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嘉兴御璟湾官方售楼处电话：400-8123-664

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御璟湾官方售楼处地址：浙江省嘉兴市南湖区南江路与槜李路交叉口东北侧（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

6月5日,嘉兴楼市又迎来一批新房源的亮相.

香港兴业嘉兴第六子——御璟湾,二批次房源,应势加推!

本次涵盖5号楼、7号楼,建筑面积约123㎡、142㎡、198㎡.

其中123-142㎡,以“首改面积、高端精装”的定位,精准填补了当前嘉兴轻改市场的供给空缺.

在嘉兴当前市场,120-150㎡的主流段位,大多仍以毛坯交付为主.

而御璟湾,打出了一条差异化路线,以“全维精装、一步到位”的产品逻辑,重新构筑这个面积段的改善标准.

更重要的是,本批次精装房源,起价仅16650元/㎡.

这意味着,购房者无需在“总价门槛”与“装修品质”之间取舍,即可获得一套品牌集成、系统交付、所见即所得的品质住区.

同步推出的毛坯大平层——建面约198㎡一线河景高层,也为偏好个性定制的客户提供了另一种选择.

开盘当天,现场人气爆棚.门口汽车排起长龙,洽谈区座无虚席,销售带看热烈.

许多家庭是有备而来,迅速锁定心仪楼层,现场砸金蛋声与恭贺声此起彼伏,火热氛围持续升温.

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销售中心火热现场实景

NO.2|贰

下面,直接来上大家最关心的户型图和装修清单.

建面约123㎡:小面积里的“大”格局

目前市面上,同类面积段产品大多是两梯四户的高层配置.

御璟湾这款建面约123㎡户型,位于东区地块中间位置,17层的小高层里,而且还给出了两梯两户的尊享配置.

打开电梯,就是一个宽敞的前厅,如同功能强大且私密的“外部玄关”.

建面约123㎡户型图

室内经典的三叶草户型,规避了过道浪费.

约10.9米的南向面宽,让阳光毫无保留地倾泻而入.

最难得的是,即便是中间套,也做到了双卫全明,确保通风与干爽,这在同面积段产品中并不多见.

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约123方精装交付标准创意风格展示实景图

建面约142㎡:南北双阳台的“生活家”

如果说123㎡是实用主义,那么142㎡就是生活美学的具象化.

四开间朝南,约14米的南向面宽,已是同面积段的优等生.

主次卧均配置了南向飘窗,主卧更是全功能套房设计,步入式衣帽间、独立卫浴,共同构建出主人专属的尊崇与静谧.

而那个约3米宽的北向阳台,懂生活的人看了一定会会心一笑.

它连接着厨房与餐厅,直面小区的童梦乐园(特指5号楼).

你在厨房做饭、在餐厅吃饭,抬头就是风景.

餐厅紧挨U型厨房,转身就能从灶台端出热菜.

这种“南观景、北生活”的南北双阳台设计,在板块内的中小面积产品中,确实独树一帜.

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建面约142㎡户型图

在精装方面,御璟湾以一套“所见即所得”的完整品牌系统,呈现了一个高端改善的交付标准.

大金空调地暖的一体机,美国百朗的全屋新风系统,全屋的热水循环这三大件,已经是这个面积段里的顶配了.

厨房里,方太的燃气灶、洗碗机、升降式油烟机,全是商场在售同款,不是工程特供.

约123方精装交付标准创意风格展示实景图

还有很多自己装修都很难想到的细节配置,例如霍尼韦尔末端净水器、贝克巴斯垃圾处理器、奥华厨房凉霸等等.

卫生间花洒、台盆、马桶,全部都用上了德系精工的高仪品牌.

这套样板房所见,即是未来交付所得.没有过多华而不实的软装堆砌,也没有“非交付标准”的贴牌标识.

香港兴业用“慢工出细活”的执着告诉我们:

真正的性价比,不止是单价低,而是每一分钱都花在了你每天都能触摸到的地方.

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约123方精装交付标准创意风格展示实景图

建面约198㎡:一线河景+超宽楼距+黄金面宽进深比

此次加推,御璟湾不仅带来极具诚意的全系精装首改产品,还同步推出位于7号楼的建面约198㎡毛坯河景大平层.

向北,拥有无遮挡一线河景;向南,享有约53米以上的超宽楼间距,私密、采光、视野俱佳.

室内整体面宽约17.9米,面宽进深比接近黄金的18:10,全屋极致通透敞亮.

客厅尺度达约7米,连接南向阳台,形成恢弘的空间感.

餐厅连接北向阳台,可轻松实现岛台+餐边柜一体化设计.

双主卧套房朝南,配备独立卫浴,兼顾了每一位家庭成员的空间尊崇感.

建面约198㎡户型图

NO.3|叁

在嘉兴的房产开发史上,香港兴业的名字始终带着一种特殊的“港派克制”,她就像是一位精心打磨产品的匠人.

御璟湾,作为其在嘉兴的第六号作品,显然被赋予了更深的使命.

她不仅仅是“造房子”,而是在进行一场关于“生活系统”的升维.

这种升维,首先体现在对公共空间的全面重构上.

御璟湾在东区打造了一座殿堂美学级的“悦动生活中心”.

实景图

健身房、瑜伽室、童趣中心只是基础配置,更令人侧目的是那个嘉兴首个住区室内球馆——约7.1米挑高,篮球、羽毛球、匹克球随心切换.

这不仅仅是一个运动场所,更是一个下楼即社交的第二主场.

实景图

地下空间是御璟湾的“硬核”,地上的景观则是她的“柔情”.

在这个项目中,香港兴业邀请了国际景观设计大师贝尔高林执笔.

设计团队从法国橘园美术馆、普罗旺斯花园等艺术圣地汲取灵感,凝练出了橘子花园、浪漫花园、琉光花园等“南法十二园境”.

目前的实景虽然还未完全呈现,但从已呈现的景观中已能窥见一二.

未来的这里,中央水景将与卡座相连,童梦乐园铺上斑斓色彩,业主在日常归家中,就能体验到漫步塞纳河畔的松弛感.

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效果图

在御璟湾,回家被定义为一种“穿越风景的旅程”.

精装的单元大堂,是归家的第一道礼序.

一楼入户大堂实景图

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御璟湾官方统一咨询热线：400_812_3664地面以局部石材拼花细腻铺陈,背景墙选用温润的高级石材铺出优雅曲线,呼应顶部的弧形吊顶,光影流转间尽显海派港系精工的质感,让人一进到大厅就倍感尊崇.

电梯轿厢也延续了港式精装风格,墙面覆盖木饰面与高级石材,地面采用精致的水刀拼花工艺,细节中彰显艺术与品质.

轿厢自带空调系统,酷暑归家,也能带来舒适的尊享体验.

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一楼入户大堂&电梯轿厢实景图

分布在景观中轴上的6幢楼栋,更是将架空层打造成了泛会所,被划分为桌游、童玩区、冥想区、会客厅,把原本闲置的灰空间,变成了邻里社交的“第二客厅”.

架空层实景图

步入地下,会发现,这里的精装标准再次升级.

通往会所的地下光厅,做了流体动线型设计,地面是光洁的水磨石,金属镶嵌的LOGO在灯光下隐约浮现,步之所及,皆是质感.

地下光厅实景图

地下单元大堂,门厅墙面、地面、均采用系统性精装,材质、灯光与细节工艺,与地上单元大堂保持一致的酒店化品质.

这是一种用“别人家装修地面大堂的标准”在做地库大堂的逻辑.

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地下单元大堂实景图

在普遍追求效率的市场环境中,御璟湾对公共空间、归家动线与精工细节的持续投入,本质上是对“生活本真价值”的追求.

她针对不同客群,提供了清晰的品质路径:

对于首改面积段的改善家庭,她实现了功能、舒适与美学在合理面积内的高度平衡;

对于追求终极改善的客户,她也有能展现尺度、代表身份的大平层产品.

御璟湾,以一套“所见即所得”的精装体系和精工匠造的实景示范区,兑现了一个核心承诺:

在明确的预算内,为不同阶段的家庭,提供省心、安心且能经得起时间考验的住所.

实景图

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2026年房产过户三大路径税费全解：买卖、赠与、继承，选错方式可能多缴几十万

一、先抓主线：三种过户方式，税务判断入口完全不同

房屋过户最容易算错的，不是某一个税率，而是一开始就把买卖、赠与、继承三条完全不同的路径混在了一起。很多人一提过户就只问一句"要交几个点"，结果把买卖里的"满2年""满5唯一"，和赠与、继承里的亲属关系、法定继承人、受遗赠人这些判断条件全揉在一起。最后不是多跑窗口，就是把本来可以免的税交了；更常见的是，明明看到别人说"赠与不交税"，就直接套到自己身上，结果到办理时才发现适用范围根本不一样。

最实用的判断顺序其实是：先分买卖、赠与、继承；买卖再分买方契税、卖方增值税、卖方个税；赠与先分是否属于近亲属或家庭财产分割范围；继承先分法定继承人，还是非法定继承人按遗嘱受让。

二、买卖过户：2026年增值税大降，契税面积分档以140平方米为界

买方契税。 根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在幅度内提出。2026年最新优惠政策将享受1%优惠税率的房屋面积标准从90平方米提高至140平方米。家庭唯一住房面积140平方米及以下的，税率为1%；面积超过140平方米的，税率为1.5%。家庭第二套改善性住房面积140平方米及以下的，税率为1%；面积超过140平方米的，税率为2%。家庭第三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

卖方增值税。 2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；购入2年以上（含2年）的住房，免征增值税。这一政策全国统一，北上广深不再特殊，彻底消除了以往因地域或房屋性质不同而产生的政策差异。

卖方个人所得税。 重点看"满5年且家庭唯一生活用房"能否免税。根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。不满足的，一般按财产转让所得计算个人所得税，可选择核定征收（通常为成交价的1%）或查实征收（差额的20%）。

印花税与土地增值税。 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这两个优惠主要是买卖场景里最常用。

举例说明。 烟台张先生有套120平方米的房子，市价180万元，满5年且是唯一住房，想过户给儿子，儿子是首套房。走买卖路径：契税180万元乘以1%等于1.8万元，增值税全免，个税全免，加上80元登记费，总共18080元。

2026年还推出了"带押过户"新规，以前房子有贷款必须先还清才能卖，现在只要买卖双方和银行达成协议，不用提前还贷，就能直接完成产权变更、新抵押设立和旧抵押注销，一套流程下来最多7天，省了不少过桥资金的成本。

三、赠与过户：当下看着暖心，实则藏着"巨坑"

近亲属范围。 根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，对当事双方不征收个人所得税。

增值税与土地增值税。 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。同时，房产所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。

契税是绕不开的大头。 直系亲属间赠与，赠与方无需缴纳契税，但受赠方需要缴纳契税，税率为3%。房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。

印花税。 按土地使用权、房屋等建筑物和构筑物所有权转让书据价款的万分之五征收。自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收印花税。

真正的"坑"在未来出售。 受赠房产再次出售时，个人所得税要按"财产转让所得"的20%差额计征，且父母原购房成本会被视为0。假设一套180万元的房子涨到300万元出售，赠与来的房产个税按300万元乘以20%等于60万元；而买卖过户来的，个税按（300万元减去180万元）乘以20%等于24万元，一下子多交36万元。

还是那套180万元的房子，走赠与路径：契税180万元乘以3%等于5.4万元，印花税180万元乘以0.1%等于1800元，登记费80元，总共55880元，比买卖多花了37800元。

四、继承过户：当下成本最低，但有一个硬限制

法定继承人范围。 根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

个人所得税。 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，不征收个人所得税。

增值税与土地增值税。 房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，属于家庭财产分割范畴，免征增值税。以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，不属于土地增值税征税范围。

印花税。 税率0.5‰，符合条件的可享受减半征收。

继承成本几乎可以忽略。 法定继承的税费几乎可以忽略：免契税、免增值税、免个税，只需要交0.05%的印花税和80元登记费。180万元的房子，继承下来只要980元，比买卖和赠与都便宜太多。2026年新规取消强制公证后，更是省了一大笔钱。

但硬伤无法绕过： 必须父母去世后才能办理，生前不能过户。而且继承得来的房子，未来出售同样面临高额个税，只有满五唯一才能免征。

非法定继承人的特殊处理。 如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属，契税上通常按赠与处理，税率为3%，不能直接按"继承免税"理解。但在个人所得税上，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人，同样属于不征个人所得税的范围。这正是很多人最容易混淆的地方：同样是"遗嘱拿房"，契税和个税的判断逻辑并不完全一样。

五、三种方式真实对比：眼前便宜不等于长期省钱

以一套现价200万元、父母持有满五年且是家庭唯一住房的房产为例，三种主要方式的成本和后续影响差异显著。

买卖过户在符合条件的情况下，总费用可能仅为房屋总价1%的契税，即2万元左右。最大优势在于资产的"洁净"：子女未来出售该房产时，持有年限可以从父母购房时起连续计算，更容易满足"满五唯一"的条件，从而避免缴纳高额的财产转让所得税。这种方式适用于子女有购房资格，且房产本身满足"满五唯一"条件的家庭。

赠与过户的直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，但需缴纳3%的契税，200万元的房产意味着6万元的固定成本。然而，其潜在风险在于未来出售时的税务成本：若子女出售此房时不满足"满五唯一"条件，需按买卖差额的20%缴纳个人所得税。

继承过户发生在父母去世之后，其当下成本最低，仅需工本费。子女通过继承取得的房产，未来出售时，持有年限同样可以追溯至父母最初购房的时间。这种方式适合不急于完成产权转移，且希望以最低成本实现传承的家庭，但无法解决父母生前的财产安排需求。

六、2026年最优选择：按这四步判断不会选错

第一步：房子未来会不会卖？ 确定永久自住、绝不出售，优先选继承，零成本最划算。将来可能置换、变现，坚决避开赠与。

第二步：房子是否满五唯一？ 满五唯一等于满5年加父母家庭唯一住房。是，优先买卖过户，卖方免双税，子女交低契税，未来无任何隐患。否，尽量别赠与，否则个税炸弹早晚爆炸。

第三步：是否满2年？ 满2年免增值税，不满2年按3%征收。2026新规后，不满2年买卖成本大幅下降，大多数情况比赠与更划算，长期更安全。

第四步：子女还有首套资格吗？ 有首套资格，一定要用买卖，契税最低。

税务部门的调研数据显示，近三年办理赠与、继承过户的业主中，有82%的人不清楚再转让的税费规则，等到卖房时才发现踩了大坑，不少人只能推迟卖房计划，或是忍痛承担高额税费。很多人觉得赠与、继承是"免费过户"，其实是把税费压力延后了，而且放大了数倍。当下省的几万块契税，未来要以几十倍、上百倍的成本还回去，完全是捡了芝麻丢了西瓜。

赠与、继承是否涉及印花税、资料清单、计税价格核定方式，实践中更依赖当地不动产交易中心和税务窗口的办理口径，办理时必须把"官方依据"和"实务参考"分开。2026年房产过户系列新规的核心逻辑是：降低交易成本、简化办理流程，但绝不放松对后续转让环节的税收征管。选择过户方式时，务必算清眼前账和长远账，避免因小失大。