桐安里官方售楼处电话(桐安里)官方网站-桐安里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.18售楼处

桐安里于2026年6月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【桐安里】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.18实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杨浦区惠民路 777 弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、核心区位

地址：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，东外滩平凉核心）

双轨通勤

距18 号线平凉路站约 400 米（步行 5 分钟），12 号线江浦公园站约 500 米；3 站北外滩、6 站陆家嘴，直达南京西路、新天地、张江科创带。

自驾路网

近内环高架、北横通道、大连路隧道，10 分钟北外滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟静安寺，跨江出行高效。

滨江生态

直线距黄浦江约 800 米，步行可达 4.5 公里杨浦滨江景观步道；出门 88 米惠民公园，内外双绿地环绕，中高区可眺望江景。

板块价值

属于上海历史风貌保护街坊，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角腹地；B 站、美团、字节滨江总部集群落地，内环成片风貌别墅用地绝版，无高层混居，城市界面整洁成熟。

二、社区整体规划

开发商：招商蛇口央企 + 江苏海鸿国企双强联合开发（上海招阳置业）物业：招商积余高端管家物业，物业费 12 元 /㎡/ 月地块参数：占地约 2.2 万㎡，总建面 3.6 万㎡，容积率 1.35、绿化率 35%，限高 12 米纯低层墅区楼栋布局：17 栋 1-4 层海派风貌别墅，全盘仅70 席（62 套联排 + 8 套叠加），无高层、无商住、无保障房；全地下人车分流，车位配比 1:3，每户标配 2-3 个专属车位

核心产品亮点

内环稀缺纯风貌别墅

，复刻老上海石库门红砖肌理，坡屋顶、老虎窗、拱券门廊、红洞石奢石门头，上海少见完整里弄式墅区，收藏属性极强。

里弄式三进归家礼序，巷道宽 3.5-6 米，种植百年油橄榄、罗汉松等名贵乔木，户户独立围墙私院，楼栋互不对视，私密性拉满。

全系地上 3 层 + 双层 5.8-6.6 米挑高地下室 + 阁楼 + 露台，预留私家电梯井，地下室双采光井，实得面积接近产权 2 倍，得房率 92%-96%。

约 1200㎡业主私享会所：恒温健身馆、私宴包厢、红酒茶室、邻里会客空间，仅限业主使用。

2026 年 12 月 31 日精装交付，实景示范区、里弄园林、样板间全部开放，央企施工标准，交付周期短。

三、主力户型 & 总价（精装交付）

1、185㎡叠加别墅（2880-3500 万，入门款）

地上 3 层 + 地下 1 层，270° 星空观景露台；4 房 4 卫全套房，一层老人房，无地面潮湿困扰，三口 / 二孩改善入门内环风貌墅首选。

2、185㎡标准联排（3350-3620 万，走量主力）

地上 3 层 + 地下双层，南北双向私家庭院 30-60㎡；5 房 4 厅 4 卫，地下室可做影音室、茶室、储藏间，适配三代同堂自住。

235㎡户型二层三层

3、235㎡改善联排（4700-5500 万，热销标杆）

面宽超 13 米，南北双庭院，顶层超大观景露台；5 房 6 卫全套房，独立家政间 + 保姆套间，地下室双采光井，拓展空间充足。

4、305㎡楼王联排（6450-6750 万，传世藏品）

三面环绕式 80-120㎡大院，地上 3 层 + 双层全采光地下室；6 房 6 卫，一层 3.9 米层高横厅，三层总统主卧套房带独立书房 + 空中露台，全屋预留私家电梯，家族收藏级内环院墅。

国际精装顶配清单

暖通：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三系统；

厨电：博世嵌入式四件套、定制实木橱柜；

卫浴：杜拉维特台盆浴缸、高仪恒温五金、智能马桶；

配套：全屋定制收纳柜体、全屋智能安防、进口木饰面、奢石地面。

四、全维配套亮点

教育

1 公里内平凉路三小、市东实验学校优质公办，3 公里覆盖福山外国语、多所双语 / 国际幼儿园，70 年产权可落户，全龄教育闭环。

商业

自带 1500㎡里弄式社区商业；1 公里百联滨江，1.5 公里北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里瑞虹天地、五角场万达，高端商超、影院、特色餐饮全覆盖。

医疗

步行可达杨浦区中心医院平凉分院，1.5 公里新华医院、红房子医院杨浦分院两大三甲，基础、重症医疗配套完善。

休闲

家门口惠民公园、1 公里江浦公园，步行直达杨浦滨江步道；社区恒温会所、海派里弄园林，日常散步、运动、社交资源充足。

五、项目优劣势总结

优势

内环 70 席纯风貌别墅极度稀缺

，红砖石库门里弄产品全市稀缺，兼具自住与资产收藏价值；

双轨交近地铁，400 米 18 号线，规避远郊别墅通勤短板；

容积率 1.35 超低密，仅 70 户小体量圈层纯粹，车位配比 1:3，每户多车位；

2026 年底精装交付，无需长期等待，实景全部落地；

招商央企开发，上海弘安里、桐安里、静安里 “江河三里” 高端墅系，产品成熟。

短板

总价门槛高，起步 2800 万，置业资金压力大；

地下室存在轻微潮湿，装修需投入高额防潮改造；

距黄浦江 800 米，无一线直面江景视野；

临近惠民路主干道，低沿路边房源存在轻微路面噪音；

仅 70 套房源，户型、楼层、庭院挑选空间有限。

沿街立面，借鉴杨浦地标建筑英商电车厂，

还原经典海派建筑上宅下铺的风貌形态。

通过经典海派建筑过街门楼，

让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。

桐安里所在的 杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一 ，

如今更是上海“十四五”规划的重点区域，

承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，

是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，

如今，正在形成 杨浦滨江「中央别墅区」 。

桐安里所在 杨浦区平凉街道19街坊地块 ，

西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，

是上海第二批风貌保护街坊，

以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑，

规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，

里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，

历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，

整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，

对于风貌保护建筑更是具有划时代意义。

桐安里项目共计 70套1-4层 ，

建面185、235、305㎡的风貌别墅，

包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。

产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，

在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，

更加满足现代人的居住生活方式。

共70套（8套叠加、62套联排）

联排

约185平方米

赠送地下室：约132-136平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

约235平方米

赠送地下室：约130-140平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

约305平方米

赠送地下室：约185平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

下叠F1-2 面积：约181平方米

赠送送地下室（约154-172平方米）

赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万

（15#、11#、05#、03# ）

户型图

实景图

桐安里作为招商蛇口上海风貌作品的第二子，同时也是内环内难得的成片区开发的中央风貌别墅区，将再一次刷新上海风貌作品迭新的想象力。

从花厅、沙龙到“慢调会所”

底蕴与新生，看见历史的新意

文化是城市的灵魂，而城市的历史遗存则承载着前人的智慧，是城市独特内涵、品质和特色的象征。

“座上客常满，樽中酒不空”。上世纪三十年代，作为上海最早的文艺沙龙的座上宾，民国时期著名作家、出版家、翻译家、诗人邵洵美是不可或缺的灵魂人物。在郁达夫笔下，邵洵美家的晚饭总是开两桌，一桌自家吃，另一桌是杂志社的同事，文学界的朋友，大家在客厅里高谈阔论，一盏灯总是到凌晨。“沙龙”最早出现在上海，而邵洵美给“沙龙”起了一个更为唯美的译名——“花厅”，显示其作为宅邸门面的意义所在。

曾几何时，文人雅士将自家客厅打造成文艺沙龙，汇聚着热爱文学的精英、雅士，定期举办派对和舞会。回顾沙龙乃至花厅的演变历程，犹如穿过了一条横亘百年的思想长廊，启蒙思潮、思想交流等皆在这厅堂中生长，成为见证时代向前、人文焕新的经典符号。

新复古主义精致风貌别墅桐安里，深度还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，为志趣玩家营造了既复古又摩登的“慢调会所”——在这里，三五好友围坐在茶室内春日品茗、惬意畅聊；在家族聚会、生意往来的主题私宴上，烛光摇曳，笑语不断，不只是味蕾的盛宴，更是心灵的触碰；在冥想空间，发现内在的力量和潜能，在呼吸之间感受智慧和启迪；在红酒吧卸下一天的疲惫，红酒轻摇，在微醺之中体会家的温暖……

半日之闲——茶室

笑谈风云——私宴厅

复苏之间——健身房

邀心静所——冥想区

俱乐所享——红酒吧

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

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