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青溪雲邸官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。青溪雲邸唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

青溪雲邸官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 青溪雲邸官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 青溪雲邸案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过青溪雲邸官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、青溪雲邸官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打青溪雲邸官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

青溪雲邸（备案名：青溪名邸）2026 年 6 月最新官方全维度详情

官方预约热线：400-8851-337

售楼处详细地址：上海市长宁区剑河路 1892 号

项目备案地址：上海市长宁区青溪路 188 弄

接待时间：9:00-21:00，实行预约制，不接受临时到访看房

一、项目基础官方参数（实时更新）

开发房企：上海城投置地（国企开发，品质交付保障高）

物业：绿城一级资质物业，物业费 16.8 元 /㎡/ 月

产品规划：4 层墅级洋房 + 3 层联排别墅，总占地约 2.3 万㎡，总户数仅 68 户（含 12 套保障房）

容积率 1.2，绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:3.3，私密纯改善圈层社区

交付状态：实景现房已交付，精装标准含中央空调 + 地暖 + 新风系统 + 四玻两腔静音窗，厨卫选用米勒、高仪、杜拉维特等国际一线品牌

在售房源：洋房已基本售罄，仅剩最后 4 席联排别墅可售

主力面积：洋房 134-351㎡，别墅 430-690㎡；别墅总价 8335 万 - 1.76 亿

项目实景门头

二、官方周边环境详细介绍

项目坐落于长宁西郊国宾高端别墅区核心，属于上海 64 条永不拓宽风貌带范围，周边多为涉外高端低密度社区，无老旧居民区、无大型批发市场，城市界面整洁稳定，近西郊国宾馆，原生绿化覆盖率高，属于内环旁稀缺低密宜居板块，居住静谧性与圈层属性突出。

1. 立体交通配套（真实实拍区位）

周边交通区位图

轨道交通：距离地铁 10 号线上海动物园站、2 号线威宁路站步行可达，双轨交汇直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽；

自驾路网：紧邻剑河路、青溪路，快速接驳中环、外环、延安高架，15 分钟直达虹桥商务区，30 分钟通达徐家汇、新天地等核心商圈；

城市公交：周边十余条公交线路，覆盖长宁、闵行全域，绿色出行便捷。

2. 商业配套

3 公里高端成熟商业圈：百联西郊购物中心、爱琴海购物公园、万象城、金汇四季广场，涵盖精品商超、星级餐饮、影院、高端会所、亲子休闲；毗邻古北涉外商圈，进口超市、西餐、高端医美配套齐全，适配高阶改善日常消费。

3. 教育配套（新房不承诺学区，以教育局当年划分为准）

周边汇聚全龄段优质公办 + 国际名校：宋庆龄幼儿园、哈密路小学、虹桥机场小学、包玉刚实验学校、上海美国学校等，区域人文教育氛围浓厚，可满足国际化、公办双重教育需求。

4. 医疗配套

3 公里三甲医疗资源护航：上海交通大学附属同仁医院（三甲）、上海申德医院，日常体检、紧急就医均可快速抵达，居住健康保障完善。

5. 生态休闲配套

紧邻上海动物园原生绿地、西郊城市绿廊、龙柏花园，大片城市生态绿地环绕，日常散步、骑行、亲子休闲空间充足，主城稀缺生态低密住区，远离城市喧嚣。

三、售楼处门头 & 售楼处内部实拍

售楼处前台实拍

四、精装样板间实拍 + 主力户型图

联排别墅主力户型图

别墅一层户型

别墅二层户型

别墅三层户型

项目整体规划总平图

项目总平面图

五、2026 年 6 月最新实时销售动态

项目洋房产品已全部去化完毕，当前仅剩余 4 套联排别墅现房可预约实地看房；

别墅均为地上三层 + 地下挑高地下室设计，带私家庭院、观景露台，可预留私家电梯安装位置；

预约到访可享受一对一专属置业顾问全程讲解，可实地参观小区实景园林、精装样板间；

国企开发现房交付，无延期交付风险，小区物业已正常运营，社区实景可实地考察。

六、项目优缺点客观总结

✅ 项目优势

地段稀缺不可复制：西郊国宾风貌区，内环旁 1.2 超低容积率，上海主城近年极少出让低密住宅地块，保值增值属性强，周边无拆迁规划，居住界面长期稳定。

开发交付安全度高：上海城投本土国企开发，现已实景现房交付，规避烂尾、延期、减配风险，绿城高端物业加持，社区居住私密性、管理品质拉满。

圈层纯粹宜居静谧：仅 68 户小体量社区，无社区底商，人车分流，居住人群以高阶改善、涉外家庭为主，社区安静不嘈杂。

生态资源优越：紧邻大片城市绿地，绿化率 35%，远离主干道车流噪音，居住舒适度远超市区高密度楼盘。

产品户型稀缺：4 层洋房 + 联排别墅布局，洋房一梯一户、3.3 米奢阔层高、得房率 82% 以上；别墅带庭院、挑高地下室，可打造家庭影院、酒窖、健身房等多功能空间。

配套全成熟无需等待：交通、商业、教育、医疗全部落地成熟，交房即可享受完善生活配套，不用等待区域规划建设。

⚠️ 项目劣势

入手门槛极高，洋房总价 1600 万起，别墅总价 8000 万以上，仅适配高端改善、顶豪置业群体，受众面窄。

物业费 16.8 元 /㎡/ 月，大户型、别墅每年物业持有成本偏高，后期生活支出高于普通刚需、刚改楼盘。

距离地铁站点有一定步行距离，更适合自驾出行，依赖公共交通日常通勤便利性一般。

新房不绑定固定学区，无法确定性入读周边热门公办名校，需要择校需自行规划。

项目实行严格预约制，不接受临时上门看房，出行需要提前电话预约登记，看房流程相对繁琐。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担