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上海首座也是唯一一座PARK-TOD
15号线南大路站仅约200米
南大首个三阳台户型
「中环麓岛」认筹中
认筹期间有惊喜
推出建面约108-133㎡的3房！
1 中环旁仅剩的价值洼地
入住上海史无前例的“PARK-TOD”！
目前，随着上海地价&房价的双重走高，南大仍然是中环的价格洼地！
1）总价不到700万级的性价比有多高？
在单价普遍“10”字头的中环，中环麓岛，或许是留给想要上车中环旁购房者最后的窗口期。
2）首个PARK-TOD，含金量究竟有多高？
中环麓岛，在南大的底子之上进行升级。结合走马塘公园与溪谷公园一体化打造，形成“T字形”共计约14万方的公园体系——
免责声明：走马塘公园及溪谷公园的具体面积，将以政府或建设单位最终公布的官方方案为准。
同时，项目在建筑红线之外也做了两处创新：
第一，在公园与社区之间打造一条约1.5公里生息街道。
第二，把会所挪到了社区外。约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内，包含有泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等多元功能空间！
效果图，仅供参考
3）上海首个立体垂直水院式会所+全域首层架空
在这底盘之上，项目打造三层立体垂直森林社区——2层独创社区天际甲板，把社区架在公园上空的“超级阳台”。
效果图，仅供参考
1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”。负1层“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库。
效果图，仅供参考
同时还有上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域架空层”。
（全套风雨连廊）
效果图，仅供参考
全景舱立面：外立面采用竖向线条交织顶冠造型，南向铝板与玻璃占比超 90%，历久弥新。
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
最后，中建东孚与绿城房地产咨询集团有限公司签署战略合作协议。
中环麓岛将引入绿城咨询先进的物业服务标准与管理模式，全面提升项目服务品质。
图片来源于网络
2超高得房率+三阳台设计
启幕中环低密人居新作品
回归产品，中环麓岛有几点优势跟大家强调一下：
1、9.26新政后，要求阳台面积不大于建筑面积10%且封顶16平米，这意味着三阳台的高附赠户型宣告正式绝版。
2、约90-99%的实得率，吊打普通级别的新房
市面上同面积段产品的实得率，一般在80-85%左右；但中环麓岛实得率做到了惊人的90%以上！
以133㎡的户型举例，270度转角飘窗+多阳台+多飘窗的设计，把能拉的地方都拉满了，整体不计入的面积约24㎡！
3、超一线装标，给到尊崇的居住体验
室内采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统；全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，橱柜连岩板岛台都交付！（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）
厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝双开门冰箱，188户型升级为嘉格纳（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准）；
卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；全屋还构建超规格收纳体系。备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）
建面约108㎡&110㎡的三房两厅两卫
这个户型动静分离，格局方正，尺度开阔，依托3个阳台+270度转角飘窗的超大采光面设计，获得更多实用面积！
建面约133㎡的三房两厅两卫
建面约133㎡户型是项目的王牌户型，实得率99%，居住尺度一步到位！餐客厅开间达6.3m，大面宽横厅，预留“X灵动空间”区域！
它的优势如下：
①餐厅+客厅再配上约1.8 米深的等宽大阳台，有着近 50㎡的开阔区域；
②实用性明显增强：例如主卧开间能做到3.3m。更重要的是，项目的北房间拥有创新转角阳台！
建面约145㎡户型，也是三阳台设计，主卧配置了270°转角飘窗，甚至主卧卫生间也做了270°飘窗，整体实得率约97%！
3南大已经到了价值爆发前夕
“红利兑现”近在咫尺！
除了超一线的PARK-TOD设计、出色的户型装标，「中环麓岛」汇聚了南大最核芯的资源——轨交、商业、生态、教育、医疗于一体。
①15号线南大路站约200米，大大拉近了板块与市中心核心的距离。
②双TOD商业助阵，繁华举步即达
项目紧邻“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业（预计年底前开业），吃喝玩乐购物就在脚下！
③丰盛的医疗资源&教育资源，浓厚的人文氛围，皆在家门口
教育上，家门口三块教育用地，覆盖幼儿园、小学到初中，预计引入优质的教育资源！周边还有公办九年一贯制学校——上海市宝山区南大实验学校等。（期房不承诺学区，学区划分以政府相关部门公示为准）
医疗资源上，15分钟即享华山北院、仁济宝山分院二期优质医疗护航。
④ 产业加速落地，南大发展迎来兑现期
南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，包括宇树科技、中车资产、捷瑞肯等明星企业。前不久，宇树科技官宣将在今年10月至12月期间向证券交易所提交上市申请！
⑤约14万方公园，构筑PARK-TOD最为坚实的的价值护城河！
以约14万方走马塘公园和溪谷公园为基底，内部打造生息街道、景观水院、并将整个约1800㎡会所嵌于其中，塑造了上海住宅市场上“极为罕见的森林住区”形态！
南大中央公园效果图
写在最后：背靠南大高能级产业规划和兑现能力、独一无二的PARK-TOD、三阳台的高实得率设计，「中环麓岛」不能错过！
中环麓岛售楼处电话：400-885-1337（已认证）
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
