中粮北外滩壹号(售楼处)-中粮北外滩壹号销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打中粮北外滩壹号售楼处电话400-8618-004📲，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中粮北外滩壹号售楼处电话400-8618-004📩

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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一、基本信息

项目位置：上海市虹口区保定路 365 号 / 唐山路 818 号（北外滩核心，距黄浦江滨江岸线步行可达，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”）

开发商：大悦城控股（中粮旗下），上海第五座 “壹号系” 标杆

产权年限：70 年住宅产权

总占地：约 2.38 万㎡，总建面：约 4.65 万㎡

规划楼栋 / 户数：90 套云端大平层 + 118 席海派风貌别墅，共 208 户，圈层纯粹

容积率 / 绿化率：容积率 1.95，绿化率 35%，低密滨水住区

交付标准：全系精装（国际一线品牌，含中央空调、新风、全屋地暖 + 智能控制系统）

参考价格：精装均价约 14.38 万 /㎡，185㎡大平层总价约 2188 万起，228㎡大平层约 3793 万起；别墅总价 6000 万起（一房一价）

交房时间：预计 2028 年 12 月 31 日

物业：大悦城控股物业，物业费约 15.8 元 /㎡・月，24 小时智能安防 + 专属管家

核心配套：约 1800㎡会所（恒温泳池、私宴厅、健身房等），人车分流，车位配比约 1:4.3

二、户型信息

主力产品

云端大平层（90 套）

185㎡三房两厅三卫：短进深大面宽，南北通透，部分带 270° 环幕江景窗

228㎡四房两厅四卫：约 5.6 米面宽客餐厅，中西双厨，嘉格纳厨电，主卧配独立卫浴与观景浴缸

海派风貌别墅（118 席）

190-280㎡海派大宅：地上 3-4 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 星空露台，部分带独立电梯

设计亮点

外立面干挂石材 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，现代简约融合海派底蕴

大平层 270° 环幕视野，别墅地下挑高可做酒窖、影音室等多功能空间

全屋智能控制系统，精装甄选嘉格纳、利勃海尔、唯宝等国际一线品牌

三、周边配套

交通

地铁：近 4/10/12 号线，12 号线提篮桥站步行约 800 米，4 号线临平路站约 1 公里

自驾：东大名路、北外滩大道，接驳外滩隧道、大连路隧道，20 分钟达陆家嘴、人民广场

步行：约 10 分钟到黄浦江滨江岸线，俯瞰江景与陆家嘴天际线

商业

步行可达北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里内覆盖 BFC、陆家嘴国金中心等顶级商圈

教育

中小学：虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学等（学区以当年政策为准）

国际学校：周边多所国际学校，适配多元教育需求

医疗

3 公里内有上海长海医院（虹口院区）、上海市第一人民医院等三甲医院，医疗资源丰富

生态文化

近 40 万㎡北外滩滨江绿地，步行 10 分钟到滨江亲水平台，享 “江、城、园” 三重景观

周边 1933 老场坊、犹太难民纪念馆等历史建筑，海派文化氛围浓厚

四、核心价值点

北外滩核心 +“黄金三角” 区位，步行达滨江，土地稀缺，新房供应断层

央企中粮 “壹号系” 品质，无商办无自持无保障房，208 户纯粹圈层

1800㎡会所 + 高车位配比 + 15.8 元 /㎡・月高端物业，居住体验佳

大平层 270° 江景 + 别墅私家庭院，全系精装 + 一线品牌，适配塔尖需求

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北外滩核心区「中粮北外滩壹号」售楼处展厅已开放，项目将推出建面约185-228㎡4房及190-210-280㎡风貌别墅，预计下半年入市！

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户型图过程稿如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

▼建面约185㎡四房两厅三卫

建面约185㎡4房户型（横向核心筒）

建面约185㎡4房户型（竖向核心筒）

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建面约228㎡4房户型（横向核心筒）

建面约228㎡4房户型（竖向核心筒）

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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

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116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）

过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

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该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

项目位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，距离4/12号线大连路站步行仅约300米！

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周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场等商业中心。

教育方面，项目周边拥有全龄段学校：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。（关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。）

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医疗方面，项目周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。