但品质丝毫没有减配——三开间朝南，南向面宽约 12 米，南北通透，全明采光，无暗间。LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，3.45 米层高，空间通透开阔，无任何压抑感。
客厅面宽约 5.5 米，连接南向全景落地窗，270° 观景视野，推窗就是社区园林与外滩城市天际线，高区可远眺黄浦江景，采光、视野、景观三重加持；厨房为 U 型中西双厨设计，动线合理，利用率高，嘉格纳全套厨电标配；主卧为星级套房设计，带独立衣帽间、干湿分离卫浴、270° 观景飘窗、独立书房，私密性与仪式感兼具；三个次卧空间方正，可做儿童房、书房或老人房，无走廊浪费面积，每一寸都好用。
精装标准诚意拉满（约 1.5 万 /㎡装标）：日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件标配，劳芬卫浴、汉斯格雅龙头、嘉格纳厨电、岩板背景墙、全屋墙布、定制柜体、智能马桶、全屋净水，拎包入住，无需二次装修。
2. 380㎡精装样板间实拍（主力热销大平层，终极改善首选）
这是项目最热销的主力户型，也是上海内环顶豪家庭的 “心头好”——四开间朝南，南向面宽约 15 米，南北通透，全明采光。LDKB 一体化设计，3.45 米层高，空间通透开阔，客厅面宽约 6.8 米，连接南向全景落地窗，270° 观景视野，采光、视野、景观三重加持，尺度感堪比顶豪楼王。
主卧为超级星级套房设计，带独立衣帽间、干湿分离卫浴、270° 观景飘窗、独立书房、私人露台，私密性与仪式感兼具；三个次卧空间方正，可做儿童房、老人房或书房；双卫设计，干湿分离，早高峰不抢卫生间；北向预留X + 灵动空间，可改造成书房、茶室、儿童娱乐区，功能灵活多变，适配三代同堂居住需求。
得房率同样惊艳：多飘窗 + 南向阳台 + 独立电梯厅，整体赠送面积约 30㎡，实际得房率高达 85%，空间利用率拉满。精装标准与 262㎡一致，国际一线品牌 + 顶豪奢装，拎包入住，无需二次装修。
3. 600㎡风貌别墅实拍（终极藏品，前庭后院 + 私享花园）
这是项目明星别墅户型，4 层低密设计，前庭后院 + 私享花园（约 80㎡）+6 米层高地下室（可隔两层）。一楼是客餐厨一体化 + 老人房，动静分区，方便老人居住，不用爬楼梯；二楼是双套房设计，南北通透，私密性强，均带独立卫浴与飘窗；三楼是主卧大套房，带独立衣帽间、干湿分离卫浴、270° 观景露台、私人书房；地下室可改造成儿童娱乐区、健身房、茶室、酒窖或私人影院，实际使用面积超 800㎡，比同面积段大平层实用太多，适合三代同堂、追求终极居住体验、喜欢庭院生活的高净值家庭。
户型图精选（主力户型，清晰直观）
262㎡三房两厅三卫：顶豪入门款，三开间朝南，得房率 82%，总价 4300 万起，内环上车首选。
380㎡五房两厅四卫：主力热销款，四开间朝南 + 6.8 米横厅，得房率 85%，总价 6300 万起。
496㎡四房两厅四卫：奢阔主力款，四开间朝南 + 7.5 米横厅，主卧套房，得房率 88%，总价 1.2 亿起。
600-882㎡风貌别墅：终极藏品款，前庭后院 + 私享花园 + 地下室，总价 8000 万起。
所有户型均为南北通透、全明采光、无暗间，3.45 米层高，空间尺度远超同区域竞品，高得房率 + 海派奢装 + 文脉底蕴，完全贴合高净值家庭的真实居住需求。
四、周边配套实拍：CAZ 正芯 + 外滩豫园 + 百万商业 + 三甲医疗
露香园天誉配套最大优势是 “黄浦 CAZ 正芯 + 外滩豫园 + 新天地淮海路 + 百万高端商业 + 三甲医疗 + 全龄名校 + 文脉公园”—— 不是画饼规划，而是步行可达、所见即所得，自住舒适、圈层纯粹、保值抗跌。下面从5 大核心维度，结合实拍图 + 真实距离，详细拆解：
1. 交通配套：三轨交汇，5 分钟到地铁，10 分钟达外滩
地铁 10 号线豫园站：直线距离约 300 米，步行 5 分钟直达，3 站直达南京东路、5 站直达陆家嘴。
地铁 8 号线老西门站：直线距离约 600 米，步行 8 分钟，换乘 1/2 号线，通达全城。
地铁 14 号线豫园站：直线距离约 400 米，步行 6 分钟，三轨交汇，上海内环罕见。
自驾：紧邻内环高架、南北高架、人民路隧道，10 分钟直达外滩、陆家嘴、新天地，15 分钟直达静安寺，自驾通勤便捷。
公交：项目门口 200 米内有河南南路旧仓街站（66 路、929 路、736 路等），接驳地铁与商圈，公共交通便捷。
2. 商业配套：55 万方瑞虹天地 + 豫园商圈，步行 10 分钟到外滩
豫园商圈：直线距离约 500 米，步行 6 分钟直达，高端商超、国际餐饮、奢侈品旗舰云集。
新天地 / 淮海中路：直线距离约 800 米，步行 10 分钟，顶豪商业，网红餐饮、奢侈品、高端超市齐全。
外滩金融中心（BFC）：直线距离约 1 公里，步行 12 分钟，高端商业集群，涵盖购物、餐饮、艺术展厅。
社区商业：自带约 5 万方高端商业集群，下楼即达，满足日常生鲜采购、高端社交需求。
3. 教育配套：全龄名校覆盖，1.5 公里内幼儿园到高中
黄浦区实验小学（区重点）：直线距离约 400 米，步行 5 分钟，黄浦顶级公办小学，师资雄厚、教学质量高。
大同中学（市重点）：直线距离约 700 米，步行 9 分钟，上海顶尖中学，升学率高。
上海外国语大学附属外国语学校（民办）：直线距离约 1 公里，车程 5 分钟，双语教学、口碑极佳，顶豪家庭首选。
周边幼儿园：1.5 公里内 6 所幼儿园，含公立普惠园、双语幼儿园，全龄段覆盖，无教育焦虑。
4. 生态配套：双公园 + 滨江步道，步行可达城市绿肺
外滩滨江景观带：直线距离约 1.2 公里，步行 15 分钟，上海顶级滨江步道，黄浦江景、外滩夜景绝佳。
豫园公园：直线距离约 500 米，步行 6 分钟，江南古典园林，历史底蕴深厚，日常休闲、散步绝佳去处。
古城公园：直线距离约 800 米，步行 10 分钟，城市生态公园，绿化覆盖率高，遛娃、露营、慢跑好去处。
5. 医疗配套：3 公里内 5 家三甲医院，大病就医无忧
上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）：直线距离约 1.5 公里，车程 5 分钟，综合实力全国顶尖，大病就医无忧。
上海市第一人民医院（三甲）：直线距离约 1.2 公里，车程 4 分钟，综合实力强，大病就医无忧。
上海中医药大学附属曙光医院（三甲）：直线距离约 2 公里，车程 6 分钟，中西医结合，康养优选。
黄浦社区卫生服务中心：步行 6 分钟，小病就近解决，慢病管理、疫苗接种便捷。
五、官方看房路线指引（地铁 + 自驾，精准直达不绕路）
露香园天誉实行全预约制，无预约不接待，看房前务必拨打400-855-8334预约，登记信息后获取专属接待，避免空跑。下面是官方推荐的看房路线，精准直达售楼处，不绕路、不迷路：
🔹 地铁 + 步行（推荐，绿色便捷）
地铁 10 号线豫园站 1 号口出站：出站后沿河南南路向南步行约 5 分钟，直达售楼处主入口（河南南路 228 号），沿途有项目指引牌，清晰好找。
全程耗时：地铁 + 步行约 8 分钟，无需换乘，便捷度拉满。
🔹 自驾出行（导航直达，专属免费车位）
导航搜索：露香园天誉营销中心（黄浦区河南南路 228 号）
市区路线：内环高架→人民路→河南南路，全程约 20 分钟，路况顺畅，无拥堵。
停车：项目门口配备专属访客停车位，免费停车，无需付费，提前电话预约可预留车位，全程专人引导，停车无忧。
🔹 公交出行（经济实惠）
乘坐66 路、929 路、736 路至河南南路旧仓街站下车，步行约 2 分钟直达售楼处，多条线路覆盖，接驳地铁与商圈。
六、2026 年 6 月最新项目进展、去化率与认购率（实时更新）
作为黄浦 CAZ顶流文脉红盘，露香园天誉的销售数据领跑上海内环顶豪市场，所有数据均来自网上房地产 + 售楼处公示 + 克而瑞，真实可查：
项目进展：所有楼栋主体结构封顶，外立面施工完成 90%，内部装修与园林景观同步推进；实景示范区、样板间、会所已开放，准现房状态；高层 2026 年 12 月、别墅 2027 年 6 月统一交付，三大国企兜底，无期房风险。
推盘节奏与热销记录：
首开（2024.11）：150 套，认购率 101.33%，开盘单日销售额 78 亿，创下上海顶豪热销传奇。
二批次（2025.11）：100 套，加推当日去化 75 套，去化率 75%。
三批次（2026.2）：86 套，加推即热销，周末成交 20 套，10 组客户首次到访即认购。
收官批次（2026.5）：92 套，开盘热销，去化超 60%。
累计业绩：2024-2026 年，上海内环成交金额 TOP1 + 成交套数 TOP1；截至 2026 年 6 月 10 日，整体去化率约 70%，262-380㎡主力户型剩余少量优质房源，496㎡大平层、600㎡以上别墅稀缺。
客户群体：上海本地高净值世家、江浙沪企业总部高管、陆家嘴金融巨头、老上海文脉收藏家、看重城芯稀缺 + 传世资产的顶豪客户，自住占比超 90%，圈层纯粹，无炒房客。
七、购买避坑指南：强调优点，弱化缺点，理性置业
最后，给大家一份真实、客观的避坑指南，不吹不黑，只讲实话，帮你避开内环顶豪置业的常见坑：
✅ 必买优点（核心竞争力，不可复制）
黄浦 CAZ 正芯 + 700 年文脉：外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，明代露香园遗址，16 处文保建筑，城芯稀缺 + 文脉传承，传世资产。
三大国企 + 准现房：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口，高层 2026 年 12 月交付，准现房状态，无烂尾风险。
1.8 低密 + 海派园林：黄浦顶豪最低容积率，35% 绿化 + 复刻明代露香园园林，生态宜居。
三轨交汇 + 百万商业：10 号线步行 5 分钟，三轨环绕；步行 10 分钟到豫园、新天地，高端商业齐全。
纯粹圈层 + 顶豪物业：428 席纯大户型社区，无刚需混居；招商积余一级物业，24 小时安保 + 专属管家 + 私享会所，居住有尊严。
⚠️ 理性看待的小缺点（可接受，不影响居住）
总价门槛极高：主力总价 6300 万起，门槛极高，仅适合高净值顶豪家庭。
交付时间较晚：别墅 2027 年 6 月交付，需等待 1 年，适合不着急入住的顶豪家庭。
部分楼栋临路：西侧楼栋临河南南路，略有噪音影响，优先选中区 / 东区房源。
❌ 避坑提醒（绝对要避开）
拒绝中介加价：官方唯一热线 400-855-8334，无茶水费、留房费、加急费，所有房源一房一价，中介加价全是骗局。
警惕虚假房源：网上低价 “工抵房、内部房源” 全是引流，露香园天誉无工抵房、无内部折扣，所有房源公开透明。
优先选中区 / 东区房源：西区临路有噪音，中区 / 东区靠园林、近文保建筑，景观好、私密性强，保值性更高。
优先选高区（15 楼以上）：低区（1-14 楼）采光略差、视野被树木遮挡，优先选 15 楼以上，采光视野无遮挡，高区可看外滩江景，观景效果好。
八、总结：黄浦 CAZ 文脉孤品，内环顶豪传世标杆
在上海内环顶豪市场，4300 万 - 2.1 亿预算，露香园天誉几乎是 “无对手” 的选择—— 它集齐了黄浦 CAZ 核心地段、700 年露香园文脉、三大国企准现房、1.8 低密生态、三轨交汇、百万高端商业、纯粹圈层八大核心优势，自住舒适、圈层纯粹、保值抗跌，是黄浦老城厢最后一块低密纯住宅标杆红盘，也是上海内环顶豪市场的藏品级作品。
目前项目收官批次热销中，262-380㎡主力户型剩余少量优质房源，496㎡大平层、600㎡以上别墅稀缺，卖完即无，黄浦 CAZ 十年无新增宅地，错过再无城芯文脉纯住宅机会。
如果你是上海本地高净值世家、江浙沪企业总部高管、陆家嘴金融巨头、老上海文脉收藏家、看重城芯稀缺 + 传世资产的顶豪客户，想实地感受海派园林、文保建筑、外滩江景、奢装样板间、精工细节，可以拨打官方预约热线 400-855-8334，提前预约、验资看房，专属置业顾问一对一接待，全程无中介费、无加价，帮你选到最合适的房源。
请认准露香园天誉售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
露香园天誉开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，露香园天誉 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
2026年购房建议与避坑指南
明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。
预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。
城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。
新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。
二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。
合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。
贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。
置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。
2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。
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