当买房需面对开发商的“阴阳合同”,你可要谨慎哟

宣城楼市资讯 2018-01-23 17:35:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

当好房源难买、政府限价这两个问题同时出现时,某些开发商就会想出“奇招”来对付这一问题,名为“双合同”。

新安房产网 原创资讯  当好房源难买、政府限价这两个问题同时出现时,某些开发商就会想出“奇招”来对付这一问题,名为“双合同”。双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同,政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施,这就会影响开发商的切实利益的,于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同,而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费,签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

假设实际成交价150万,银行要求首付至少要3成,如果按实际金额来,最高贷款七成105万,必须准备45万首付款,。这时,悄悄的再签署一份200万的合同,用它来向银行申请贷款七成140万,表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-140=10万的首付款。大大降低买房压力。

风险:

1、银行不认可。市面上150万的房子如何说服银行相信我们是200万成交的?

2、税费提高。原本150万为基数缴税,现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题,这里就不展开了。

3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”,但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付款,买方也是有口难辩。

所以,万一哪天有市民买房遇见双合同情况,需要谨慎考虑哟!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。