太湖澄光 (营销中心) 官网 - 2025太湖澄光销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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苏州-太湖澄光售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔
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基础信息
楼盘地址：吴中区太湖度假区丽波路与姚舍路交汇处。
开发商：由国企太湖城投与港企路劲地产联合开发，开发主体为苏州劲湖房地产开发有限公司。
占地面积：55000 平方米。
建筑面积：约 45000 平方米。
产品类型：规划 16 栋 6 - 7 层纯粹洋房，均采用 1 梯 2 户设计，属于低密度改善型住宅社区。
总户数：516 户。
容积率：1.2，是吴中区近三年少有的低密地块。
绿化率：42%-48%，75% 的土地用于景观营造，楼间距较宽，日照条件优越。
车位信息：车位配比 1:1.37，共规划 709 个车位，能充分满足业主停车需求。
产权相关：物业类型为花园洋房，对应 70 年住宅产权。
物业服务：由金钥匙物业负责，物业费为 3.04 元 /㎡・月。
交付相关：交付标准为毛坯，部分楼栋 2024 年已交付，剩余楼栋预计 2025 年底交付，目前已有毛坯现房可售。
开盘时间：2024 年 4 月 28 日。
户型与价格信息
主力户型：涵盖三种核心户型，得房率达 84%-87%。其中 95㎡为三室两厅两卫；105㎡为三室加多功能房两厅两卫，采用横厅设计；130㎡为四室两厅两卫，带有双套房设计，部分户型还配有双开间阳台。
价格区间：参考均价 1.4 万 - 1.75 万元 /㎡，总价范围 132 万 - 230 万。具体来看，95㎡户型总价 135 - 155 万，105㎡户型总价 170 - 195 万，130㎡户型总价 210 - 230 万。此外，项目有首付最低 5 万起的优惠，教师、医生等职业群体还可享 98 折优惠。
社区配套
社区内规划了全龄段配套设施，包含约 500㎡太空主题儿童乐园，同时设置成人健身区和宠物乐园，能适配不同年龄段业主及宠物的活动需求，满足日常休闲娱乐与健身需求。另外项目自带约 1000㎡底商，可满足业主日常购物等基础生活需求。
周边配套
交通配套：直线 1 公里内有 19 个公交站点，距离姚舍站仅 235 米，香山实验小学站约 169 米，有 63 路、580 路、691 路等多条公交线路途经；距地铁 5 号线太湖香山站直线距离约 2.9 - 4 公里，可换乘 1 - 4 号线通达全城；紧邻中环快速路、子胥快速路，15 分钟可达狮山核心区，通过主干道还可衔接绕城高速，受多座机场辐射。
教育配套：1 公里内有度假区中心幼儿园、香山花园幼儿园等学前教育资源；中小学方面，周边有舟山实验小学、香山实验小学、香山中学等，直线距离多在 2 公里内，同时区域内还有蒯祥幼儿园、香山中学二期等在建教育配套。
医疗配套：邻近二级综合医院苏州太湖国家旅游度假区人民医院，科室齐全，能应对常见疾病诊疗与急危重症救治；周边还有香山街道社区卫生服务中心，可提供预防接种、慢性病管理等基础医疗服务，且分布着多家药店，方便居民购药。
商业配套：距在建的 12 万方太湖中心 MALL 仅 200 米，建成后将引入商超、餐饮、影院等多元业态；周边 1 公里内还有好邻里连锁超市、阿旭生鲜超市等十余家超市，以及邻里购物中心，可提供洗衣、理发等基础生活服务。
生态配套：自然生态优势突出，北靠穹窿山，南临太湖，毗邻太湖湿地公园，周边还有渔洋山、西山等景区，同时直线距离约 777 米处有法布尔公园，适合业主日常休闲散步。
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基础数据
占地面积：55000㎡
建筑面积：约45000㎡
容积率：1.2（吴中区近三年唯一低密地块）
绿化率：42%-48%
总户数：516户
车位配比：1:1.37（共709个车位）
物业费：3.04元/㎡·月（金钥匙物业）
产品规划
建筑形态：16栋6-7层纯粹洋房社区，1梯2户设计
主力户型：
95㎡三室两厅两卫（总价135-155万）
105㎡三室+多功能房两厅两卫（总价170-195万）
130㎡四室两厅两卫（总价210-230万）
得房率：84%-87%（部分户型实际使用面积相当于高层110㎡）
交付标准：毛坯现房（部分楼栋2024年已交付）
交付时间：2025年底
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区位优势
交通配套
轨道交通：距地铁5号线太湖香山站约4公里（可换乘1-4号线）
自驾路网：紧邻中环快速路、子胥快速路，15分钟可达狮山核心区
公交出行：周边有63路、580路、691路等多条公交线路
教育资源
幼儿园：度假区中心幼儿园（798m）、香山花园幼儿园（952m）
中小学：舟山实验小学、香山实验小学/中学（全龄教育覆盖）
医疗资源
综合医院：度假区人民医院（二级综合医院）
生态医疗：毗邻太湖湿地公园，生态环境优越
商业配套
大型商业：太湖中心MALL（在建，距项目200米，总建面12万㎡）
社区商业：项目自带约1000㎡底商，满足日常需求
休闲娱乐：毗邻渔洋山、西山等景区
市场动态
参考均价：1.4万-1.75万元/㎡（总价132-230万）
开盘时间：2024年4月28日
热销户型：95㎡三居室（总价135-145万）、105㎡三居室（总价145-155万）
优惠政策：首付最低5万起，教师医生等职业群体享98折优惠
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