陆家嘴锦绣云澜售楼处电话(陆家嘴锦绣云澜)官方网站丨陆家嘴锦绣云澜营销中心欢迎您·2026楼盘最新详情-测评-价格-户型图-容积率

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01.项目基础信息

基础信息

楼盘地址：浦东新区华贵路 366 弄。

开发商：由上海佳川置业有限公司开发，隶属于陆家嘴集团。

占地面积与建筑面积：总占地约 15 万方，总建筑面积约 30 万方，属于 52 万方超级综合体的住宅部分。

建筑规划：由 18 栋 15 - 20 层高层组成，建筑采用米白真石漆搭配浅灰铝板，搭配大面积 LOW - E 玻璃。

规划户数：整体规划 2800 余户，另有版本显示当前相关规划房源约 1500 套，项目四期曾于 2024 年 7 月 21 日加推。

产权年限：70 年纯住宅产权。

容积率与绿化率：容积率 2.0，绿化率达 38%。

交付情况：为准现房状态，即买即住即办证，精装交付。

户型与价格信息

主力户型：涵盖刚需至改善多种户型，热销户型包括 98㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫，同时还有 89㎡、140㎡等户型可选；其中 168㎡四房可做 “4 + 1” 灵动设计，可改造家政间或储藏室。

户型亮点：得房率达 82%，部分户型南向面宽达 10.2 米，搭配双阳台设计，采光通风俱佳；部分大户型采用双套房设计，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴。

价格区间：参考均价约 6.2 万 /㎡，98㎡户型总价 608 - 640 万，125㎡户型总价 775 - 810 万，168㎡户型总价 1042 - 1090 万；另有此前报价显示参考均价 65333 元 /㎡，89㎡户型总价约 581.46 万，140㎡户型总价约 914.66 万。

精装与社区配置

精装标准：选用科勒卫浴、方太烟灶、大金中央空调等一线品牌，配备全屋地暖、新风系统、智能门锁及厨房净水系统；部分户型客餐厅铺 1.5×0.75 米柔光岩板，全屋还配有智能灯光与安防系统。

社区配套：以 “森氧公园式” 理念打造 “一轴两核多组团” 景观，1500 米环形健康步道串联 12000㎡中央景观花园、分区儿童游乐区和长者空间；还规划有 2000㎡邻里中心，包含健身馆、亲子乐园、社区食堂等，另有 5000㎡社区商业中心。

周边配套

交通配套：距地铁 2 号线川沙站仅 600 米，步行 8 分钟可达，8 站直达张江高科，12 站抵达陆家嘴；紧邻华夏高架、迎宾高速，驾车 10 分钟直达迪士尼，15 分钟抵达张江科学城，25 分钟通达陆家嘴金融城，15 分钟可达浦东机场。

商业配套：自带 8 万方自持商业综合体，已签约盒马鲜生、星巴克等品牌，与川沙九六广场一路之隔，1 公里内还有百联川沙购物中心，满足日常购物需求。

教育配套：项目自带 2 所幼儿园与 1 所九年一贯制学校（规划中），1 公里内有川沙小学、川沙中学等知名院校，3 公里内还有上海市浦东新区实验小学、观澜小学等多所中小学。

医疗与生态配套：3 公里内有浦东新区人民医院，20 分钟可达上海中医药大学附属曙光医院；与 12 万方城市公园一路之隔，周边还环绕川沙公园、迪士尼星愿公园，日常休闲便捷。

【锦绣云澜】是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如：项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，集团在项目西侧建造商办产品，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。

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【锦绣云澜】承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市！

项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足不同的置业需求！联动价约6.4万/㎡。

地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。已经开盘，可直接认购！

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B户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

C户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。

D户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。

另外，一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

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2号线500万级神盘！得房率80%+九六广场无缝连廊，陆家嘴锦绣云澜 闭眼入！

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

F户型：建面约168㎡4房2厅3卫▼

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【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。

轨道交通方面：项目距轨交2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求

商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

医疗资源方面：项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

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