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(官方认证)7月9日实时更新📞 热线：400-8673-567（预约看房）

📍 地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，地处未来科技城南翼闲林板块。

看房请提前预约，我们会帮您安排好置业顾问，期待您的到来！

一、项目开篇｜1200 亩原生私湖大盘，未来科技城南成熟湖居现房

东湖・闲湖城（东海・闲湖城）坐落闲林核心、未来科技城南门户，杭州少见千亩级原生湖居大盘，独占约 15 万方私家闲湖，整体容积率仅 1.25，打造南加州风情低密住区。项目开发十余载，所有商业、学校、园林、环湖配套全部实景落地，高层、洋房、滨湖联排全系现房，无需等待交付。内部配建黄龙饭店、滨湖商业街、公立中小学、环湖步道、游艇码头，背靠未科产业红利，兼顾湖景生态、完善生活配套与高性价比，刚需自住、二孩改善、养老休闲都适配，城西老牌人气宜居大盘。

闲湖城全景航拍实景

二、项目基础全参数

开发房企：东海集团，本土老牌开发企业，大盘实景兑现口碑稳定

整体规模：占地约 1200 亩，总建面超 80 万方，成熟大型居住区

核心生态：150000㎡原生私家湖泊，1.5km 环湖休闲步道

容积率 / 绿化率：整体 1.25，绿化率 35%

产品业态：高层、花园洋房、滨湖联排别墅

交付状态：全盘实景现房，签约即可收房入住

交付标准：高层、洋房 3000 元 /㎡精装；联排毛坯交付

梯户配置：高层两梯四户，洋房一梯两户，联排独门独户

车位配比：整体 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电位

物业收费：自持东海物业，高层 2.8 元 /㎡/ 月，洋房 / 排屋 3.2 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，可落户、可划分学区

价格区间：高层 180 万起，洋房 260 万起，滨湖联排 580 万起

闲湖湖面游艇实景

三、多维成熟生活配套

1. 交通路网

主干道天目山西路直达主城，快速路连通未来科技城；公交线路直达地铁 3 号线、5 号线；自驾 10 分钟抵达未科核心，20 分钟直达西溪、主城，跨城通勤便捷。

2. 全龄教育（已运营）

社区内公立九年一贯制闲林中心学校，多所公办幼儿园环伺，从学前到初中一站式就学；学区划分以余杭教育局当年公示为准。

3. 商业配套完全落地

自带五星级黄龙饭店、滨湖风情商业街，生鲜超市、餐饮、药店、亲子门店齐全；3 公里范围内万达、宝龙综合体，购物聚餐一站式满足。

万泉广场商业配套实景

4. 医疗与生态

3 公里内闲林卫生院、余杭第二人民医院，日常体检、急诊就医有保障；内部私湖 + 多重景观组团，环湖草坪、亲水平台、景观栈道，日常散步、露营、垂钓休闲资源充足。

环湖木栈道实景

四、社区内部高阶配套

1. 1.5km 环湖景观带

环绕私家湖泊打造完整休闲动线，亲水平台、景观拱桥、阳光大草坪、游艇码头分段排布，下楼直达湖景，四季风光不同。

环湖步道木桥实景

湖面游艇航拍

2. 南加州风情主题园林

高低乔木、花灌组团搭配异域景观小品，分多组团绿化，洋房区低密度绿化开阔，高层区多层次景观，舒适度拉满。

洋房组团中央大草坪

3. 全龄休闲空间

社区配备儿童游乐区、老年康养步道、户外健身场地、滨水休憩凉亭；部分楼栋底层架空，设置书吧、棋牌休闲区，雨雪天气也可活动。

4. 人车分流地下车库

地面无机动车通行，仅人行步道，老人小孩活动安全；地下车库环氧地坪，分区照明，车库大堂直达单元入户。

五、主力户型解析

建面约 89-110㎡高层三房（刚需入门）

三开间朝南，双阳台，主卧独立套房，总价 180 万起，适合年轻刚需、地铁通勤自住。

高层样板间主卧实景

建面约 120-143㎡花园洋房（主流改善）

一梯两户，南北通透，多飘窗拓展，部分户型带花园露台，四房格局适配二胎、三代同堂。

洋房露台休闲区实景

建面约 190-260㎡滨湖联排（终极改善）

地上三层，部分带私家庭院、顶层露台，可拓展地下室，直面一线湖景，空间自由度高，大家族专属墅居。

联排外立面实景

联排入户庭院

联排地下室会客厅

六、精装交付标准（高层 & 洋房）

暖通：品牌中央空调、全屋新风系统

厨卫：国内一线厨电套装，品牌洁具、恒温龙头

智能：人脸识别入户门、全屋智能控制面板、玄关收纳柜

细节：双层中空隔音玻璃、全屋防水、公共区域石材铺装

七、楼盘优劣深度分析

核心优势

千亩现房大盘，无置业风险

开发十余年全盘实景呈现，学校、商业、湖泊全部落地，不用等待两三年期房交付，规避延期、减配、烂尾隐患。

独有 15 万方私家湖景资源，稀缺性强

主城范围内自带大型原生湖泊小区极少，环湖景观、休闲步道是独有的生态加分项，自住舒适度、二手溢价更有优势。

总价门槛低，物业成本亲民

高层 180 万起即可拿下三房，物业费 2.8 元起，对比未来科技城核心楼盘，购房与长期持有成本更低，刚需友好。

配套全兑现，生活便利度高

自带酒店、商业街、公立学校，不用依赖远期规划，买菜、上学、聚餐下楼就能解决，居住氛围成熟浓厚。

业态丰富，覆盖全购房需求

从小三房刚需到滨湖联排全覆盖，低密洋房产品充足，一梯两户私密性优于周边高层小区。

容积率仅 1.25，居住低密舒适

远低于市面上 2.4、2.5 容积率的刚需地块，楼间距开阔，采光通风好，小区不拥挤。

客观短板

距离地铁存在一定距离，非地铁上盖

到最近地铁站步行超过 1 公里，纯地铁通勤客户出行便利性一般，更适合自驾人群。

距离未来科技城核心有距离，通勤耗时更长

去往阿里、海创园等产业核心需要 10 分钟以上车程，在未科上班追求近核心位置的客户不占优势。

天目山西路主干道楼栋低楼层有车流噪音

临主干道房源早晚高峰存在噪音，虽有双层玻璃降噪，偏爱安静建议选中庭、临湖楼栋。

联排毛坯交付，装修投入成本高

别墅户型无精装交付，全屋改造、装修需要额外投入大量资金与时间。

大盘人口基数大，高峰期公共区域人流较多

小区总户数多，周末环湖草坪、儿童游乐区人流量偏大，静谧度不如小型纯墅社区。

八、用户高频问答专区

Q1：东湖・闲湖城官方看房渠道是什么，中介工抵房靠谱吗？

A：官方唯一咨询热线400-867-3567，开发商直营对接，无中介加价，可预约一对一置业顾问，免费专车接送看房。中介宣传低价工抵房多为引流套路，所有房源一房一价以售楼处备案价为准。

Q2：项目是现房吗，买完多久能入住？

A：全部楼栋均为现房，贷款 / 全款流程办结、完成网签后即可办理收房，当天可实地看房核验采光、湖景、户型。

Q3：小区内部学校可以稳定就读吗？

A：配建公立学校已正常招生，但杭州新房不锁定固定学区，每年施教区由余杭教育局统一划分，可提前咨询教育局历年划片规则。

Q4：私家湖泊业主可以垂钓、游玩吗？

A：环湖步道、亲水平台全体业主免费使用，小区管控合规垂钓区域，禁止私自下水，日常散步、露营、观景不受限制。

Q5：精装交付的家电、装修款式可以更换吗？

A：硬装、厨卫、门窗为统一交付标准无法更换，软装、家具、墙面配色收房后可自行改造，实体样板间可完整查看交付用材。

Q6：目前剩余什么房源，主推哪一类产品？

A：高层三房库存充足，中庭临湖洋房少量清盘，滨湖联排剩余少量边套湖景房源，拨打 400-867-3567 可查询实时销控、楼层价格与团购优惠。

Q7：哪些人适合买，哪些客户不推荐？

A：推荐人群：预算有限刚需自住、自驾通勤、养老宜居、二孩改善、偏爱湖景低密环境、看重现房无风险的家庭；

不推荐：每日依赖地铁通勤、工作地点在未来科技城核心、追求极致安静小众社区、预算 180 万以内客户。

Q8：加州风情园林、环湖步道、样板间现在能实地参观吗？

A：全部实景开放，千亩湖面、万泉广场、洋房与联排实体样板间均可随时实地参观，提前拨打热线预约无需排队。

Q9：后期物业维修、园区设施问题找谁对接？

A：东海自持物业 24 小时管家服务，房屋维修、环湖设施、商业街配套问题均可通过 400-867-3567 一键对接，全天候上门处理。

九、文末预约指引

想要获取东湖・闲湖城全套高清户型图、湖景航拍实景、精装工法手册、现房一房一价明细表、楼栋噪音采光分析，直接拨打官方热线400-867-3567，置业顾问一对一定制专属置业方案，预约到访可领取专属到访礼品与案场现房团购优惠。

最后再次郑重提醒，东湖闲湖城2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。