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基础信息

楼盘地址：萧山区闻堰黄山路与新浦路交会处，地处萧山闻堰与滨江浦沿的交界处，紧邻江南科学城核心的零磁科学谷。

开发商：由杭州滨卓房地产开发有限公司开发，且是滨江集团联合建杭置业、保利置业、兴耀房产四强共同打造的项目。

占地面积：约 6.4 万平方米，总建筑面积约 12.67 万平方米。

产品类型：规划 36 栋建筑，包含 26 幢 4 层坡地排屋和 10 幢 6 层揽山叠墅，排屋集中在项目西南面，叠墅位于东北面。

容积率与绿化率：容积率仅 1.1，居住舒适度高；绿化率为 30%，契合低密宜居的定位。

产权年限：别墅类产品为 70 年产权。

楼面价：19300 元 /㎡，当初拿地时溢价率达 74.40%。

物业公司：引入滨江物业，保障高端居住的服务品质。

销售状态：目前处于待售状态，售楼处相关的样板间、示范区即将开放，展厅设于滨江天街美学展厅。

户型与社区配置

户型规格：揽山叠墅建面约 200 - 240㎡，为上中下三叠设计，均配有南北双阳台，下叠带花园，上叠带露台；坡地排屋建面约 240 - 390㎡，户户都带有大花园。房屋层高在 3.2 - 3.4 米，空间开阔感较好。

公共空间：规划约 1800㎡共享空间及约 700㎡下沉庭院，涵盖恒温泳池、宴会厅、室内健身房、儿童游乐区等 14 大主题功能区。项目主要出入口在东面的长桥路，北面靠近河道一侧也设有出入口，且打造了下沉庭院等景观构架。

建筑与景观：建筑设计由 gad 集团合伙人蒋愈操刀，融合宋式飞檐翘角元素与大面积玻璃幕墙，搭配香槟金铝板等材质；园林由 GTS 蓝颂总经理宋淑华打造，以 “山水有渡，诗意心居” 为主题，打造出叠水瀑布、山间栈道等景观节点，形成 “诗意八景” 的景观效果。

周边配套

交通配套：直线距离地铁 4 号线三期南延段浦炬街站约 200 米，步行 1.3 公里可达万达北路站；周边有彩虹快速路、时代高架等城市干道，驾车可便捷通达西湖、奥体以及阿里、网易等互联网大厂所在区域；1 公里内还有龙山站、浦沿公交停车场西等多个公交站，最近的公交站龙山站距小区仅 234 米。

商业配套：北侧有在建的浦炬街 TOD 综合体，短途车程可抵达滨江宝龙城市广场，同时能直达在建中的华润万象天地；距离金盛嘉悦广场约 1.8 公里，满足日常购物需求。

教育配套：3 公里内涵盖 30 所幼儿园及学校，步行 794 米可达三之三戈雅幼儿园，步行 813 米就能到浙江省杭州竺可桢学校，教育资源较为丰富。

生态配套：西侧距钱塘江直线距离约 800 米，可享受江岸景观；周边 656 米处有滨江区国防教育主题公园，1.2 公里处有市心公园，适合日常休闲锻炼。

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纵观杭州人居脉络，钱塘江两岸历来是自然与艺术交融的贵地：从晨光映江的静谧，到暮色揽城的璀璨，这片土地始终承载着城市高阶人居的理想。

2025年，滨江集团携建杭置业、保利置业、兴耀房产四强联袂，于江南岸悉心雕琢低密匠心之作「鸣涛里」，以宋韵为魂、以山水为骨，在钱塘江畔勾勒出自然与建筑共生的人居新境。

作为与滨江「鸣湖里」一脉相承的同期江南岸第二子，「鸣涛里」既呼应钱塘江潮起潮落的自然韵律，定格江岸生活的诗意意境，更承载宋韵低密人居的温润质感，深度融合四大品牌数十年低密豪宅营造积淀，为江南岸高阶人居写下全新注脚。

纵观世界都会发展脉络，伦敦泰晤士河、巴黎塞纳河的800米水岸线，历来是城市精华资源的集萃之地，豪宅、地标商业与核心产业于此汇聚，构成城市价值的核心承载区。这一价值共识，在杭州钱塘江两岸的发展中同样深刻显现。

作为杭州“国际滨”，滨江区的发展始终与钱塘江相生相伴：从一桥南奠基产业根基、区政府时代成熟扩容，到奥体时代借势腾飞，区域势能持续攀升。

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2024年，滨江区GDP达2887.7亿元，人均GDP约53万元，贡献全省3.2%经济体量；70余家上市公司数量居全省首位，近3000家高新技术企业集聚，以科创实力铸就城市封面。

当滨江区传统核心板块渐趋饱和，区域迈入以重大科技基础设施为核心的第四发展时代，江南科学城作为钱塘江两岸的城市留白，成为这一时代的关键承载。

为滨江区政府重点推进的板块，江南科学城手握国家重大科技基础设施，已引入多家顶尖科研院所与行业龙头企业，构建“科研+产业+居住”高阶一体化格局，扛鼎滨江下一个十年价值主场。

「鸣涛里」与钱塘江直距约800米，恰处钱塘江两岸黄金岸线的价值节点，紧邻江南科学城核心科学装置所在的零磁科学谷。

零磁科学谷规划总面积约2平方公里，作为“极弱磁大科学装置”及交叉研究平台落地区域，重点发展零磁医学、量子信息与人工智能三大产业。

未来，项目将直接共享区域内千亿级数字健康产业的澎湃动能，居于此，既可拥江享静谧，亦能搭乘区域发展快车，执掌未来价值先机。

江南岸江岸墅居本就稀贵，叠加TOD赋能的纯低密墅居更属稀缺。「鸣涛里」以“地铁TOD+江岸低密”的双重优势，重新定义滨江墅居的高效与舒适维度。

项目约200米近抵地铁4号线浦炬街站，未来出社区即达站点，可一线直达市民中心、万象城等城市核心地标；3站换乘6号线，转瞬抵达宝龙城、滨江天街，一站式承载购物休闲之需。

TOD 的便捷性更借立体路网进一步延伸：横轴彩虹快速路串联滨江、萧山、之江三大板块，为跨区通勤构筑高效通道；双纵时代大道直抵“国际滨”核心，无缝衔接滨江精华城市界面与功能配套；浦沿路则串联西湖的诗意风光与钱江新城的现代璀璨，一脉贯通城市两大核心板块，让静谧与繁华的切换从容自如。

「鸣涛里」的内在品质与外在优越条件相得益彰，其设计团队与「鸣湖里」同出一源，由业内知名大师领衔，以东方美学为魂，在山水之间勾勒潮奢宋韵意境。

建筑设计由gad集团合伙人蒋愈亲自操刀，其团队深研项目周边山水肌理与地域文脉，遵循山水融合、宋式雅韵、匠心精神三大核心理念：将宋徽宗瘦金体的笔意、宋式飞檐翘角的灵动，与大面积玻璃幕墙相融合，辅以香槟金铝板、暖白色石材及灰色金属铝板线条，通过对传统建筑元素的现代转译，营造出轻盈灵动的建筑形态，精心构建潮奢宋境。

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园林景观由GTS蓝颂总经理宋淑华匠心打造，以“山水有渡，诗意心居”为主题构想，巧借项目270°山水环抱之势与地形资源，构建“沐林入境、寻溪入园、绿谷洄游、山居归心”四重空间意境，凝练“诗意八景”。

叠水瀑布、山间栈道、观景山亭、休憩平台等景观节点错落串联，让业主于日常栖居间，尽揽“一步一景，步移景异”的诗意之趣。

居住的终极体验，终究回归产品与服务的内核。「鸣涛里」在这两大维度精雕细琢，为业主打造尊贵舒适的生活范式。

产品规划上，项目总用地面积约6.4万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率仅1.1，深度呼应“聆江枕山”的自然禀赋，既延续「鸣湖里」的低密营造精髓，又注入当代潮奢美学基因，规划26幢建面约240-390㎡4层坡地排屋与10幢建面约200-240㎡揽山叠墅，承袭“滨江墅”的高端气度，为向往低密生活的滨江菁英，敬献难得的墅居进阶之选。

社区配套亦尽显匠心，项目规划约1800㎡共享空间及约700㎡下沉庭院，涵盖恒温泳池、宴会厅、室内健身房、儿童游乐区等14大主题功能区。多元场景承载家庭休闲与圈层社交，既保留低密生活的静谧诗意，亦赋予其丰盈互动的温度。

物业服务方面，项目引入2025中国物业品质服务领军企业滨江物业。作为具备国家一级资质的物业管理企业，滨江物业2024年位列“中国物业服务百强企业”第13位，深谙高端客群生活需求，服务武林壹号、湘湖壹号、观湖里等众多豪宅项目，系业界公认的豪宅服务专家，以专业体系为业主的品质生活筑牢保障。

当「鸣涛里」以纯粹低密滨江墅的定位，集优越地段、便捷交通、大师设计、优质产品与高端服务于一体，便注定成为滨江菁英犒赏人生的理想之选。

这里的每一处细节，皆彰显对品质生活的极致追求；每一寸空间，都承载对美好生活的深厚向往：江岸鸣涛起，低密境已成，「鸣涛里」的人居新篇，正待开启。

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