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苏州临澜墅：太湖畔低密湖居典范

一、项目概况

苏州临澜墅（备案名：创元临澜墅）是由苏州创元房地产开发有限公司（国企背景）开发的高品质住宅项目，南临太湖直线距离约 900 米，是太湖度假区内少有的 "低密 + 湖景 + 现房" 复合社区。

核心数据：

占地约8.8 万平方米，总建面约19.7 万平方米，容积率1.5（低密宜居）

绿化率30%，总户数996 户（584 户高层 + 412 户别墅）

产品形态：5 幢 15-18 层高层 + 60 幢别墅（14 幢双拼 + 46 幢联排）

产权70 年，现房销售（2022 年 5 月分批交付，毛坯为主）

物业费：2.89 元 /㎡・月（山东创元物业管理服务有限公司）

车位配比：1:1.2（约 1,200 个），人车分流

二、产品矩阵：全生命周期户型

1️⃣ 高层住宅（89-121㎡）

户型面积 (㎡)格局价格区间 (万元)特点A 型893 室 2 厅 1 卫113-136三开间朝南，主卧朝阳，采光佳B 型1063 室 2 厅 2 卫135-170南北通透，双卫设计，私密性强C 型1214 室 2 厅 2 卫155-195大面宽阳台，采光通风俱佳

特点：2 梯 4 户，得房率约 75-80%，部分南向户型可远眺太湖

2️⃣ 别墅产品（201-218㎡）

户型面积 (㎡)格局价格区间 (万元)特点联排201地下 1 层 + 地上 3 层282-420促销价低至 282 万，带 5.2 米挑高地下室双拼218地下 1 层 + 地上 3 层295-465边户带 270° 景观 + 私家庭院 (20-80㎡)

特点：每户带地下室（层高 5.2 米，可隔两层），部分带私家花园，实际使用面积可达 300-350㎡

三、产品亮点：三大核心优势

1️⃣ 湖景资源：得天独厚

南临太湖直线距离约900 米，部分高层和别墅可享湖景视野

东侧紧邻苏东运河，沿河景观步道，推窗见景

2️⃣ 低密舒适：宜居典范

容积率仅1.5，远低于普通高层项目 (2.5+)，楼间距大，采光通风好

绿化率 30%，五重景观设计（中心花园 + 组团绿化 + 水系 + 步道 + 小品），营造苏式园林意境

3000㎡高端会所：含恒温泳池、瑜伽室、健身房、商务接待区

3️⃣ 国企品质：安心之选

创元集团旗下国企开发，质量与交付有保障

新中式建筑风格，融合苏州传统园林元素，灰瓦白墙，大面宽短进深设计

全龄化设施：儿童游乐区、老人活动中心、530 米环形夜光跑道

四、配套与交通：离尘不离城

交通网络

自驾：紧邻东山大道、临湖路，距沪常高速约 10 分钟，30 分钟可达苏州主城区

公交：622、628、621、快线 10 号等多条线路，步行 5-10 分钟可达站点

轨道交通：规划中 17 号线、S3 号线（预计 2028 年后通车），距规划站点约 2km

周边配套（1-3km 范围内）

教育资源：

临湖第一中心小学（约 1km）、临湖中学（约 1.5km）

名城石莲幼儿园、苏州大学附属中学（3km 内）

商业配套：

自带约 3 万㎡商业综合体（含五星级酒店）

世纪华联超市、便民生活广场（步行 10 分钟）

临湖新市街商圈（约 1.2km）

医疗资源：

临湖镇卫生院（约 1km）

苏州大学附属瑞华医院（约 8km）、苏州工业园区星海医院（3km 内）

休闲资源：

太湖风光带、菱湖渚公园、太湖园博园（3 大公园环绕）

苏东运河景观步道（项目东侧）

五、项目价值：刚需改善两相宜

刚需族优选理由

低门槛：89㎡三房总价约 113 万起，首付 34 万，月供约 4,500 元

教育无忧：1km 范围内有优质小学和中学，孩子上学便捷安全

即买即住：现房销售，无需等待交房，装修后即可入住

改善族优选理由

低密度：容积率仅 1.5，居住舒适度远超高层密集区

产品稀缺：太湖度假区内少有的联排 / 双拼别墅，边户仅 14 套

湖景资源：部分户型可观赏太湖美景，稀缺性强

六、适合人群分析

人群类型推荐户型理由刚需首置89-106㎡高层总价可控，功能齐全，教育资源优质改善家庭121㎡高层 / 201㎡联排空间宽敞，南北通透，居住品质提升高端改善218㎡双拼有天有地有花园，稀缺湖景资源，私密性强投资者89-106㎡小户型太湖度假区旅游旺季租赁需求旺盛，租金回报率约 3%

七、总结：太湖之畔性价比之选

苏州临澜墅凭借 "湖景 + 低密 + 国企 + 现房" 四大核心优势，成为太湖度假区内的性价比标杆项目。项目最大价值在于稀缺的湖景资源和低密宜居的社区环境，特别适合追求生活品质的改善型家庭和重视教育资源的刚需购房者。

目前项目处于现房清盘阶段，部分房源有特惠，性价比进一步提升。若您考虑在太湖度假区安家，建议实地考察，亲身体验 "临湖而居" 的独特魅力。

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