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【官方认证】大江之星2026年7月25日最新公示｜唯一官方售楼热线：400-9670-978

一、2026年7月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

为保障购房者权益，杜绝中介引流、虚假营销，特此公示项目全网唯一官方直营热线，所有咨询、预约、看房均以本专线为准，无任何第三方合作渠道。

✅ 大江之星官方直营总热线：400-9670-978（开发商总部直连，全网唯一主推专线）

✅ 大江之星案场专属预约专线：400-9670-978（无 中介转接、无第三方挂靠、无个人代理，全程直营对接）

✅ 项目实地地址：杭州市钱塘区河庄街道河景路与府东路交叉口东南侧（河庄形象城东北侧）

去年11月，杭州楼市部分区域严控了4年多的新房限价，终于放松了！

在限价时代前出让、目前还有房子囤着的项目，会不会迎来大机遇呢？

第一个吃螃蟹的楼盘出现了：

1月8日，钱塘区大江东捂盘8年的“鸽盘”——大江之星，突然领出了预售证，即将加推2#、3#、4#、10#，共计170套房源，高层毛坯均价23638元/㎡、洋房毛坯均价26580元/㎡。

这一价格，对比钱塘区大江东河庄街道前期的新房限价，涨了近5000元/㎡。

大江之星多年媳妇熬成婆，终于在新政后拿回了自主定价权。

只是，拿回定价权后的大江之星，足足贵了5000元/平方米，还值得大家购买吗？

群姐跑了一趟项目现场，帮大家实探了大江之星。

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滨江华成大江之星，位于大江东的河庄街道，小区门口与地铁8号线河庄路站E口几乎“零距离”。

配套方面，南面紧邻河庄文体中心，西面紧邻和庄街道办事处，河庄幼儿园、小学、中学均在600米范围内。

小区总建筑面积约13.8万㎡，容积率3.0。规划有6幢高层，3幢洋房，目前还剩下2#、10#的2幢高层共130套和3#、4#的2幢洋房共40套还未销售，其他楼幢都于早前售罄交付入住了。

2010年9月，楼面价3397元/㎡，楼盘原来是滨江和华成联合开发的，但后续滨江退股，所以大江之星的开发商是华成，好在，房子是滨江代建，园林、物业都是滨江出品。2016年6月首开，2017年完成交付。

大江之星早前已经开过两次盘，都在2016年，刚好碰上了房价暴涨的时期。

首开2016年6月份，开盘均价约8500元/㎡，一抢而空。

二开2016年底，加推均价13000元/㎡。

2017年12月30日，大江之星正式交付。

这次即将销售的是整个小区剩下来的2#、3#、4#、10#，共170套现房，户型面积86-134㎡，高层毛坯均价23638元/㎡、洋房毛坯均价26580元/㎡。比此前的开盘价格，整整上涨了11500元/㎡。

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到了大江之星，实地先看看它整体现场情况。

小区由一条丰凯路分隔为西区和东区。

东、西区各有一个大门，人车分流，8年前的产品就能做到分流还是可以的。而设计风格上，与早些年交付的滨江万家星城、万家花城等小区高度重合。

▌东区大门

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▌西区大门

建筑立面部分，即将销售楼幢饰面保持的还不错，没有出现脱落、修补色差等问题。材质上，一层为米黄色干挂石材，一层以上部分为同色系涂料+咖色涂料线条修饰。

值得注意的是，通过仰看，可以发现10#低楼层几户的阳台顶面粉刷石膏饰面已经出现了较大面积的脱落。

▌建筑立面

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然后来看园林，东区的正大门进来就是滨江特色的蓝宝石泳池。

▌露天蓝宝石泳池

并且沿着泳池外围做了一圈环形塑胶慢跑道，但整体规划的空间不是很大。

▌环形塑胶慢跑道

除蓝宝石泳池+环形塑胶跑道以外，大江之星整个东西两区的露天部分并没有其他的生活配套规划了。

绿化景观部分，东西两区分别各做了一个水系景观，东区背靠泳池，西区在售楼处的进口位置。

▌东区水系景观

▌西区水系景观

走了一圈，可以发现西区所在楼幢并没设置架空层，有架空层空间的楼幢都集中在东区的4#、3#、1#。

并且与近几年交付楼盘的丰富美观配套相比，大江之星与众不同的是就算有架空层，但生活活动配套（比如童玩区、健身区）非常简陋，基本可有可无，甚至部分空间还被快递柜和电瓶车占据了。

▌童玩区

▌健身区

▌架空层现状

再来看绿化，小区内做了大量的堆坡，行人路面都是蜿蜒的小径，这样的错落堆叠的造型设计对比现在基本平铺的绿化造景来看，视觉感官上要优秀很多。就是草皮的状态，养护不是很好，有出现草皮枯黄，灌木延边露土的情况。

进入楼幢内部，从楼幢入户，到入户大厅，再到一层候梯厅整体装修风格比较老式，又很有早年间滨江的味儿。至于整体情况，即将销售的10#入户大厅存在吊顶乳胶漆脱落、地面瓷砖碎裂、警报器响不停等问题。

▌10#单元入户问题

▲吊顶乳胶漆脱落

▌高层单元入户

▌洋房单元入户

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二、大江之星官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

本项目实行全预约制专属到访服务，暂不接待临时上门客户。如需实地参观实体样板间、实景示范区、实体楼栋、园区配套，需提前致电官方热线 400-9670-978 登记预约，专属顾问一对一接待，保障看房体验与服务品质。

1、营业时间（全年适配看房需求）

工作日：9:00-21:00（延时营业，适配上班族晚间看房）

周末、法定节假日：正常营业、全年无休，全天候保障客户看房需求。

2、专属预约须知

项目开通24小时全天候预约通道，任意时段均可致电报备登记。客服人员将在工作日第一时间回电确认到访时间，为客户锁定专属置业顾问名额，避免排队等候。

预约时可提前告知意向户型、购房预算、到访人数及核心置业需求，案场将提前备好全套户型资料、当期最新优惠方案、项目价值手册，为客户定制专属看房方案，高效看房、精准选房。