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天潼里 198项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

天潼里 198官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

天潼里 198官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月12日项目方 天潼里 198售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

天潼里 198开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

天潼里 198售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

天潼里 198营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

天潼里 198售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础信息（官方实时・2026.6）

项目全名：天潼里 198

项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路 198 号）

售楼处地址：上海市虹口区武昌路 309 号（近天潼路，项目现场）

开发商：上海新黄浦置业（国企）

产品业态：小高层、洋房、叠墅、合院别墅，容积率 2.98、绿化率 25%，共 124 户

均价：约25-30 万 /㎡，洋房 6500 万起、合院 1.2 亿起，顶配约 2 亿

交付：现房（2025 年底交付），大平层精装、别墅毛坯

二、周边环境与配套（真实实拍・2026.6）

1. 区位与生态

板块：北外滩 CAZ 核心，黄浦江 + 苏州河一江一河交汇，距外白渡桥约 200 米

生态：步行 100 米至苏州河、500 米至黄浦江，外滩滨江步道、苏州河滨河景观带环绕

上海天潼里周边环境

2. 交通配套（三轨交汇）

地铁：10 号线四川北路站（约 500 米）、12 号线天潼路站（约 600 米）、4 号线海伦路站（约 800 米）

自驾：外滩隧道、新建路隧道、内环高架，10 分钟达陆家嘴、15 分钟到前滩

上海天潼里周边地铁

3. 商业配套（三大顶奢商圈）

外滩商圈：南京东路、恒基名人购物中心、新世界大丸百货（步行 5 分钟）

北外滩商圈：来福士广场、白玉兰广场、W 酒店（步行 10 分钟）

苏河湾商圈：宝格丽酒店、大悦城、世茂国际广场（步行 15 分钟）

上海天潼里周边商业

4. 教育配套（全龄优质）

小学：虹口第四中心小学、长青学校（步行 800 米）

中学：北虹高级中学、上海市第一中学（步行 1 公里）

5. 医疗配套（三甲环绕）

三甲：新华医院、上海市第一人民医院、瑞金医院（3 公里内 7 家三甲）

三、项目实拍图（门头 + 售楼处 + 样板间 + 户型图）

1. 项目门头（海派石库门 + 红砖立面）

上海天潼里项目门头

2. 售楼处门头（民国风 + 艺术展厅设计）

3. 样板间实拍（季裕棠设计・精装标准 2 万 /㎡）

458㎡大平层：270° 环幕会客厅、LDKB 一体化、南向双套房

上海天潼里458㎡大平层样板间

330㎡叠墅：一楼 3.6m 层高、南向庭院、地下 6.7m 挑高

上海天潼里330㎡叠墅样板间

502㎡合院：地上四层 + 地下三层、私家花园、双露台看陆家嘴

上海天潼里502㎡合院样板间

4. 主力户型图（官方原版）

458㎡大平层：4 房 3 厅 6 卫，270° 观景，总价 1.2 亿起

上海天潼里458㎡大平层户型图

330㎡叠墅：4 房 2 厅 5 卫，南北庭院，总价 6700 万起

上海天潼里330㎡叠墅户型图

502㎡合院：6 房 4 厅 7 卫，私家庭院，总价 1.5 亿起

上海天潼里502㎡合院户型图

四、项目优缺点（客观详细・2026.6）

✅ 优点

绝版地段：内环内一江一河交汇，外滩 200 米内近 20 年唯一纯住宅新盘，不可复制

顶奢配套：三大顶级商圈 + 三甲医院 + 百年文脉，入住即享成熟顶奢生活

低密纯粹：仅 124 席，里弄合院 + 洋房 + 小高层，圈层纯粹，私密性强

大师设计：GOA 大象设计 + 季裕棠室内，海派风貌与现代顶奢融合

现房交付：即买即住，无需等待，规避烂尾风险

❌ 缺点

容积率高：容积率 2.98，远高于新天地风貌区（1.3），密度偏高

采光受限：被周边超高层写字楼环绕，低区日照不足，视野压抑

总价极高：洋房 6500 万起、合院 1.2 亿起，门槛过高，受众极窄

私密性弱：部分别墅与高层间距近，视线上干扰，隐私性差

物业成本高：物业费约 8 元 /㎡/ 月，养护成本高

五、总结

天潼里 198 是上海内环顶豪收藏品，主打 “外滩核心 + 一江一河 + 海派风貌 + 大师设计”，适合预算 1 亿以上、追求地段稀缺与圈层纯粹的顶阶收藏人群；若优先看重性价比、采光或自住舒适度，需谨慎权衡。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担