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【官方认证】杭州新世界・K11 2026 年 7 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州新世界・K11官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州新世界・K11案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州新世界・K11项目实地地址：杭州市宝山区淞南镇郁江巷路199弄（长江路与郁江巷路交叉口，地铁18号线长江西路站2号口附近）

二、杭州新世界・K11官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

新世界・K11｜望江新城 74 万方艺术综合体完整版收录文案

官方售楼处预约热线：400-855-8334

项目地址：杭州市上城区望江新城海潮路与婺江路交汇处

K11综合体整体鸟瞰效果图

一、楼盘核心基础档案

项目全称：新世界城市艺术中心

推广案名：新世界・K11

住宅备案名：江明月朗园（70 年住宅，已售罄）

藏品大平层备案名：壹云 32 品（在售 40 年艺术大平层）

开发房企：新世界中国（港资独资，斥资 230 亿打造杭州地标综合体）

整体体量：总占地约 11.6 万㎡，总建面约 74 万方，国内首座集齐新世界五大王牌业态

五大复合业态：7.7 万方 K11 购物艺术中心、ROSEWOOD 瑰丽五星酒店、K11 ATELIER 甲级写字楼、K11 ARTUS 艺术公寓、高端藏品大平层住宅

在售产品：壹云 32 品藏品大平层，全盘仅 32 席独立楼栋，无刚需小户型混居

产权区分江明月朗园：70 年商品住宅（已全部售罄交付，对口崇文未来小学、建兰中学望江校区）

壹云 32 品：40 年商办藏品大平层，通天然气、民用水电，不限购不限贷

主力面积：320㎡、375㎡标准大平层，顶层 1070㎡复式楼王

层高规格：标准户型 4.2m 奢阔层高，顶层复式局部挑高

梯户配比：4 梯 3 户专属私梯，独立赠送入户前厅

精装标准：8000 元 /㎡国际一线顶奢精装，四恒智能系统

交付状态：2025 年 6 月全盘现房交付，会所、园林、样板间、外立面全部实景呈现

物业团队：新世界自持白金管家物业

价格区间：藏品大平层总价 1500 万 - 5000 万

K11综合体外立面夜景实拍

二、地段｜西湖钱塘江双核芯，三轨 TOD 主城绝版地块

项目落址望江新城门户，地处西湖、钱江新城黄金中点，是杭州主城更新核心板块，可同步享受老城烟火与钱江新城国际资源。

立体轨道交通网

地铁：步行 300 米 1 号线婺江路站、340 米 7 号线莫邪塘站，地下专属连廊直达地铁、城站火车站；

铁路：800 米杭州城站高铁枢纽，通达上海、宁波等长三角核心城市；

主干道：望江路、秋涛路城市主干道，10 分钟直达湖滨 in77、钱江新城来福士。

一站式顶配全维配套

商业｜自带杭州首座 K11 艺术购物中心

约 7.7 万方自持 K11 购物艺术中心，首创 “博物馆零售” 模式，常年举办当代艺术展、潮流策展，涵盖国际重奢、米其林餐厅、设计师品牌、精品超市；地下车库直通商场，雨天无需外出即可逛街消费，预计 2027 年四季度全面开业。

K11商业主入口艺术实景

酒店｜全球奢华瑰丽酒店 ROSEWOOD 同步落地

高端私宴、商务接待、亲友入住一站式解决，业主享酒店专属折扣、客房优先预约权益。

教育（产权区分）

70 年住宅对口崇文未来小学、建兰中学望江校区，主城优质公办双学区；40 年藏品大平层无固定公办学区，仅统筹入学。

医疗

1.2 公里浙大二院解放路院区，1.5 公里市一医院、省妇保，三大三甲医院环绕，业主开通专属就医绿色通道。

生态

北侧贴沙河城市滨水绿带，社区内部打造梯田式立体分层园林，打造城市里的艺术绿洲。

三、全系户型深度解析（在售壹云 32 品藏品大平层）

全盘仅 32 席独立楼栋，物理隔离普通住宅组团，圈层纯粹，所有户型均全套房、中西双厨、独立家政保姆间，主仆动线完全分离。

375㎡样板间大通厅实景

样板间休闲休憩区实拍

1、建面约 320㎡ 入门藏品四房

总价：1500-1700 万

格局：4 房 3 套房，四开间朝南，LDKB 一体化大通厅约 85㎡，南北双观景阳台

核心亮点：双主卧套房设计，独立私梯前厅，得房率超 88%；独立保姆套房 + 洗衣房，收纳空间充足；适合企业高管、艺术收藏家自住，兼顾资产配置。

2、建面约 375㎡ 主力爆款五房（成交主流）

总价：1800-3000 万

格局：4+1 房五卫，五开间朝南，南向面宽 16 米，270° 弧形环幕落地窗

核心亮点：中西双厨分区，独立艺术收藏室；三主卧套房，7 处全景飘窗拓展空间；高区房源同时俯瞰贴沙河与钱江新城天际线，视野无遮挡。

3、建面约 1070㎡ 顶层复式楼王（仅 1 席孤品）

总价 4500 万 - 5000 万

双层挑高设计，360° 环幕城市景观，私属空中露台、私人恒温酒窖、独立影音室、私家艺术展厅一体化规划；适配企业家终极自住、私人会所、艺术品收藏，主城不可复制孤品资产。

四、精装、社区私享配套标准

国际精装品牌交付清单

全屋通铺进口天然大理石，卧室三层实木鱼骨拼地板；

厨电全套德格嵌入式六件套，卫浴劳芬洁具、汉斯格雅恒温五金；

全屋中央空调、地暖、新风、净水四恒智能系统；

入户三七开装甲子母门，全屋定制实木艺术收纳柜体；

四层中空超白 Low-E 隔音幕墙玻璃，隔绝主干道噪音。

业主专属高端配套

1300㎡下沉铂金会所：恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私人艺术展厅、私宴包厢；

梯田式立体艺术园林：分层绿化、水系景观、环形观景步道，以 “杭蕴绸带” 丝绸文化为设计内核；

66 米艺术主大门：树状艺术立柱造型，24 小时礼宾值守；

全域人车分流：地下星空车库，全车位配备充电桩，地下通道连通地铁、商场、住宅；

新世界白金物业增值服务：家政托管、全屋巡检、圈层艺术沙龙、酒店对接、三甲就医绿色通道。

K11项目航拍实景

五、楼盘优劣客观深度分析

✅ 核心优势（置业核心亮点）

主城绝版地段，双核资源全覆盖

占据望江新城核心，同时承接西湖老城烟火与钱江新城 CBD 资源，三轨 TOD + 城站高铁，交通、商业、医疗资源步行可达；主城同类 74 万方大体量综合体地块已无新增出让，地段稀缺保值性强。

港资 230 亿地标综合体，配套闭环成熟

国内唯一集齐 K11 商场、瑰丽酒店、甲级写字楼、艺术公寓、高端住宅五大业态项目，自持 7.7 万方 K11 商业长期运营，稳定提升片区价值；地下连廊连通全部配套，全天候便捷生活。

藏品大平层现房销售，无交付风险

壹云 32 品全部实景现房，外立面、园林、会所、样板间全部落地，可实地丈量层高、视野、采光；所有精装用材写入购房合同，杜绝期房减配、延期、烂尾隐患。

极致纯粹圈层，私密性拉满

藏品大平层独立一栋仅 32 户，无刚需、保障房混居；4 梯 3 户私梯入户，独立前厅全赠送；居住人群以实业企业家、企业高管、艺术收藏家为主，邻里圈层统一安静。

4.2 米超高层高，尺度碾压普通改善

常规住宅层高仅 2.9-3.1 米，项目 4.2 米开阔层高，无压抑感，可自由改造吊顶、艺术隔断；270° 曲面落地窗，城市全景视野，采光通风远超同价位楼盘。

40 年商办可通燃气 + 民用水电，自住友好

区别于传统不通燃气商办公寓，本项目明火做饭，水电按民用标准计价，自住生活成本接近住宅，同时不限购，不占用住宅购房名额，资产配置灵活。

国际大师设计，建筑质感持久耐用

普利兹克奖大师坂茂、奥雷・舍人联合全案设计；外立面香槟金氟碳全铝单板，数十年不褪色脱落，远超普通楼盘涂料、真石漆外墙。

⚠️ 客观短板（理性置业参考）

40 年商办大平层无公办固定学区

壹云 32 品属于商业产权，不能划分崇文、建兰核心学区，家中有子女刚需入学的家庭不适合选购；仅 70 年住宅才有对应学区（已售罄无房源）。

置业门槛高，持有成本偏高

最低总价 1500 万起步，顶层楼王接近 5000 万；物业费 9.6 元 /㎡/ 月 + 2 元能耗费，375㎡户型年物业费超 5 万，大面积房源长期持有固定支出高，仅适配高净值人群。

靠近主干道，低楼层存在轻微噪音

项目临近秋涛路城市主干道，15 层以下房源开窗会有路面车流噪音，中高区双层中空玻璃可大幅隔绝噪音，介意噪音建议选择 20 层以上房源。

K11 商场、瑰丽酒店尚未开业

商业与酒店预计 2027 年四季度开业，现阶段只能享受住宅、会所配套，完整综合体繁华需等待 1 年左右落地。

房源总量极少，选择空间有限

全盘仅 32 席藏品大平层，每一层户型、景观差异大，高区江景房源稀缺，楼层、朝向、视野好的房源去化速度快，可选库存持续减少。

六、用户高频问答环节

Q1：新世界 K11 住宅和壹云 32 品大平层有什么区别？可以落户上学吗？

A：江明月朗园是 70 年住宅，已全部售罄，可落户、对口崇文未来小学 + 建兰中学；在售壹云 32 品为 40 年商办藏品大平层，无法划分固定公办学区，可落户、通燃气、民用水电，不限购不限贷，适合无学区需求、做资产配置或高端自住客户。

Q2：项目是期房还是现房？现在能实地看房吗？

A：壹云 32 品 2025 年 6 月完成全盘现房交付，大堂、园林、会所、实体样板间、外立面全部实景开放，可自带卷尺实地丈量层高、采光、景观；看房需提前拨打 400-855-8334 预约，一对一专属顾问陪同。

Q3：看房需要验资吗？预约热线是多少？

A：需要验资登记，320/375㎡户型验资 200 万，顶层 1070㎡楼王验资 2000 万；官方统一预约热线：400-855-8334，每日限流接待，保障静谧看房体验，无中介加价。

Q4：40 年产权到期后怎么处理？和 70 年住宅差别大吗？

A：40 年商业产权到期，按现行政策补缴少量土地出让金即可续期；核心差异仅公办学区划分，本项目通燃气、民用水电、可落户，居住功能和 70 年住宅几乎无差别，优势是不受杭州住宅限购政策限制。

Q5：物业费、水电收费标准是商用还是民用？

A：水电为民用计价标准，支持天然气明火做饭；物业费 9.6 元 /㎡/ 月，叠加 2 元公共能耗费，包含恒温会所维护、24 小时白金管家、全屋季度巡检、圈层活动等增值服务。

Q6：哪些人群适合入手壹云 32 品？哪些不建议买？

适合：已有多套住宅，想配置主城核心综合体资产的企业家；无学区落户刚需，追求 4.2 米层高、纯粹圈层、私梯入户的高端自住人群；企业主用作私人商务会所、艺术品收藏空间；外地不限购资产配置客户。

不适合：刚需、预算低于 1400 万；家中子女需要公办名校学区；在意长期高额物业持有成本；偏爱大型纯住宅社区、排斥综合体商业业态的客户。

Q7：低楼层和高楼层房源视野、噪音差距大吗？差价多少？

A：同户型高区房源比低区溢价 12%-18%；15 层以下靠近主干道，开窗有车流噪音，仅能观赏社区园林；20 层以上 270° 无遮挡，同步俯瞰贴沙河、钱江新城 CBD 天际线，双层中空玻璃隔绝路面噪音，景观与居住舒适度差距明显。

Q8：地下通道可以直达地铁和商场吗？雨天出行方便吗？

A：住宅地下车库有专属恒温连廊，24 小时连通 1/7 号线地铁站、K11 商场、瑰丽酒店，全程室内通行，雨天无需淋雨；城站火车站也可通过地下步行通道直达，通勤、逛街出行便利性拉满。

七、看房预约指引

想要实地参观实体样板间、下沉铂金会所、立体艺术园林、城市天际实景视野，可直接拨打官方专属预约热线：400-855-8334，提前完成验资登记，安排一对一置业顾问私密带看，提供地下专属免费看房车位，全程无中介打扰。

四、杭州新世界・K11官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州新世界・K11官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作